房子卖了 买方不支付剩余房款

一房主与购房者签订了房屋买卖合同，定金和首付款已经支付。按照合约，剩余房款支付时间已到。可买方要求办理房屋过户手续后支付剩余房款，而卖方却不同意，双方便产生了矛盾。律师称，如果买方在约定过程中没有完全履行合同，卖方完全可以终止合同，买方也无权主张要回定金。

基本案情

支付剩余房款 先办理房屋过户手续

市民张裕（化名）在拉萨市某小区有套房子，因为不喜欢房屋所在地附近的环境，于是萌生了换房的念头。没多久，他恰好遇到一家房地产公司年底清盘，于是决定出售现有住房，购买新房。说来也巧，刚有了换房的念头，随即遇到一对准备结婚的新人，对方要买自己的房子。“考虑到年轻人办事不成熟，我特意让他们请到了男女双方的父亲来谈。”张裕说，当时双方谈得很愉快，男孩子的父亲称付款不存在问题，由于双方都有诚意，很快就敲定了一些细节问题，并起草了协议。

按合同约定的付款方式，买方在签订协议之日付定金2万元，卖方于1个月内搬出房屋后卖方付14万元，而剩余的6万元必须在接下来的两个月内付清，然后由卖方负责办理各种过户手续并承担全部费用。签订合同并收到押金后，为防止房价上涨，张裕立即订购了一套新房，并支付了3万元定金，“按合同约定，我必须在3个月内支付新房全部房款。”

张裕介绍，买方最初表现得颇有诚信，于协议签订之日支持了2万元定金。但他搬家过程中，买方拒不履行协议，始终不肯支付14万元，买方一再坚持让张裕先搬出，然后再付合同约定的14万元。“为了拿到钱，我先搬了出来，买家也按照承诺支付了14万元。后来，支付尾款的期限到了，对方却迟迟不肯支付，主要是担心我不给他办房产手续。”张裕说，买家坚持要他先将产权证办至其名下方可付款，经多次催要尾款，买家拒不执行合同。而张裕也很担心，如果房屋过户到买家名下，要回剩余房款几乎不可能。

律师说法

房屋买卖 双方应该有规避风险的意识

拉萨市司法局法律援助中心主任王晓介绍，二手房交易自己解决过程中，买卖房屋合同的细节一定要写清楚，双方应该有规避风险的意识。如果卖方在约定过程中未履行合同，合同终止后应该双倍返还定金。如果买方在约定过程中没有完全履行合同，卖方完全可以终止合同，买方也无权主张要回定金。本案中，卖方因为急需卖房款支付另一套新房款，所以没有终止合同。对于买方来说，前期已经支付了14万元，剩余的6万元迟迟未支付，可能是因为担心卖方不给办房屋过户手续；而卖方同样也担心给买方办理房屋过户手续后要不到剩余房款，所以双方都很矛盾。如果这样，在办理房屋过户手续过程中，双方应好好沟通，咨询好如何规避风险，如果当日能办理好房产证，买方应付清剩余6万元房款，这样双方就都不存在任何风险了。同时，在房屋买卖中，时间最好不要拖得太长，以免带来不必要的麻烦。