城南崛起 房价上涨市场认同

与2007年的小山村相比，如今的柳梧新区已经从“丑小鸭”变成漂亮的“白天鹅”了。经过6年的建设，如今的柳梧不再是贫穷落后的小山村，而是高楼林立的现代化新城：一条条宽敞的水泥路纵横交错，一幢幢传统与现代相结合的建筑物拔地而起，用日新月异来形容柳梧新区的变化一点都不为过。

背景：柳梧新区定位拉萨城市副中心

柳梧新区，坐落于拉萨河南岸，距市中心约8公里，是青藏铁路拉萨火车站所在地。建成后将是集客运枢纽、商贸服务、旅游集散、总部经济、特色居住为一体的西藏现代化城市典型示范区，是拉萨市城市副中心之一。

随着国家西部大开发战略的实施，拉萨城市发展突飞猛进。昔日“老城区”已不能满足快速发展的时代要求。拉萨市政府开放性地提出“东延西扩南跨，一城两岸三区”的城市空间结构规划，确定了拉萨城市发展“向东、向西、向南”三个主要方向，形成“以拉萨河为轴带沿河发展，以主城区为依托分别建设东城新区、东嘎新区和柳梧新区”的城市发展新格局。

据了解，柳梧新区规划控制面积达42.7平方公里，规划用地24平方公里。规划用地布局由北、中、南三个组团构成，最初重点启动的是北组团区，面积9.04平方公里，规划建设用地6.44平方公里。

北组团为商业发展区，主要大力发展旅游、商贸、总部经济；中组团为人文和生态气氛浓郁、公共设施和基础设施完善的居住生活区；而南组团则是特色产业发展区，培育和发展太阳能产业等高技术、高附加值、低消耗、低污染产业。

配套：现代化城市雏形基本形成

3月份，从拉萨市召开的全市园区发展推进会上获悉，2013年柳梧新区在园区发展建设中取得了新的突破。据了解，2013年柳梧新区完成了地区生产总值9.55亿元，同比增24.57%；财政一般预算收入5.29亿元，同比增长65.25%；固定资产投资24.18亿元，同比增长38.65%；招商引资到位资金21.84亿元，同比增长62.01%；新增注册企业82户，注资资金8.63亿元。

目前，柳梧新区三纵五横的交通主干网络和道路框架已形成，水电气、学校、医院、酒店、商场、博物馆等一系列公共服务配套设施部分建成或在建，城市功能日趋完善，现代化城市雏形基本形成。

2014年柳梧新区经济社会发展主要指标为，完成地区生产总值11.27亿元，同比增长18%；完成财政一般预算收入7.4亿元，同比增长39.73%；完成固定资产投入31.43亿元，同比增长30%；实现招商引资到位资金27.3亿元，同比增长25；实体企业培育数98家，同比增长20%。为此，下一步柳梧新区将全力做熟做成北组团、努力增加本级财政收入、依托经营好柳梧城投、启动智慧城市建设、积极启动中南组团的开发。

记者走访发现，柳梧新区的各个项目都在有序推进中。根据去年各项目的进展情况，柳梧新区计划今年建设的项目有60个，总投资达130亿元。其中续改建包括西藏日报社印刷厂、拉萨市群众文化体育中心、1兆瓦分布式聚光太阳能发电示范项目、拉萨飞天国际酒店等20个项目，总投资额达55.53亿元。新建项目涉及35个，包括：柳梧新区精品步行街、柳梧新区南组团生活垃圾转运站、柳梧新区自来水厂、柳梧新区幼儿园、柳梧新区农贸市场、柳梧新区湿地公园二期、柳梧新区滨河景观带建设项目等，总投资71.38亿元。

按照部署，云中盛景、景秀广场、物流产业园、精品步行街、中南组团隧道、新区自来水厂、柳梧新区医院1期、农贸市场、南组团生活垃圾转运站、柳梧新区幼儿园等50余个项目正全力推进。

观察：价值被发现 城南腾飞

记得2011年的时候，柳梧新区在人们的印象中还是一片人烟稀少的土地，除了几条主干道之外，别的路走着走着就到了“尽头”，而“尽头”处还在施工修建。至于项目，过了桥就只看见柳梧大厦孤单而又傲然挺立，再继续看，大型的项目也就海亮世纪新城初具规模，还有火车站附近一些零星孤立的建筑，其他的要么还是一片工地，要么就是还处在施工中。经过短短三年时间发展，柳梧新区已经换了副“容颜”出现在大家的视线中，高楼大厦拔地而起、商业综合体一个接一个地出现、宽敞的马路纵横交错。

仅就房地产项目而言，柳梧新区的在售楼盘就是12个，类型更是几乎囊括了所有产品形态，有城市综合体、商业广场、酒店式公寓、SOHO公寓、别墅、大中小户型住宅、产权式酒店等等。

一个新区的价值有没有被人发现，单单从房价上就可窥见一斑。除了目前海亮世纪新城二期祥云华府项目均价5600元/平方米、天知世界城住宅项目均价5500元/平方米外，其他的纯住宅楼盘也好，投资型公寓产品也罢，均价都在6000元/平方米以上，至于商铺等纯投资物业形态，位置只要不是太差，单价几乎都在15000元以上。仅从这几个数字上就可以看到大家对柳梧新区的认同。

“经过这几年的发展，柳梧新区已经初具城市雏形，早几年，这边配套还不怎么完善，生活方便也不怎么便利，有不少人在这边买了房子也不愿意住过来。但是现在就不一样了，周边配套逐渐起来之后，这边的优越性就体现出来了，生活安静又不堵车，很多人愿意在市区上班在柳梧居住。”一位业内人士表示。

从事策划工作的李女士2011年在海亮世纪新城一期买了套房子，前段时间刚刚装修好，正打算过段时间搬进去住。据李女士说，买房子的时候就已经是现房了，当时之所以没有马上装修，是因为看到小区周边生活设施不齐全，真住起来会不方便。“当时周围就几家餐馆，而且当时这边也没什么人气，一到晚上乌漆墨黑的，除了路灯很少看到别的灯光。”李女士表示，之所以现在搬进去，是因为看到周边配套算是比较齐全了，而且小区整个人气也起来了。