楼市投资需求比例减少 自住需求占市场主流

对于购房者来说，房子不仅仅是“必需品”，在更多情况下还担任着“投资升值”的功能。因此在买房子的时候，要考虑房价、品质、升值等等。尤其是目前市场供应量增多，这让很多购房者有了很多选择，选择的时间也变长不少。

房子多了 选择时间也就长了

在供应量较小的情况下，购房者出于一种“今天不买明天就没了”的心理，做决定的时间很短，当场下定的客户有很多。但是现在市场供应量较大，可供选择、比较的产品较多，很多人都有着“多角度考量”的想法，做决定的时间也就延长了。而且拉萨房地产市场发展到现在，很多购房者对整个楼市的走向、趋势有着自己的判断，不再像以前那样，多了很好想法。

就拿拉萨的房价来说，此前一项调查数据显示，认为三年内拉萨房价会上涨的受访者占比超过50%，其中认为房价会大幅上涨的占12%，认为房价略微上升的占42%。“房价怎么可能会下降，那不就乱套了嘛，但是我觉得就拉萨市场来看，房价会略微上涨倒是很正常，肯定不可能再像今年上半年涨那么快。”一位退休老大爷在接受调查时表示。

采访的时候，在柳梧新区碰到这样一位购房者，他打算在明年结婚，打算现在买一套房子，明年交房之后就可以装修入住。“原本以为买房子不复杂，确定买之后付钱就行。”傅先生表示，但是他稍稍了解了拉萨的市场之后发现真的“难透了”。“光选房就选得我头疼，光在柳梧新区就有那么多楼盘，而且价格差别还挺大。还有小区绿化、环境之类的，现在我都想要不直接把买房的事交给父母好了。”傅先生说他无奈之下去向朋友取经，但是经朋友“点拨”之后，他更不知道如何是好了。因为朋友比较关注市场，跟他讲了房价、需求、供应、投资等之间的考量。

房子回归“必需品”本色

对于购房者而言，房子要么是自己住，要么是用来投资。

“现在房价这么高，我肯定不会选择这个时候投资，但是我要买来自己住的，这个时候就没必要考虑房价会不会再涨或者怎样，因为对于我来说房子是必需品，是肯定要买的。”在采访中，购房者卓嘎女士表示。但是出于“不能买亏了”的心理，她表示会再等一个月，看看到时候如果房价跟现在没有什么波动就去交钱。

“我本来是有打算在拉萨买房子的，但是现在看来，拉萨的房价比我家乡都贵，那我就要考虑一下。”来自江苏的医疗器械销售代表陶先生表示，“本来现在拉萨买房子是出于要在拉萨工作几年，觉得租房子不划算，就想着干脆自己买一套，以后工作有调动也可以随时转手，但是现在的话，我近期内是不打算买了。”

从售楼部反馈回来的信息来看，目前自住需求占据绝对地位。“房子目前来看已经不适合当投资品了，该回归其必需品角色了。”一位不愿意透露名字的业内人士表示。

“外来”需求有所抬头

一直以来，在拉萨地产圈就流传着一句话，“拉萨人置业成都，区县上的人置业拉萨”。据了解，今年以来，西藏除拉萨之外的市场崛起。据了解，海亮世纪新城今年的客群中，西藏客群占比90%，内地客群占比10%左右，其中在西藏客群中有差不多一半左右来自山南、那曲、日喀则等拉萨之外的地区市场；在圣地财富广场，本地客群占比85%以上，其中超过60%为拉萨市场之外的客户；世邦·欧郡、世邦·湿地公园，同样是那曲等拉萨市场之外的客群占据绝对比例。至于传统意义上的本地聚居地东城，几个新开的楼盘还是以拉萨客群为主。

“地区市场的力量不可小觑，柳梧新区一些楼盘甚至有超过一半客群是来自地区的。”一位资深业内人士表示，至于东城新区为什么地区客户没有占很大比例时，他表示这跟整个区域的供应量有关系，东城新区除了城关花园每年有推新盘外，几乎连续三年没有新盘推出，但是柳梧新区就不同了，近几年可谓是“热土”，供应量相对来说较大一些。他认为，随着东城新区新盘渐多，“外地”客群一样会涌进东城。