9月购房季 精打细算选出优质房

“金九银十”是楼市销售的黄金季节，市场上让人眼花缭乱的楼盘广告和售楼员天花乱坠的推销，使得不少年轻购房者对置业愈发迷茫。针对种种问题，部分房地产行业从业者积极支招，帮助年轻购房族置业选房。

先选“盘”再选房 衡量性价比

对于很多购房者来说，买一套房子就是一辈子的事情，选择一套好房子，对日后生活的便利程度及楼盘的保值升值潜力都有着直接影响。

“一般来说，购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房屋，还有附属在房屋之上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面直接决定生活的便利度，而社区的绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等则会直接影响到未来生活的居住舒适程度。”中鹰黑森林相关负责人说道。

他还认为，品质好的楼盘很多问题都会避免，不仅仅表现在周边配套，还有楼盘自身的内部设计，比如住在容积率高的社区，房型再好，都难有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。

因此在选择楼盘的时候最好是全面考察，选择容积率相对较低、品质较好的楼盘。当然，必不可少的就是考察小区景观和物业。

置业精打细算 缩小贷款成本

随着楼市旺季到来，在开发商的降价、折扣等一系列举动下，人们的购房热情又重新燃起。置业顾问小张表示，现在不少购房者在买房时都更加理性，会根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘。但是，在贷款上却总是算上一笔“糊涂账”。

虽说拉萨房贷利息要比内地低不少，但是贷款总是会产生一笔利息费用。在目前的房贷政策环境下，在贷款时更要擦亮双眼，对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。一位销售经理说道，“如果有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。”

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“购房季”来临 如何选择好楼盘

对于很多购房者来说，买一套房子就是一辈子的事情，如何选择房子位置，对日后生活的便利程度以及楼盘保值升值的潜力都有着直接的影响。因此，消费者在“金九”购房时，非常有必要学习一些基本的购房知识，了解一些购房注意的问题和技巧。

买房前注意3件事情

“消费者在买房时首先必须保持理性，根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而要根据自己的实际情况，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。”成都合众智力代理机构负责人告诉记者。

除此之外，有不少业内人士建议，准备购房的消费者还应该学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场也没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。“当然，最重要的就是购房要量力而行，面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。”资深置业顾问小张建议。

买房时问清4个问题

“消费者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。”一位资深营销总监张先生告诉记者，消费者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

此外，购房者还要问清房地产商是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。最后，还要掌握入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用等问题。现在有很多购房者在进入售楼部之后，能够主动去了解楼盘信息的很少，比较关注的是价格和位置，至于有无资质、后期能否按时入住等并不是特别关心。其实这些是应该问清楚的，因为关系着以后是否住得安逸。