投资别墅 “值”在资源稀缺

投资，有些人看重其稀缺性。受调控政策影响，很多投资者将目光转向别墅这类高端住宅产品，在他们看来，资源稀缺性的别墅成为投资“硬通货”。但也有人对投资别墅颇有顾虑，投资别墅资金需求量大，维护成本高，且二手交易市场相对狭窄，如何在投资成本与收益之间找到平衡点，面对别墅投资时很多投资者一时两难。

买个“别墅”坐等升值

“就现在看来，还要位置不是特别偏，房子质量、结构还过得去，单价7000元左右绝对有人买。”位于东城新区的一家中介公司的经纪人楚先生表示，就比如说他手里不少纳金路附近的房源均价都在6800—7500元，“这要看房子的具体情况，比如说装修程度以及是否带家具、采光是否良好等。前几天出手的一套房子，精装修，成交价在7600元/平方米左右。”

这两年，拉萨新房市场一路走高，房价高企，在二手房市场上也有表现：房价变化快，据一位中介公司负责人表示，几乎是每个星期，房价都有变化。

公寓升值快，独家独院的“别墅”升值速度也不遑多让。据了解，现在独栋的价格基本都很高，只要位置不是特别偏，建筑形态不是特别差，单价几乎在10000元左右，市中心附近的独栋可以卖到15000元/平米左右。年初的时候，来自那曲地区的旦增一家就以410万元的总价买了位于团结新村的一套独家独院。

此前，有着多年房地产销售经验的孙先生接到了一位老客户的电话，拜托孙先生把他位于仙足岛拉萨河边的一套“别墅”卖出去，据了解，当初买的时候总价不到100万元，现在打算最低300万元出售。“那套房子离现在也就5年左右的时间。”孙先生表示，由此可见别墅升值的速度。

靠近风景区投资别墅

做边贸生意的楚先生曾在2010年和朋友们一起联手买下了一套四川青城山附近的别墅。楚先生说起当初的投资行为时表示，“其实就像是跟朋友一起搭伙做生意。”而之所以选择四川青城山片区的别墅，楚先生表示他们看重的是区域珍惜的自然资源和人文旅游资源。目前，楚先生在考虑投资林芝的别墅项目，“但是就目前来看，林芝那边还没有我想投资的产品形态。”楚先生表示，他看中的是鲁朗国际小镇板块。

“受到国家政策影响，别墅这类物业产品只会越来越稀缺，在这种稀缺的物业类型下，有山有水靠近知名景点的别墅就显得更加珍贵。”雪顿古镇项目相关负责人曾表示，稀缺的资源型产品才是保值立身之本。

据了解，很多投资者看中景区周围的别墅，注重的就是这种稀缺的自然环境。就西藏本土来说，旅游资源丰富，对众多投资者来说，要选择一个宜居而又宜游的投资环境才是他们的“考察重点”。

买个别墅开客栈

在拉萨买别墅的投资者可以借鉴大理的运营方式。大理的旅游产业和拉萨一样，催生了很多客栈的诞生。早期的大理客栈以民宅为主，规模较小，而且经营的档次也偏低，而拉萨也一样。但据了解，在大理，由开发商统一修建的高端别墅打造的现代星级客栈已成为当地新兴力量。那么，在拉萨，这种投资方式是否可行呢？毫无疑问，答案是肯定的。

在任何一个旅游城市，除了酒店宾馆之外，客栈是最受欢迎的“旅居寓所”之一，而在拉萨，大大小小的客栈加起来也有好几百家，有的是一套面积较大的公寓，有的一整套独家独院，还有的实力比较雄厚，直接租下一整栋房子用来做客栈。要说在小区里要做客栈，几乎都是以租一套或者几套房子比较常见，但是不乏一些在小区里租下一整栋或者几栋“别墅”用来经营客栈。比如说仙足岛生态小区，有一半的“别墅”是家庭客栈；还有格桑林卡小区以及海亮世纪新城小区。租“别墅”开客栈很常见，但是买别墅开客栈的就很鲜见了。

“现在租金上涨很快，尤其是一些面积比较大，一看就是可以做客栈的房子，租金就更高了。就拿别墅或者独栋来说，配置差一点的别墅一年租金大概在5万元左右，配置好一点的别墅一年租金将近10万元。要是真的想开客栈的话，多年交的租金其实也够买一套别墅了。”看好拉萨旅游发展前景，打算在拉萨开客栈的章先生认为。他认为相比租房子开客栈，还是直接买下来比较好。“退一万步来说，客栈开不下去，还可以直接把房子卖掉，照样不亏。”目前，他正在调查拉萨的客栈详情，一旦定下来之后，他打算找朋友“融资”买“别墅”。

>>>三问别墅投资

首先，为什么要投资别墅？

早在2003年，国土资源部便发出别墅用地禁令，而且别墅项目用地禁令仍未取消，最直接的后果就是供应量逐渐减少，从而使得别墅项目变得愈发稀有，进而影响到未来的供求关系。别墅用地停批，并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少，相反，由于别墅用地的减少，现有的别墅产品将会受到更多人的追捧。我们可以大胆预计，在这种情况下，未来别墅市场仍然会引来多方关注的目光。2007年政策的调整从一定程度上限制了别墅项目的发展，但对于别墅来说却是一大利好，因为这样会使得别墅成为越来越稀有的住宅珍品。俗话说“物以稀为贵”，再加上人们的总体消费水平逐年提升，比如已成为世界上最大的奢侈品消费大国，因此对于别墅的需求只会逐年增加。所以，投资别墅未来发展前景广阔。

其次，投资哪类别墅更具优势？

之前提到，之所以投资别墅是因为“物以稀为贵”，而这些是投资别墅的最大优势之一。但并非所有类型的别墅都因稀有而变得珍贵，相信也有很多人看到过关于烂尾别墅的报道，原因就在于那些别墅建在十分荒芜的地带，甚至建于山区，交通不便利，再加上自身配套也不完善，这样就成了绝对的“鸡肋”。所以在选择时也要擦亮自己的双眼，选择性价比最高的类型。

最后，投资别墅的风险几何？

之前也提到过，投资别墅的风险主要在于其资金需求量大，维护成本高，但这些并不影响投资优势的存在，只要选择到合适的投资项目，这些风险几乎可以忽略不计。

>>>投资课堂

四大标准帮你挑到“潜力股”

投资的产品是否具有增值保值的潜力，这就要看具体的“东西”了。有很多人认为，投资别墅不会贬值的重要支撑依据就是“稀缺性”，在当下土地资源日益紧缺，低容积率的别墅产品“可遇不可求”。纵然如此，投资别墅依旧有几个要点需要把控。

资源，别墅投资的关键点

纵览世界知名别墅，它们或依山、或傍湖、抑或临水，均已对稀缺资源的占有成就其举世瞩目的声望，获得高端人群的青睐，成为时代精英们的精神归属和心灵栖息地。一个城市的独特优质自然资源，常常是被别墅占有，而别墅作为其高端与资源的集合品，其升值前景更是不可限量。

别墅，作为一种高端产品，一直散发着一种“高傲”的美。资源作为衡量别墅价值基础，而“稀有”才是对别墅价值最直接的衡量。良好的自然景观资源、精细化的专业打造，使得这些用山地、湖泊等要素的高品质别墅在逆市中表现不俗。

可见，如果一个项目拥有区域或城市内独一无二的自然或者人文资源，它必将是买家们追捧的对象。

地段，永恒不变的主题

“地段，地段，还是地段”，无论是对普通住宅还是别墅豪宅，李嘉诚著名的投资理念都同样适用。

无论是城市别墅还是郊区别墅，占有怎样的地段、拥有怎样的资源，都是决定别墅价值的核心关键。但需要值得注意的是，在一个城市化进程汹涌的城市中，地段价值其实也是在不断变化。有区域在兴起，也有区域在衰落。正如冯小刚在 《非诚勿扰》中将杭州西溪湿地这块罕有人知的宝地搬上大银幕上之后，西溪湿地无论是知名度还是房价的增幅都呈现“一日千里”之势。因此，在对别墅项目进行投资时，更应该看中的区域未来长期的发展方向。

“能看到趋势和机遇的，都是绝对的赢家”。在投资市场上，趋势投资是安全成功的投资法则。

品牌，无形的资产

在“二八定律”、“马太效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力更见明显。“买房就买品牌企业”已是众多投资者心中的买房原则。

当然，对于消费者来说，看品牌，并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的专业水平、开发经验、物管水平，对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说，品牌实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。

配套，别墅价值的支撑

完整的高端配套体系，是别墅价值有力支撑。缺少配套是现在别墅市场上一个公认的硬伤，虽说很多人买别墅对于配套这块并不是绝对地强求，很多时候他们也许看中这个房子，看中这个环境就够了。但事实上，我们必须明白，一个别墅拥有完善的配套，尤其是高端配套，绝对是将来别墅价值升级的一大助推力。同时期下买的别墅产品，拥有高端配套的别墅一定更值钱。