拉萨住宅市场再现“推盘潮” 或影响房价涨势

今年上半年拉萨总共有将近25个项目在售，这其中包括去年亮相至今仍在销售的“老盘”，还有今年刚开的“新盘”。这是7月初统计的数字，其中还有不少盘在上半年仅是“亮相”，真正的销售期是在下半年。再加上近一个多月来新开的楼盘以及确定今年要落地的项目，活跃在拉萨市场上的楼盘不下30个。

下半年市场供量大增

早在今年年初，就有业内人士预测今年的楼市：总的来说，今年的住宅供应量要大于去年，上半年住宅市场必然一路飘红，下半年就要看这些楼盘的具体推盘计划以及购房需求了。

单就上半年来看，东城区以及柳梧新区无疑是推盘“大户”。就东城新区而言，从上半年就开始推的东城金座一如既往的走量；城关花园上半年所推的嘎吉二区已经清盘，而下半年推的嘎吉七区目前也已走量过半；琅赛10区虽说上半年开始亮相，但真正销售期还是在下半年，而且体量较大。除了这几个项目之外，东城新区还有两“大”楼盘，拉萨·阳光都市以及天峰·纳金祥和苑，两个项目都是刚开始销售不久，其中拉萨·阳光都市光住宅有8万多平方米体量，天峰·纳金祥和苑商业加住宅共有13万多平方米体量。还有扎西园去年拍得的土地预计下半年落地，项目具体规划还没有公布。

在柳梧新区，圣地财富广场二期已于日前面市；百益·南岸住宅项目也已经开始登记排号，差不多有4、500套房源；中太·城市广场即将亮相，总体量过30万平方米；再加上定位高端的黑森林项目。更别提还有微·观世界、顺通·冈仁国际、海亮世纪新城二期、天知·世界城等一直不断推新的项目，再加上诸多商业地产，柳梧新区下半年的竞争更是激烈。

往西，也有世邦·湿地公园和圣地阳光等项目的二期产品也已经推出。

如此之多的项目让购房者有了更多的选择，当然，选择起来也会“稍具难度”。

完善产品 瞄准自住需求

拉萨房地产市场的发展，不过短短数年时间，要说高速发展，也就是从2012年开始。前两年，诸多业内人士都表示，是刚需支撑整个住宅市场。那么经过这几年的消化，市场需求是否发生了变化呢？

“改善型需求每年都有，但基本都不会占据主流地位。”圣地财富广场负责人表示，今年支撑市场的还会是刚需和投资需求。“刚需主要是来自地区，本地的投资可能会多一些。”

不过这也跟项目定位有关，就拿微•观世界项目，其负责人表示绝大多数都是投资需求。综合各家售楼部数据发现，在东城新区和东嘎新区投资需求似乎要少很多，自住需求占据绝对地位。像城关花园项目，明显自住需求多余投资需求，当然自住需求中，刚需和改需是并行的。但是像一些比较高端的项目，其改善型需求肯定要占据主流。

“现在全国楼市不稳定，很多投资者对楼市没有信心，不敢轻易下手。而在拉萨，内地人在投资上绝对处于主导地位，他们对全国楼市了解的比较多，怕拉萨楼市会受整个环境的影响，也不敢投资。”不少业内人士认为这是目前拉萨市场上投资需求相比去年下滑的原因之一。

楼盘增加 房价涨势或受影响

有产品供应，就需要足够多的需求来消化。对于拉萨市场目前还有多少需求空间，哪家开发商都不敢肯定地给出一个答案。不过就目前来看，他们最主要的工作就是在尽量争取更多市场份额。

“比如说在6、7月份的时候，不少楼盘甚至连售楼部都还没有成型，就已经开始接受咨询，这就是一个很明显的讯号，供应量很大，大家都在抢占市场、抢占客户资源。”百益·南岸项目相关负责人表示。就现在来看，市场上有些楼盘在做活动，比如说高折扣、高赠送、高回报之类的层出不穷，这也是开发商“抢客户”的一种方式。

对于购房者而言，最重要的就是房价了。如此多的项目涌向市场，房价会否出现波动？对此，不少开发商表示，肯定会受影响，但是房价肯定不会下降，可能会有原来的高增长变缓。

一位不愿意透露名字的业内人士表示，房价会走向哪儿，谁都不敢保证，随着后市这么多楼盘入市，房价涨势会趋缓。针对当下有如此多的项目入市，他认为这个时候放缓推盘速度或许是比较“明智的做法”。