市场逐渐成熟 拉萨地产开发理念愈发“阳光”

随着拉萨楼市日渐成熟，区域上遍地开花，在产品上也是日新月异，从一个楼盘只有单一的一两个户型到现在多户型组合；从只有住宅、别墅到现在的多产品共存。就连在广告宣传上都与之前有很大不同。

地产理念渐新

开始突出楼盘主题、定位

目前，拉萨的三大新区——东嘎新区、东城新区、柳梧新区几乎处处可见塔吊、安全网以及飞驰的货车。仅住宅项目而言，就有20多个楼盘。如果细心观察的话就可以发现一个比较“有意思”的现象——很多楼盘的墙围和售楼部都标有“花园社区”、“一站式生活”、“中庭园林”、“新古典主义”、“法式风格”、“西班牙风情”等词汇。

比如说，海亮二期的祥云华府项目，新古典主义电梯公寓、法式风格别墅……别的不说，单就这些词汇，就会让人眼前浮现高雅、和谐等词语，深谙新古典主义风格的人则会想象着生活在一座充满着丰富典故和历史隐喻诗歌般的小区。

比如说，顺通•冈仁国际的住宅项目，法式风格建筑，曲径通幽般的景观设计。一提到法国，大家首先想到的就是“浪漫”一词，当然，法式风格的建筑跟法国肯定脱不开联系，即便再怎么本土化，也脱离不开浪漫的气息。再加上景观设计，整个小区在清新中让人顿觉浪漫。

比如说，世邦•欧郡项目，西班牙风情的生活社区，厚厚的墙体、拱形的门窗、可以看到景观的露台……这是首先浮现在人们眼前的场景。

比如说城关花园，藏式花园社区，入目便是藏式传统色彩和建筑，多彩的廊檐、精致的窗边深得购房者喜爱。

当然，还有不少项目也有各自突出的主题，在此就不一一列举说明。不过仅从这几个案例便可以看出一个现象，拉萨开发商，在理念上已经有所转变。

“现在，越来越多的人买房子是为了追求一种品质生活，无疑，给楼盘一个恰当的定位就迎合了当下购房者的心理。”阳光都市相关负责人认为。

设计理念改变

户型功能日趋成熟完善

在拉萨生活时间较长的人几乎都有一个感觉——户型设计不合理，尤其是早期的福利房、周转房，几乎是同一个模式，进门就是走廊，两旁分设客厅、卧室、厨房、卫生间，而且每个房间都是独立的，套用一句话，“就像是大学宿舍似的，一点家的感觉也没有。”

但是近几年的商品房户型就好了很多，户型方正了很多，通透性比以往做得更好，在人性化设计上更是下了不少工夫。比如说飘窗、落地窗、阳台等，时间比较久的房子绝大多数只有客厅有阳台，而且主要承担的是晾晒衣物的功能，但是近几年的户型，不仅在客厅设立阳台，连卧室也会配备阳台，舒适度提高不少。

纵观今年的住宅户型，在汲取了以往优点的基础上，更是吸收了不少内地的经验。比如说景观阳台、露台等，让住户可以足不出户，一样尽览小区美景。

对于年轻置业人群来说，能够花更少的钱来买更具功能性的房子是一件很开心的事。在以往，80平方米的房子做成两房是很正常的事情，但是今年，就有不少开发商把80平方米的房子设计成了三房，增强了房屋的功能实用性的同时又不失人性化。

在拉萨，赠送面积的现象是很少的。业内人士解释说，内地的竞争很大，“偷面积”、赠送面积是很常见的做法，但是目前为止拉萨开发商还不需要这样做。但是在今年，不少楼盘已经开始了赠送面积的脚步，比如说赠送凸窗、入户花园等。

推广手段提升

购房者受广告画面影响

在采访中发现，有很多购房者是看了美轮美奂的宣传图之后才考虑去某个楼盘买房的，诸多开发商在给设计部门下任务的时候都会要求：高端大气上档次、低调奢华有内涵！由此可见，宣传图或者是效果图在房产营销中所起到的作用之重大。

随便翻看任何一家楼盘的资料，花园、大面积景观都是最常见的词汇，光看销售宣传页，就感觉像是将来能住进一个童话世界。

“目前来说，拉萨的设计水平跟内地还是有很大差距，一般来说，比较大一点的开发商都会跟内地的设计单位合作。”雪顿古镇项目相关负责人表示。据了解，大多数从内地新进来拉萨的开发商都是跟内地的广告设计公司合作。

“作为购房者，他们对于房子懂得并不多，最直观的就是广告宣传、效果图，效果图做的精致，就能够更快地吸引购房者上门，但是有的时候你看到的并不一定是真实的，更何况只是效果图。”一位资深业内人士表示，把楼盘比例放小，把景观绿化比例放大，这样看起来画面多美观，跟花园似的，但是等到项目一动工，大家就能看明白。