置业观念存异 Loft公寓成老师投资新点

80后、90后刚登上讲台的新锐青年教师，50后、60后年富力强的教师骨干抑或是告别课堂的退休教师，每一代人都有着自己独特的观点，在买房子上也一样。如今楼市繁荣，各种产品层出不穷，小户型、大平层、Loft、小别墅……每一次产品都有其不同的消费人群，在老师中间也是一样。

小户型VS青年教师

根据调查显示，25—30岁的青年教师一般都为刚需购房者，如同众多刚需购房者一样，他们青睐的户型多在70—90平方米面积区间，虽然小户型的建筑面积最小可至20多平方米，大也不过80—100平方米。但“麻雀虽小却五脏俱全”，总价偏低的小户型房屋设计合理，功能齐全，具备日常的居住功能，是新锐教师的选择之一。

不过就目前来看，这类户型比较集中于柳梧新区，市中心和东嘎新区也有类似户型，但体量并不大。至于教育新城旁边，此类户型更是比较稀有。

Loft VS投资型老师

以Loft为代表的不动产投资产品，因其总价偏低，投资门槛低，风险小的特点，极其符合老师的投资理念。Loft因不可多得的优势，早已成为楼市里低成本高回报的佳品。因为双层空间可利用的特性，可获得高额的投资回报率。而相对于写字楼而言，Loft的办公环境更加自如，租金偏低，成为中小型企业和创意工作室的首选。

此类户型虽然早已风靡内地，但是在拉萨市场却还比较罕见，前几年有楼盘有此种想法，不过具体实施的却很少。就目前来看，此种户型在拉萨才刚开始起步，且集中区域也在柳梧新区。

大平层VS中年教育工作者

中年教师一般都是三代同堂，属于改善型购房者。由于中年教师通常属于二次置业，对居住品质和周边配套的要求都相对较高。大平层户型设计具有创新性，能灵活满足三代同堂的居住要求，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。

目前此种户型在拉萨也是初现雏形，不过类似产品却有很多，面积在170平方米以上的户型屡现东城新区。

旅游地产VS退休教师

教师们在讲台上执教一生，退休之后应该在更加舒适的环境中享受人生。有别于传统住宅项目，旅游地产融旅游、休闲、度假、居住为一体。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。近年，国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，旅游地产成为了市场的焦点。在自然资源日益紧缺的当下，占有更多的自然资源就是最大优势。

拉萨市场上也出现不少旅游地产，但是旅游—商业地产较多，不过在慈觉林创意园区即将出现居住性质的旅游地产。今年以来，有不少内地旅游城市的开发商也将目光聚焦在拉萨购房群体，用旅游、度假等概念在吸引拉萨购房者，这让拉萨开发商倍感压力的同时也让拉萨购房者多了很多选择。