迪拜债务危机是地产业的一面镜子

    迪拜当局近日突然宣布，受巨额债务困扰，其主权投资实体迪拜世界公司将重组，公司所欠约590亿美元债务将至少延期6个月偿还，延期债务占到迪拜政府全部约800亿美元债务的四分之三。对全球投资者来说，突如其来的迪拜财务危机令人震惊，不仅欧洲等股市和商品期货大跌，而且人们也开始担心金融风暴是否会第二轮来袭。

    从“富得流油”到“负债累累”，从“暴发楷模”到“反面教材”，从“中东华尔街”到“信用不及冰岛”……迪拜能否平稳度过债务危机，目前尚不清楚。但毫无疑问的是，它为偏向乐观的全球经济复苏情绪敲响了警钟，尤其对我国近年来急突猛进的地产业具有“范本”意义。

    迪拜危机难改全球复苏进程

    26日，即迪拜世界宣布延迟偿还债务的第二天，欧洲三大股市跌幅均超过3%。有人担心迪拜世界可能成为雷曼兄弟第二，引发全球第二波金融危机。

    对于这种忧虑，有媒体专门比较了迪拜世界与雷曼兄弟的不同。认为雷曼倒闭的根本原因在于其杠杆交易玩得太大，最终资不抵债；而迪拜的问题则是过度举债，并非像雷曼一样的杠杆交易所形成的债务，所以也不会像次贷那样以滚雪球的状态迅速向外蔓延。从这一点来说，雷曼的危机是全局性的，而迪拜的危机是局部性的。(11月29日《华商报》)

    另一方面，舆论纷纷认为，对阿联酋而言，迪拜“太大而不能倒”。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受《中国证券报》采访时就表示，鉴于迪拜在中东地区的地位，周边的酋长国可能会出手援助，维护中东地区整体的良好形象。美联社29日的报道就称，预计阿联酋最大的酋长国阿布扎比本周将为援助迪拜定调。(11月30日《新华每日电讯》)

    由此，业内分析人士综合各方因素后指出，经济复苏已经是大概率事件，迪拜债务危机不过是增加了一些不确定性，但不会逆转经济转好的大趋势。(11月29日《广州日报》)

    疯狂“吸金”，一朝资金链条断裂

    世界最高摩天大楼“迪拜塔”、世界最大人工岛“棕榈岛”、最豪华的别墅群等宏大的地产开发工程，一度让迪拜成为奢侈的代名词。英国杜伦大学教授克里斯托弗·戴维森《迪拜：脆弱的成功》一书中写道，在迪拜房地产最热时期，甚至出现开发商在尚未购入土地前就开始卖房的疯狂行为。

    在全球金融危机刚露头时，海湾地区受影响相对较小，迪拜作为海湾金融中心和新兴经济体，更是成为全球资金的“避风港”和“吸金库”。

    但迪拜债务危机又为何会出现？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，主要是因为迪拜的实体经济出了问题。这几年，迪拜一直在大兴土木，开发了大量的房地产和酒店项目，负债率很高。金融危机深入发展后，迪拜的对外融资能力下降，而国内楼市又不景气，项目难以持续进行，由此引发偿债危机。(11月30日《经济参考报》)

    人大财政与金融学院副院长赵锡军在接受《经济参考报》采访时也表示，从迪拜债务危机的本质看，其经济结构存在很大问题。迪拜经济简单集中在房地产建设方面，甚至大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看风险极大。

    此次迪拜世界陷入困境，同时寓示以大规模举债大兴土木发展经济的“迪拜模式”宣告破灭。(11月28日《新华每日电讯》)