平层大宅 演绎拉萨"后别墅时代"

随着拉萨经济的不断发展，别墅作为房地产市场中的高端产品，现如今已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。再加上拉萨别墅产品不断推陈出新，产品设计更加人性化，更适宜居住，别墅成为精英阶层眼中的宠儿。然而，不管是从经济效益考虑还是从国家政策考虑，别墅产品始终是作为“点缀”的存在。近年，拉萨市场上出现了一些面积较大、设计巧妙的平层大宅，在一些购房者眼里，这种产品和别墅“有的一拼”。

大平层：别墅的华丽转身

就在上周末，记者在东郊拉萨?阳光都市项目的售楼部里看到有一家人在看该项目一套250多平方米的房子。打算买房子的是索朗一家，索朗说之前住的房子是一套传统的独家独院，随着父母年纪越来越大，上下楼梯很不方便，而且房子本身的年限有比较久了，生活设施不如现在的新房子完善。为了家里的老人和小孩着想，想在东郊买一套面积比较大，能住得下一家人的房子。索朗说他的亲戚朋友建议他买个别墅，生活空间足够大，设计也很人性化，但是索朗考虑了之后，还是决定买个“大平层”。“首先，别墅价格很高，经济情况不允许；其次，住别墅还是有上下楼不方便的问题。”索朗认为，而且现有的别墅项目离市区都比较远，家里的老人出行不方便。

谈及别墅在住宅市场的地位，曾几何时它几乎独占整个豪宅市场，成为奢华生活的唯一住宅代言词。然而社会不断发展，城市进程的不断推进，足以支撑别墅这些“不可复制”的资源变得极其有限。首先是土地，从2003年开始，几乎每年都要被着重强调一次的禁墅令颁布以来，能够支撑别墅低容积率的土地资源受到了很大程度的限制。拿不到地、拿地难或者拿地价格高让别墅市场逐渐衍生出了所谓的经济型别墅，而为此却做出了“私密性”、“容积率”等方面的牺牲。

当别墅的高冷撞见生活现实时，人们就开始考量住所的配套和都市联动。顺通?冈仁国际相关负责人表示，随着社会经济的发展，人们更加经济思维和价值审视也发生了变化。空间的转换率、舒适度、居住的家庭性等都成了住所的综合考察范畴，而综合对比之下，大平层渐渐脱颖而出，成为继别墅之后人们“豪宅梦”的选居之一。

平层大宅开启后别墅时代

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受这部分人的喜爱的。就面积而言，业内对大平层并没有具体规定，一般来说，室内面积在130平方米以上。

“对于常常要往来城市之中，洽谈生意、宴饮宾朋的人来说，在别墅与城市中央穿梭，未免过于奔波。出行、生活、子女上学等等问题，也随之而来。”拉萨?阳光都市相关负责人表示，大平层便因此应运而生，得益于建筑的向上发展，不再受到土地的局限。

城关花园相关负责人也认为，与别墅同等面积，功能空间完备，大平层不输别墅居住。而同时拥有城市的繁华、进出便利的魅力，无疑让不少别墅客户选择“爱上大平层”。

就拿内地而言，众多豪宅持有者，钟爱“大平层”的往往都曾经有过别墅的居住体验。相信在拉萨，随着置业观念的转变，越来越多的购房者将目光投向大平层。套用内地媒体的一句话：平层大宅将树立中国豪宅新标杆，豪宅市场即将跨入后别墅时代。

大平层在拉萨会有一段适应时间

在拉萨的房地产市场上，一直都不乏改善型项目的身影。海亮二期祥云华府、顺通?冈仁国际、天知?世界城、城关花园嘎吉七区、琅赛花园十区、拉萨?阳光都市、圣地阳光、世邦欧郡、世邦?湿地公园等多个项目均有此类户型在售，有不少项目也涉及大平层产品。在销售数据上，这类户型也有着突出的表现。据了解，拉萨?阳光都市售楼部目前还没有正式启用，但是已经有20多组预定客户，所涉户型100多、200多、400多平方米皆有；在顺通?冈仁国际，目前已推房源中仅部分面积较小的有剩余；在海亮世纪新城，改善型户型一直热潮不断……

目前，拉萨市场上已经出现大平层项目，对于大平层是否会在拉萨掀起新高潮，业内人士有着他们的论断。

“在内地大平层已经很普遍，但是在拉萨也只是初见苗头。”百益?南岸相关负责人表示，目前东城有项目在做。当问及是否会在拉萨引起新风潮时，她表示，这样看区域。“就比如说在柳梧新区，短时间内大家蜂拥而上的可能性并不大，这跟区域发展有关，对本地人来说，东城一直以来都具有得天独厚的居住优势，是一个以居住为主的区域，在那里有开发大平层产品的土壤。但是在柳梧新区就不行了，这边是一个正处在发展时期的板块，购房者也较年轻。就以百益?南岸来说，从目前登记的情况来看，比较受欢迎的产品是小二房和小三房，面积不会太大，总价又不会很高，经济实惠，正处在事业上升期的购房者很喜欢。”她认为，面积太大的大平层产品就目前来说，在柳梧新区的“扩张”脚步不会太大。

还有不少业内人士也表示，在特定的区域、特定人群中，大平层会很好卖，比如说一些传统居住区、家境比较殷实的购房者可能会喜欢。