正确看待房价 打开心结迎新房

经过前段时间热潮洗礼之后，拉萨楼市迎来雪顿节之前短暂的平静。对于开发商来说，这是短暂的调整期，但是对于普通购房者来说，他们便会担心到手的房子是否买亏了的问题。

购房者

心随房价七上八下

大约一个月前，记者在一个楼盘项目的沙盘前遇到了正在细细考量项目的余小姐和她的男朋友。余小姐告诉记者，自己刚刚去看了该项目的样板房，由于对那里的户型不是很满意，所以一时也拿不定主意。她表示最近两个月以来，她一直在看房子，但挑来挑去也没有挑到合适的，而且最近房价又涨得比较凶，更加导致她在买房问题上左右为难。

怕涨价 不顾真实需求买来大户型

两天后，余小姐给记者打来电话，说回去经过一番考虑，还是没有买两天前看的那套房子，因为除了户型不大实用之外，价格也有点贵，一套房子买下来差不多要50多万元，而房子的面积又不够大。说完放弃那套房子的原因之后，她的语气马上变得兴奋起来，原来他们已经在柳梧新区购买了一套面积100多平方米的三房户型，并且优惠下来总价只花了不到60万元，房子的朝向比较好，户型方正实用，内部空间分割和通风采光条件都比较好，有入户小花园。余小姐说，本来他们只是打算购买一套面积为80平方米左右的房子，购房预算没这么多，可是看上了这套合适的房子，于是就多花了几万元。她还说，这是她有生以来自己做主的第一笔大交易，但是购买了房子之后，心里又有点忐忑，怕买亏了，因为那段时间房价上涨比较厉害，怕不买就又要涨价。但是，毕竟辗转了这么长的一段时间，终于把买房的事情办好了，以后可以省下精力去忙别的事情了，所以还是感到很高兴。

怕跌价 房子到手心仍忐忑

可是买完房子几天后，余小姐的担心又增多起来。不少朋友知道他们买了那里的房子后，都觉得均价接近6000元∕平方米的价格有点高，目前柳梧新区楼盘多，竞争也大，如果不是急于出手购买，慢慢跟卖方磨的话，应该可以以更优惠的价格买到。有的朋友甚至认为，当前拉萨房价处于比较高的时期，如果等上一段时间后，说不定房价会有所回落，并且当前有不少新项目推出，选择空间也比较大，找到一套“心仪”的房子应该问题不大，大家你一言我一语，说得她的心都乱了。

但是，也有不少朋友认为余小姐买的房子还是比较值的，因为那套房子处于柳梧新区，交通方便，将来升值潜力也比较大。虽然有人说好，有人说不好，但是经过大家一番评说，余小姐的心里结下了一个疙瘩，她甚至担心，对于当前市场行情而言，她那套房子可能买“早”了，以后可能会贬值。“我现在还真有点后悔，应该等到下半年看看市场行情再决定的。”余小姐说道。不过她的男朋友则不这样认为，“反正买房子是为以后结婚做准备的，早买晚买都一样。”

开发商

房价会继续缓慢上涨

对于房价，购房者心中自有猜测，作为整个市场价格的“引领者”——开发商自然也有想法。买房之后的担心，不光余小姐有，相信众多购房者一样有着同样的忧心。对此，且看开发商如何说。

供量大增 影响购房者预期

在供应量较小的情况下，购房者出于一种“今天不买明天就没了”的心理，做决定的时间很短，当场下单的客户很多。但是现在市场供应量较大，可供选择、比较的产品较多，很多人都有着“多角度考量”的想法，做决定的时间也就延长了，并且买了之后担心也就多了起来，怕自己买错房子。

就东城新区而言，除了城关花园之外，还有拉萨·阳光都市、天峰·纳金祥和苑以及琅赛10区三个项目，而且体量大。在柳梧新区，圣地·财富广场二期、百益·南岸、中太·城市广场、中鹰黑森林项目频频推出，更别提还有微·观世界、顺通·冈仁国际、海亮世纪新城二期、天知·世界城等一直不断推新的项目。往西，世邦·湿地公园和圣地阳光等项目的二期产品已经推出。这些项目还是已经为大家所广泛熟知的住宅、公寓项目。

如此之多的项目让购房者有了更多的选择，“不过正是因为供量大增，也影响了购房者对整个市场的预期，比如说担心房子买贵了或者没有选对合适的房子等。”百益·南岸项目相关负责人表示。

自住需求当下出手比较合适

对于购房者而言，房子要么自己住，要么用来投资。

“现在房价这么高，我肯定不会选择这个时候投资，但是我要买来自己住的，这个时候就没必要考虑房价会不会再涨或者怎样，因为对于我来说房子是必需品，是肯定要买的。”在采访中，购房者卓嘎女士表示。

来自江苏的医疗器械销售代表陶先生表示，“本来计划在拉萨买房子是出于要在拉萨工作几年，觉得租房子不划算，就想着干脆自己买一套，以后工作有调动也可以随时转手，但是现在的话，我近期内是不打算买了。”

从售楼部反馈的信息来看，目前自住需求占据绝对地位。“房子目前来看已经不适合当投资品了。”一位不愿意透露名字的业内人士表示，所谓投资就是要寻找到一个比较好的“抄底”机会，借以赚更多利润。但是就现在市场来看，房价已经很高，未来什么样谁也不清楚，市场存在很大不确定性，不建议投资需求下手。

“购房需求主要就分两大类，一是自住需求，一是投资需求。”成都合众智力代理机构相关负责人表示，“就比如说刚性需求，目前没有房子住，要买房子，这是硬性需求，其实市场小的波动对这种需求的影响不会太大。”