拉萨别墅市场 “经济型”别墅占主流

从目前楼市项目分布看，东城新区、柳梧新区和东嘎新区在建以及规划项目比较多，拉萨的城镇化进程在开发商的推动下，不断加快。而纵观楼市产品类型，除了绝大多数为小高层电梯公寓外，各种形态的别墅产品也在陆续入市，但在整个市场中，所占比例并不大。

别墅消费

受经济条件限制

记得有位业内人士曾经说过，谁都想住大房子、别墅，但是囿于经济原因，只能选择符合自己经济条件的房子。

在此前一项调查中，有这么一个问题设置：选择你要购买的房子面积以及形态？下设不同面积的户型和多层、电梯公寓以及别墅等建筑形态。不少调查者在填问卷的时候表示，房子当然越大越好，最好是别墅。但是当听到说要写自己能够承担得起的房子时，选择120平方米以上户型的受访者仅占20%左右，而选择别墅的受访者更是寥寥无几。

“当然是希望自己以后能够住进大房子里，哪怕一个人带两只宠物也愿意住在150平方米的房子里，但是现在还买不起，只能选择小一点的，总价低一点的。”受访者陈女士表示。

“别墅是很好，我也很喜欢，一直作为奋斗目标来着。卧室、儿童房、老人房、练琴房、客厅、餐厅、书房设置齐全，偶尔有朋友过来小聚，其乐融融。在门前的院子里，开垦一片菜园，种上自己爱吃的绿色蔬菜，就不用担心有农药的腐蚀；再留一片空地，种上喜欢的花卉和绿植，还可以把它摆在客厅、床头和阳台。这样的人生似乎才算圆满。”受访者多吉描述了一幅“别墅生活场景”，但他表示，别墅总价太高，承受不起。

别墅类产品

市场占比不高

就目前来看，拉萨房地产市场上拥有别墅产品的项目并不多，在柳梧新区，除了海亮世纪新城有别墅产品之外，别的项目目前还没有出现别墅产品；在东城新区，就目前来说，仅城关花园有部分藏式独院；在东嘎新区，别墅项目还算比较多一些，世邦·湿地公园和圣地阳光两个项目都有别墅产品。而在市区，别墅类产品就更少了，据了解，八廓商城有独院产品。

近几年，拉萨的新城备受瞩目，今年暑假就在“聚集”的教育新城更是引起诸多家长们的注意，在城东租房、买房只为孩子上学便利的人屡见不鲜。据了解，教育新城板块虽说目前仍是房产价值洼地，但是已经有不少项目已经在规划，其中或有别墅项目。

从市场占比可以看出，目前拉萨别墅市场尚处于启动期，且未有典型项目做支撑，基本上是以电梯公寓为主导，少量别墅做点缀，并且产品线较为单一，距离成熟的别墅市场还有一定距离。

“目前来讲，拉萨市场上也有真正意义上的别墅产品，比如联排别墅，但狭义上讲，它还只能说是经济型别墅。”一位业内人士分析道，拉萨市场上多见的是总面积在300平方米以内，景观、入户花园等并不齐备，这种产品可以说是“经济、实用”，并不是真正意义上的“别墅”。

据了解，拉萨联排别墅等经济型别墅居多，且在西郊比较集中。办公兼自住，一栋联排别墅基本就全搞定了，很多企业买联排别墅，其实也有不少是这种需求。比如在世通·阳光新城，很多类似产品就都是企业买的。另外，柳梧新区也是此类产品聚集的地方，不过其联排别墅办公需求较少，刚需和投资需求反而相对多一些。

就目前来看，拉萨别墅类产品的市场情形总体看还不错。据了解，海亮世纪新城、圣地阳光、世邦·湿地公园等项目的别墅产品已经推出，就受到广大购房者的关注，比如说圣地阳光，其一期的别墅项目超过一半已经售出。价格上，已经现有别墅产品均价基本是在6000—8000元/平方米之间。