期待“金九银十” 9月拉萨开发商备货出新

随着雪顿节的结束，不少开发商蓄势待发。随着其推盘积极性明显提高，拉萨楼市的“金九银十”逐渐拉开序幕。据不完全统计，9月份即将入市的新盘有7个，而已经推盘，在9月份展开新一轮推广的楼盘更是多达10余个。业内观察人士表示，大部分开发商对“金九银十”充满期待，预期届时成交将上扬。

看好“金九” 新房扎堆入市

在新推的项目中，锦地广场、长兴都汇、雪顿古镇可以说是初次亮相，中太•城市广场、中鹰黑森林、百益•南岸、圣地财富广场二期此前虽已经亮相，但其重头戏无疑是放在9月份的。

此前，不少业内人士在受访时表示，由于暑假期间历来为房地产销售淡季，但是由于今年上半年拉萨地产市场走高，在销售淡季的时候也有所表现，只不过跟上半年比有所失色，不过雪顿节之后这个行情会有所改善，再加上目前市场的不稳定性让很多人心存“忐忑”，想着快速回笼资金，也在加快脚步将推货时间集中安排在9月、10月这两个传统销售旺季。

城关花园项目相关负责人称，绝大部分开发商都对即将到来的“金九银十”有很大期待，普遍将工期集中在这个节点，产生结果便是接下来这两个月新房扎堆入市。

90—120平方米户型将成“金九”主流

不足十个楼盘，在内地的多数城市都算不上一个很大的推盘量，但是对拉萨来说，着实会对市场产生不小的影响。此前在拉萨小户型很“吃香”，“但是现在市场需求已经发生改变，50—70平方米的小户型现在不好走，这个时候在设计产品的时候就要压缩这部分的比例，根据市场反馈的信息来看，小二房、小三房走量比较快，那就要加重这类户型的配比，扩大80多平方米到120平方米的体量。”中太•城市广场相关负责人表示。就此次“推盘潮”的户型结构来看，90—120平方米的户型占比较大。

据了解，以居住为主的几个楼盘中，90—120平方米户型均为主推户型，比如说百益•南岸。不过以投资型公寓为项目户型就比较多元化了，从30平方米到90平方米不等。

除雪顿古镇位于慈觉林园区之外，新推的几个楼盘均集中在柳梧新区。一直以来柳梧新区都是以商务、办公、宜居等较为“年轻”的形象为人们所接受，其产品设计也多适合年轻人品味，当然在价格上也比较容易让年轻人接受。

与大热的柳梧新区板块有所不同，东城新区板块由于客群定位多为本地群体，其推货也多以大户型为主。记者统计发现，该板块目前没有新项目入市，但在已经推市的楼盘中，产品类型主要还是以住宅为主，囊括中大户型、别墅两大类，纯商业地产目前还没有出现。

业内判断：9月、10月整体成交量将上涨

刚刚过去的一周是热闹的雪顿节，虽说有房展助势，但依旧难掩市场稍显冷清的事实。多个售楼部不再是以往热闹纷繁的场景，置业顾问也不再因带客户忙得脚不沾地，三两聚集“摆龙门阵”成售楼部“景点”。

有业内人士分析，“前段时间市场太火，这段时间也该安静一下了。”再加上雪顿节之前本就不是销售旺季，出现如此情况也很正常，不过雪顿节之后就会有所回升。

锦地广场相关负责人分析，接下来这两个月面市项目较多，届时整体成交量或将上涨，但是对于开发商来说会是一个考验，竞争压力会很快凸显，届时就要拼产品、拼实力了。