楼市回暖真是“刚需”憋不住了？

    据媒体报道，上周北京市的房屋网上商品住宅期房签约量为1552套，商品住宅现房签约量为203套，分别比前一周暴涨122.99%和75%，并且消失多时的“日光盘”也重新再现；同期，在房价继续上涨的情况下，上海的新屋成交量较此前一周增加34%。此外，天津、深圳、南京等地均有类似的消息。全国楼市的突然普遍“回暖”，甚至使房地产业内人士认为，市场又“步入上升的拐点”，“史上最严厉”的房市调控成了“百日维新”。

    调控百日后这场突如其来的“楼市回暖”，究竟是由何引发？业内人士称，市场“刚需憋不住”了，加上开发商的降价促销，是导致房地产市场成交量突增的主要原因。情况果真如此吗？查一下国家统计局的数据就会发现，直到6月底全国90平米及以下的新建商品住宅的价格和5月份相比并没有降低。7月份房价也没有显著的下降，相反，上海等地反而出现房价上升。

    在房价维持在高位徘徊的情况下，市场的“刚需”就是再有决心买房，现实也没有能力实现。而且，如果上周出现的这场成交量暴涨确实是由“刚需”所致，那么也一定会使银行的房贷出现暴增。但目前不管是央行还是银监会，都没有这样的信息传出。

    相反，最近房地产市场出现的一些“新买房人”，有不少都是“老面孔”，基本都属于已有一两套甚至更多住房的炒房客。他们有的已从以往的炒房投机中获取了巨大的利益，根本无需贷款就可以从容炒房；有的想趁现在调控形势暧昧之际再博上一把。炒房客的卷土重来，是最近各地房地产市场成交量猛增的主因。