地产商自杀，新区建设当心“赌徒心理”

    无疑，决策不当是导致鄂尔多斯新区房地产市场陷入困境的主因之一，究其根源便是“赌徒心理”在作祟。斥巨资打造新区，固然可在短时内提振房地产市场，而当其遇冷之日，“先天不足”、“后天失调”等问题便开始显现。新区建设，既要考虑到本地经济社会发展现状，又要考虑到人口基数与聚集规模，更要综合考虑城市扩展的速度与国内产业转移的动向等——反观鄂尔多斯，在城区人口仅有65万的时候，“打造百万人口康巴什新区”的口号显然太过宏大、不切实际。没有人气作支撑，没有企业引进、项目建设作后盾，地方政府押宝在房地产上的“赌徒心理”带动的，只能是炒房者追高房价而至的“赌徒心理”。

    如今，更有这样夸张的说法：“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”不难想象，如果当地新区建设未来若干年内都步履维艰，这些空置的房子，大多数将会随着时间流逝而“慢慢变老”。

    在全国，还有多少新区建设在房地产市场的严控之下，正在滑向鄂尔多斯康巴什新区一样的困境？在大潮尚未退去之前，相信每一个“赌徒”都不会承认自己正在“裸泳”。在发展速度、扩展规模等方面，管理者能否多一些谨慎行事、少一些好大喜功？要知道，与资金链断裂后的房地产商同步倒下的，不仅有高企的房价，还有一步步陷入泥淖的新区建设，甚至是地方发展的未来。