推行房市调控中央应更强硬

    但房地产调控政策不松动是一回事,不松动的调控政策能否起到作用是另一回事。7月份中国房地产价格与成交量止跌回稳,这与4月份出台房市调控政策以来认为房市将在一季度之后出现拐点、下半年出现下跌的预期相去甚远。这个消息无疑是给原本僵持的房市吹了一个暖春的信号,房地产商在度过了最初的资金紧张期之后已经重新站稳脚跟,而买房者等待的耐心正在一天天被消磨掉。

    在房市上纠缠的问题,多到让人们已经忘记了基本的经济学原理,比如供需平衡,多数分析并不着重在房市的供给方、需求方身上,而是纠缠于房市与城市化进程、空置房的统计、土地财政之于地方政府的重要性,以及控制房价与社会维稳的博弈边界这些与房市本身无关的问题。固然,无论从民众关心的话题还是从政府制定政策的综合考虑来说,房市牵扯到的问题远不只是房市本身。但现在的问题在于,如果要真正解决问题,还是得先从房市本身进行分析,而当前房市成为社会问题之后已经导致各方力量七嘴八舌,无论哪个行业的人,无论是政府首脑还是房产大亨还是各种“砖家”,都能出来说几句。

    “谁都能说”指的不是纸面上的话语权,媒体人自身的摇旗呐喊看上去代表了社会多数人的声音,但在真枪实弹的房市博弈中起不到多大作用。话语权掌握在真正的掌权者手上,掌握在房市衍生出的庞大利益团体手中。而现在,这个团体往好处说叫做学会争取自己的利益,往坏处说,就是已经形成游说同盟,这个同盟足以影响到高层决策。与国外商业集团组成的游说同盟不同,这个游说同盟具有强大的排他性,因为他们的力量太大,而异见者的力量太小,或者根本没人听。更可怕的是,一旦利益集团游说不成功,他们也无需害怕,因为这个利益集团已经尾大不掉,他们已经有足够的实力去对抗中央政令。我们看到,在房市政策上,利益团体对国家政策已经不只是稍稍影响那么简单,政府明文出台政策,高层多次强调要打击房市,但政策推行下去,却遭到了围绕着房市的地方利益集团的抵抗,形成现在的局面。

    不少地方利益团体以堂而皇之的理由干涉房市政策,他们总把房市扯到城市化进程、社会稳定上来,似乎是从大局出发,从人民的福利出发,实质上往往是算计着自己的那些利益。中国房市问题的解决应该交给经济学家,不能由那些游戏内部的人说了算。而在推行政策的时候,政府应当有坚定的信念,要强硬一点,将利益集团的掣肘抛开,严肃政令。