拉萨楼市上半年：需求增长放缓 投资市场渐趋理性

备注：价格、剩余房源、优惠信息均统计至7月1日。其中有部分楼盘的优惠并没有对外公布，均以“*”标注。此外，拉萨之窗与拉萨国际总部城2014年仅是尾盘销售。

综述：

随着拉萨楼市发展，拉萨出现诸多投资形式，买商铺是其中最为重要也是主流投资方式，除此之外，投资产权式酒店、投资精装小户、投资SOHO公寓也成了拉萨人投资的重要渠道。

随着投资渠道和投资产品增多，竞争也就越来越大。新老项目的大量汇聚、蓬勃兴起，随之而来的便是市场竞争的加剧。事实上，由于商业地产今年受到种种因素的冲击，多数售楼部反馈“没有去年理想”。就目前而言，几乎每个商业地产的营销团队都在绞尽脑汁地想着如何招揽客户人群。无疑，先招商成了众家共识。藏游·坛城项目早在2011年就已经在考虑并着手进行招商，今年新起的项目——万裕城更是“带着商家进行销售”。泰和国际文化广场、天知世界城的雪域天街更是把招商目光瞄准内地乃至国际。

除了商场、购物中心、产权式酒店、步行街等典型的商业地产之外，不少开发商还推出了投资型公寓产品，比如说微·观世界和颐堤半岛的精装修小户型，还有圣地·财富广场和总部SOHO国际的SOHO公寓，成为拉萨市场上亮丽的风景线。

上述列表所呈现的是商业地产和投资型公寓产品，其实，几乎每个住宅楼盘都建有小区配套商业，比如说海亮世纪新城，总共有9万多平方米的商业配套，已经销售了7万多平方米（包括商业广场）；还有扎西园，商铺还剩了30套左右，价格在17000元—23000元/平方米；祥和园，总共13万—14万平方米体量，其中规划了20%以上的商业；圣地阳光也有不少体量商铺……住宅底商对商业地产，乃至对整个投资市场不可谓影响不大。