东嘎新区 价值渐显

东嘎新区控规范围东起经济技术开发区A区，西至堆龙工业园，南至军区岗沙库，北至山脚，分区规划总面积约为55平方公里。其中核心区城市设计范围面积约5.4平方公里。

规划：低碳产业和物流集散基地

据了解，东嘎新区有两重定位，一是承担城市副中心职能。在贯彻总体规划对东嘎城市新区的指导精神，尊重既有规划，衔接同期规划的同时，积极引导城市职能健康发展，疏散和承载主城区人口、环境、就业压力，与主城区差异化发展，形成职能复合的，宜居、宜商、宜业、宜游的城市新区；二是打造成低碳产业和物流集散基地。要求在可持续发展理念的指导下，通过新技术、新能源、绿色加工等多种手段，调整经济结构，发展低碳产业。同时青藏铁路、京藏高速以及拉萨货运西站落户于东嘎新区，均为其大力发展物流仓储业创造了条件，并循环带动城市二产、三产的高效发展。

市场：板块内楼盘销量走高

记得年初的时候，市场上房源并不怎么多，日月湖水景花园一则均价5500元/平方米的消息让整个拉萨市场稍有些“不平静”。因为，在大多数人的印象中，日月湖水景花园的房子几乎是所有楼盘中价格较低的，去年其价格有很长一段时间都在4000元/平方米以下，当均价过5000元的消息传出之后，不少人难免“捶胸顿足”，后悔自己没有早下手。即使是逼近6000元均价，其项目现在也已经售罄，曾经高端大气的售楼部也因项目的售罄而“寂寞不语”。

4月份世邦欧郡售楼部排号，从前一天晚上19点25分开始，购房者陆续进场，到第二天早晨已经是前拥后靠人挤人。当天记者到达现场时，只能透过售楼部的玻璃看见里面的簇拥人群，以及他们睡觉用的被子。当天上午10点多售楼部的大门开启时，外面的人群往前冲，售楼部的大门直接被挤坏了一小部分。

“五一”期间，世邦携两个项目开盘。据了解，前期主打西班牙风情的世邦欧郡项目，在本次开盘中57—127平方米电梯公寓产品当日被抢购一空。与此同时，本次开盘的还有另外一个世邦新品——湿地公园1期，该项目凭借准现房实景呈现这一优势，在推出市场不到半个月的短期内，开盘当天，83—115平方米的电梯公寓就售出70%以上。目前两个世邦欧郡还剩花园洋房不足100套，而湿地公园1期公寓已经销售一空，还剩一些别墅产品。

东嘎新区板块内，还有一个住宅项目在售——圣地阳光项目，据了解，其到目前推出的90套公寓，预定量近50套，推出的48套别墅，预定量达20余套。其中，公寓最低5300元/平方米，别墅最低6900元/平方米。除了公寓和别墅之外，项目还同时发售商铺，其中临拉萨建材交易中心一边的商铺差不多已经预定完，单价10400元起。

发展：东嘎新区逐步得到认同

东嘎新区不同于柳梧新区，去年柳梧城投的拉萨之窗、国际总部城以及云中盛景项目的强势推出使得拉萨市民对柳梧新区有了很强烈的感知，再加上前前后后柳梧新区的楼盘项目的形象推广，包括海亮世纪新城、圣地·财富广场、德天城市名人酒店、天知·世界城、顺通·冈仁国际等，柳梧新区的形象更加深入人心。

但是东嘎新区则不同，似乎从成立以来并没有进行过大规模的推广宣传。本来房地产项目是对新区形象比较好的宣传载体，但是似乎之前东嘎新区并没有太多的项目，只有人和汽配汽贸城、世通·阳光新城、日月湖水景花园等三个，但是自去年以来就出现了新的变化，拉萨建材交易中心、世邦欧郡、世邦湿地公园、东嘎农贸市场、圣地阳光等项目的强势推出，再加上原有的人和汽配汽贸城不间断地推广，这一系列较高强度的宣传使得东嘎新区逐渐走入人们的视线。

“现在有那么多的人在买东嘎新区的房子，这就最直观地说明了大家对于东嘎新区的认同，如果不认同东嘎的区域价值，他们怎么可能会在这边买房子。”一位业内人士表示。

“不管在哪个城市，大家最先认同的就是他到达那个地方第一个见到的区域，从青藏线进来，最先接触到拉萨的就是东嘎新区。”成都合众智力代理机构策划经理万前辛表示，就比如说成都哪个片区的西藏人最多，毫无疑问是双流、华阳，因为他们最先接触的就是那个区域，对那个区域也会比较有认同感。“很多从牧区过来的人对东嘎新区的认同感就比较强。”

评价：东嘎新区有自己独特的优势

很多人对东嘎新区的印象并不是那么好，认为那里是大货车穿行、尘土飞扬……

其实则不然，漫步在拉萨东嘎新区干净宽敞的马路上，一座座厂房林立，入驻企业运送货物的车辆进进出出，一片繁忙。在厂房聚集的地方，难免会有大货车穿梭，但是在居住区以及商业区和办公区就是另一番场景了。比如说在已经建成的日月湖水景花园和世通·阳光新城小区内或者小区周边，环境优雅恬静、周边各种配套设施齐全。曾经在阳光新城的售楼部碰到过一位女性购房者，问及为何要在阳光新城买房子时，她表示这边清净，下了班之后不用再饱受噪音折磨，而且不管是交通还是餐饮，配套都还比较齐全。

小张曾经在阳光新城做置业顾问，因为业绩突出被多家开发商看中，但她都拒绝了。“原因有两个，一是当初的工作环境很轻松，二是我实在是很喜欢这边的环境，那几个楼盘都不在这里（东嘎新区），所以我就拒绝了。”小张说道。

“就现在来看的话，有几个因素构成了东嘎新区的区域价值。”万前辛认为，“一是东嘎新区的不少楼盘聚集了人气，包括世邦欧郡、阳光新城以及水景花园，二是经开区的政策，在吸引企业进驻上做了很大贡献，三是其居住价值在不断为人们所发现。”

除此之外，不少开发商认为东嘎新区的几大专业市场也间接给整个区域聚集了不少人气。“专业市场促进了整个产业链的发展，这是它最直接的影响，而产业链的发展则带动了整个区域的发展。”万前辛认为。