租金房价“涨”催90后 拉萨“毕房族”初露头角

近几年，受到房租和房价不断上涨的影响，毕业买房甚至房产证先于毕业证到手，已经不是什么新鲜事。近段时间，拉萨部分楼盘便迎来了这批被称为“毕房族”的特殊客群。

对于楼市而言，刚毕业的大学生是一支生力军，也是未来消费的主力军。无论是租房市场还是卖房市场，“毕房族”的身影都随处可见。

拉萨“毕房族”初露头角

就读于西藏民族学院的林同学，今年七月就将正式踏入社会。虽然学校不在拉萨，但是他和不少同学还是背起行囊闯进拉萨。上周末，记者在东城新区东城金座营销中心见到了前来看房的林同学。他来自陕西，毕业后打算在拉萨发展。谈及为何刚刚毕业就着急买房，林同学表示，本来想先租个房子过渡一下，谁知道现在要想住在配套比较完善的老城区，房租都得近两千元。如果买套小户型，首付先让父母支持下，剩下的每月按揭也跟租房费用差不多了。

与林同学不同。还有一年才毕业的多吉同学就读于西藏大学，手里已经有了一本房产证。原来，多吉同学的父母希望孩子毕业后能先成家。因为考虑到拉萨房价上涨，去年就在海亮世纪新城为他买下了一套90平方米的房子，准备作为婚房用。

“前几年毕业生更倾向于租房。因此每当到了毕业季，房租总会涨一些，甚至一房难求。而‘毕房族’是这两年才开始出现的新群体。最早在一二线城市较多，从去年开始，也在拉萨楼市零星出现。”二手房中介人李先生表示，因为他本人还在楼盘做置业顾问，对新盘市场也有诸多了解。“一般从6月份开始，就陆续有年轻人随同父母来看房。虽然拉萨‘毕房族’的总数不多，但却有逐年增长的趋势。而这类购房者多以自住为主，属于刚需客群。”

租金、房价上涨催生“毕房族”

一毕业甚至未毕业就买房，这在不少人看来有点操之过急。那么，是什么原因驱使经济还未独立的毕业生、准毕业生早早地踏入“房奴”的队伍呢？走访中，大多数“毕房族”都表现出“早买早安心”、“房价上涨过快”等心理。

的确，受房价上涨预期心理影响而入市的“毕房族”不在少数，房价不断上涨已然是“毕房族”产生的重要原因。去年初，拉萨房价均价差不多在4000元/平方米，有些楼盘成交价甚至都有3500元/平方米。时过一年多，拉萨的房价用“日新月异”来形容都不为过，东城新区均价在7000元/平方米左右，柳梧新区均价在5500—6000元/之间，东嘎新区均价则不足5500元/平方米，中心城区均价过万，这些还都只是公寓的价格。

同时，房屋租金的不断上涨，也成为高校毕业生变身“毕房族”的原因之一。从二手房市场获悉，目前租房子，视房源新旧以及地段而定，市中心附近的一房一厅或者两房一厅，租金基本都在1500元/月往上，一些配套齐全、地段较好的房子，甚至超过1800元/月。这样的价格，与购买一套小户型的月供还要多。

“楼市虽然一直在调控，但是从这两年来看，拉萨房价下降的可能性似乎并不大。就目前来看，房价还在上涨，早点选购到自己心仪的房源还是比较靠谱的。”虽然还没真正踏入社会，林同学却早早地研究起了拉萨的楼市。

总价低 “毕房族”青睐小户型

“年轻人刚刚步入社会，并没有太多的积蓄，如果单凭自己的能力很难在一开始就买大房子，只能先选择一套中小户型作为过渡，等以后有能力了再换大房子。”海亮·世纪新城销售负责人张新儒说，并且中小户型的总价比较低，即使是作为投资的话，投资成本并不大，普通人也能接受。

据了解，拉萨中小户型的购买者多是从内地过来工作的年轻人，这其中不乏刚毕业的大学生，他们选择中小户型多是用于过渡性居住，自己不住了便用于投资。当然，购买中小户型的也会有部分当地人，他们则主要是用于投资，租给那些在这边工作的年轻人。

“买一套三四十平方米的小户型总价差不多在20万元左右，除去首付6万元左右，剩下的从银行贷款，贷20年，算下来每个月要还的房贷差不多在1000元左右，现在租房子的话，每个月房租差不多也在1000元左右，更别提租金还在上涨，这样看来买房子更为划算些。”圣地·财富广场相关负责人表示，一些刚刚入社会的年轻人选择这种户型是比较合适的。

目前基本上所有的住宅项目都会涉及小户型这一产品，比如说圣地财富广场，其住宅产品从30多平方米起，天知·世界城住宅项目中中小户型产品更是占了三分之一之多，微·观世界则全是小户型精装产品，顺通·冈仁国际住宅项目中中小户型也占了相当大的比例。