购房提前谋划 Hold住幸福生活

2015年，对于购房者而言，想买房子，会有很多选择，从30平方米的投资小户型，到130平方米的电梯公寓，再到200平方米左右的藏式独院或别墅，再到新产品loft公寓等，包括商铺、住宅、酒店式公寓等，产品种类十分齐全。

然而买房子，不仅是为了居住，还为了更好地生活。自住也好，投资也罢，2015年的拉萨楼市，围绕房子，购房者们也有着自己的美好生活愿景。

瞄准配套较为成熟的小区

人物：石头 打算购房

“我在拉萨租了快4年的房子了，换了很多地方。”石头之前住在天路康桑，现在住在尼霞苑，中间曾住过城关花园、吉曲苑等小区。“内地一些发展比较好的城市，都有专门的出租房社区，拉萨现在好像还没有形成类似的很不错的社区。”他告诉记者，“本来没打算在拉萨买房子，但是整个拉萨的租房价格年年都在涨，现在都已经进入2015年了，估计这房租还会涨，所以会考虑买房子的问题。”

因为有所关注，石头对拉萨的楼市有一定的了解。“房价去年涨得挺快的。印象里面拉萨的房价一直在3000元/平方米左右，但现在每平方米价格已经有五六千元了。是时候买套房子了，总租房住也不是个办法。”因为在不少小区租过房子，所以石头在买房时会格外注重小区的环境、物业、周边的生活配套。

“以前住的小区周边的公交车相比以前有很大提高，但是感觉在上下班高峰期的时候还是太挤了，舒适度不高，在买房的时候就要考虑这一点；现在小区的环境和物业管理都有稳步提升，老百姓对小区式的居住方式也比较习惯，但很多小区的配套设施还是很欠缺，比如运动健身设施。所以，我在买房的时候会着重考虑小区的生活配套设施，尽可能完善一些。”石头说道。

买房先审查“五证二书”

购房者买房是一件大事，关乎到一辈子的幸福。但是如果在买房过程中遭遇到延工期、误收房抑或者是开发商资金断裂无力再建项目等“糟心事”，“幸福感”想必会受到影响吧。其实，想要避免这些“风险”，不妨在看房时就多留心思。

首先，要了解开发商的实力。在目前楼市不明朗的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。因此，建议购房者选择知名房企开发的项目，对于不了解的开发商，购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。

其次，不碰手续不全的项目，买房时要审查“五证二书”。“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于种种影响，部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于购房者是极其危险的。

第三，可以考虑选择现房或准现房。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低购房风险。

买房有投资需求 择机下手

人物：刘女士 继续观望

刘女士来自成都，由于家庭原因，目前已经确定要在拉萨定居，但是房子的问题暂时尚属搁置，“我觉得既然要在拉萨定居，其实什么时候买房都是一样的，因为早晚都免不了。但是我老公并不这样想。他觉得拉萨的房价目前来说有点高，而且觉得肯定会降，想再观望一年。”刘女士对记者说，“但是我并不觉得拉萨的房价高，因为跟成都比起来，这已经算是低的了。”

刘女士表示，抛开价格的问题，她跟老公倒是有一个共识：拉萨的住宅产品做得有些粗糙，舒适度跟成都是比不了的。“之前我们也留意了这边的不少楼盘，不要说小区景观了，有时候一个比较舒适的户型都不容易碰到。”刘女士表示没有碰到让她非买不可的房子，这也是她同意暂时不买房的重要原因。

刘女士坦言，其实在拉萨买房子在很大程度上还是为了投资，虽然目前在拉萨会工作挺长一段时间，但是考虑到将来的生活，因此投资的意向比较重，毕竟相比内地很多城市，拉萨的房价是比较低的，“将来回内地的时候，可以卖掉赚钱，而且还不影响生活品质。”

选择有实力的开发商

选房很耗时耗力，看地段、看环境、看配套、看景观、看户型、看价格……但有一点买房者千万不能忽视，那就是买房一定要看开发商的实力，但是该如何判断开发商的实力呢？

购买大批土地需要很强的经济实力，因此总体上说规模越大的楼盘实力越强。另外，从楼房建设的速度也可以看出开发商的实力，如果一个开发商几年了还没建完几栋楼，那么这个开发商的实力就要大打折扣。

如果一个楼盘房屋的销售量一直在同行中保持领先，说明广大买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力强，该楼盘楼势越来越旺，企业自然实力增强。

从一个楼盘的广告及广告商可以看其实力。试想下，如果一个楼盘能在一年内投入上百万元做推广，那么这个楼盘实力肯定不小。另外，如果所有广告商都说该楼盘从不拖欠广告费，那么这更进一步说明该楼盘的实力和魅力。

从企业的员工福利看楼盘实力。这一项恐怕是最做不得假的了，如果一个企业的员工幸福指数高，各项福利薪资使得员工满意度超高，那么这个企业一定是充满活力充满激情的。因此，在看房子的时候不妨跟置业顾问多闲聊几句，没准哪一个信息就是关键信息了呢。