提前考察施工 签完合同安心等交房

上周，有一位朋友打电话询问记者，她在柳梧新区买的房子什么时候交房。在调查中发现，不光房价，交房日期、房屋质量等一样是购房者们最关注的方面。

“都快等一年多了，房子还没到手”    

“我的房子2013年就交钱了，现在都还在建，你帮我问一下啥时候交房。”近来，记者经常被问到此类问题。两年前，在拉萨买房子还能买到现房。但是目前，要买现房几乎是不可能的事，市场上供应的几乎全部都是期房。有不少购房者会因交房时间担忧不已：万一到时候交不了房怎么办。

“订金都交快一年了，房子才修了5层。”一位读者对记者说，“我跟他们销售的负责人还挺熟的，也不好意思一直问，但是又很着急，怕到时候交不了房子影响接下来的装修。”当问及合同约定什么时候交房时，这位读者表示是在2015年的下半年。

业内解读      

房子是有一定建设工期的，在签订合同的时候都会特意说明所购房屋何时交房。如果逾期未能交房，开发商方面是要按照合同规定赔偿购房者损失的。“我也遇到过这样的事情，有些业主比较着急入住，但是买的房子偏偏又是期房，要等一段时间才行。这个时候他就会频频给你打电话问工程进度。”海亮世纪新城的一位置业顾问表示。记得有一次去采访的时候，刚好碰见其负责人拿着安全帽从外面进来。“去看工地，跟进工程进度，这关系着以后的交房日期呢。”该负责人表示，他介绍说目前客户最关心的就是房价跟交房日期。

担心质量 提前考察施工细节      

“交房日期因为合同里面有明确规定，我倒不是很担心，最担心的是房子的质量，我买的是顶层，最怕外面大雨、屋里小雨。”读者张女士说起自己在买房过程中最担心的问题时表示，据了解，她现在租住的房屋就位于顶楼，如果碰到雨天，或者屋顶太阳能热水器爆掉的话，她家墙面就有渗水征兆。“这肯定是建筑质量不过关啊，最怕的是到时候家里都装修好了，一渗水就等于白做了，装修都泡坏了。”

“渗水之类的还是小事，修整一下就好了，万一要是住个十年八年房子出现裂缝、倒塌之类的才恼火呢。”读者马先生认为。

业内解读      

当前的住宅常用的是钢筋混凝土框架结构，多数楼盘在对抗一些小型自然灾害上还是做好了根基的，特别是高层商品房，其抗震性能都会保证在国家规定的范围内。所以，当你担心房子的质量时，你可以从这些方面出发，首先是看楼盘所在位置，是否占据天时地利人和的地理位置；其次是了解房子的基本结构、工程规划、设计、施工单位，有时也可以到施工现场去看看；再次是了解开发商的品质，看它有没有成功的小区案例。现在的房子都千篇一律，没有一定的标准说什么样的房子寿命就长，若想延长房子的使用寿命，还得从户主对房子的爱护程度来鉴别，特别是在装修上，不要随便破坏房子的架构，这样可以减少出现墙体裂缝或天花板脱落的现象。

“房子能住多久，建筑质量是内因，要选信誉度高、品质好的开发商开发出来的楼盘。”圣地·财富广场相关负责人表示。

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购房课堂： 买房之后最担心啥      

买了期房的扎次先生：买房后担心的自然就是房屋质量问题，最近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了，我自己买的也是期房，就怕房子造好了“房不对版”，有漏水问题。买个房子都是大半辈子的积蓄，要是摊上这种事真是要发愁！

选房做投资的蓝女士：我本身是个投资者，担心的是市场，购买的房子会不会出现房价大跳水的情况，就是担心发生数字化贬值啊。

买了精装修的70后徐先生：我选购的是个精装修房子，就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题，开发商选的建材到底好不好，还是半信半疑吧。

买了婚房的德吉女士：买完房后就是担心会不会交房延期，这样就会延误很多计划了，我家是日喀则的，这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房，不仅增加了我的租房费用，更是会延迟整个婚期。

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购房无忧 小tips来出招    

1.建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。

2.找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。

3.无论销售员如何说，你要有主见，对你自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。

4.留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。

5.对所售楼盘要给不断的关注，有问题及时发现及时解决。

6.不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。