拉萨购房者认同柳梧、东城新区

购房，第一条定律无疑就是“价格定律”，对于拉萨房价，诸多受访者有着自己独特的看法。但是，买房子又不能完全看价格，还需要考虑质量、品质等。经过抽样摸底之后，记者又对部分受访者进行深度访谈，了解不少他们在买房子时候的心态。

精装房省心却也担心

买了房子之后，接下来便是叮叮当当的装修期。这似乎是深入人心的一件事。找熟人介绍装修公司、跟设计师讨论设计方案、跑建材市场看材料、跟装修公司讨价还价……好不容易敲定装修方案，在施工的时候还是不放心，自己利用一切可利用的时间“监工”。累，恐怕是众多有过装修经历的购房者的心声。于是越来越多的消费者渴望可以“省时省心”，于是，精装房便因其不用大肆装修而受到人们喜爱。在拉萨市场上也已经出现不少精装修楼盘或者是可以选择精装修的楼盘，比如说微·观世界、总部·SOHO国际、顺通·冈仁国际等。

在调查中发现，超过8成的受访者认为，超过90平方米的户型不会选择精装修，差不多12%的受访者认为，如果有订单式精装修程度可选择的话还是可以接受。57%的受访者接受小户型的精装修，其中35%的受访者能接受单价800—2000元/平方米的装修标准。

在访谈中发现，购房者喜欢购买精装房主要是因为工作繁忙，没有精力顾及装修事宜。“购买精装房，节省了装修的时间和人力。而购买毛坯房装修还需要等上一段时日，装完还不能马上入住，对于急于入住的年轻人来说极为不便。”受访者罗布先生说，“另外装修需要耗费大量时间，如要确保质量又经济实用的话则需最少一个人监工，一人采购。对于我们这些上班族来说着实是不小的负担。”

另外，记者了解到，不少人认为精装房能在住宅设计与装修设计上有机结合，进一步提升住宅品质，为居住者提供更高质量的居住环境。同时，还能控制装修质量及造价。“装修的材料及住宅内的设备品种繁多，而且更新换代频繁，一般人无法全面了解。”受访者央吉女士认为，“精装修商品住宅的材料及设备购置肯定都是相关的专业人士控制，同时承包商与供应商有长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，而且价格合理。”不过她认为这还是得看开发商的实力与信誉。

访谈中记者发现，不接受精装房的购房者，对于精装房的质疑主要集中在装修标准和装修质量两个方面。受访者罗女士表示，比较倾向选择毛坯房，“很多精装房有不尽如人意的地方，比如精装房样板间做得非常好，但是实际交付的时候却不是很完美，施工标准不明确导致细节做得不好，开发商使用的地板等建材不环保等问题。”罗女士说。

近8成受访者认同新区

在拉萨市政府“东延西扩南跨、一城两岸三区”的规划下，几大新区的楼市持续升温，同时，市中心由于房价高企，购房置业人群比例减少。在拉萨三大新区中，东城新区均价最高，直逼7000元/平方米，有的楼盘已经开出将近8000元/平方米的价格；相比东城新区来说，柳梧新区和东嘎新区的房价就要低一些，其中柳梧新区公寓均价在6000元/平方米以上，东嘎新区公寓均价则不足6000元/平方米。

在调查中发现，有将近80%的受访者愿意置业新区，有14%左右的受访者则认为新区离市中心有点远，就目前来看，生活、工作都有诸多不便。在新区认同这一项调查中，柳梧新区和东城新区认同感远高于东嘎新区。

在访谈中发现，受访者之所以对柳梧新区和东城新区的认同感更高，跟各自区域内的楼盘项目脱不开干系。去年柳梧城投的拉萨之窗、国际总部城以及云中盛景项目的强势推出使得拉萨市民对柳梧新区有了很强烈的感知，再加上前前后后柳梧新区的楼盘项目的形象推广，包括海亮世纪新城、圣地·财富广场、德天城市名人酒店、天知·世界城、顺通·冈仁国际等，柳梧新区的形象更加深入人心。东城新区虽然没有诸多楼盘项目做承载，但是几个老字号楼盘却给东城新区带来了积攒已久的人气，比如说城关花园等。同时，随着市级单位东迁，会展中心建成，东城新区市级行政中心的名声可谓是广为人知。

但是东嘎新区则不同，似乎从成立以来并没有进行过大规模的推广宣传。在东城新区和柳梧新区风头正盛的对比之下，稍显有些黯然。不过自从今年东嘎新区几个楼盘项目起来之后，相信其认同感会越来越强。

价格、交通、地段依然是购房者最关注因素

随着工业化、城镇化的迅速推进，以及人们生活水准的不断提升，房屋最初的居住功能已不再是人们单一的需求。作为最重要的生活资源，它包含着人们对生活许多的感受和期望。

在几年前，开发商们在做推广宣传的时候注重词汇还很单一，基本就是“价格”、“户型”、“朝向”、“交通”等这些最最实用的词语。几年过去，许是市场需求，许是客户需求，许是理念变化，风格、主题、定位、景观等成了推广中不可或缺的一部分。

比如说，海亮二期的祥云华府项目，新古典主义电梯公寓、法式风格别墅。比如说，顺通·冈仁国际的住宅项目，法式风格建筑，曲径通幽般的景观设计。

当然，还有不少项目也有各自突出的主题，在此就不一一列举说明。不过仅从这几个案例便可以看出一个现象，拉萨开发商，在理念上已经有所转变。

随着人们生活水平提高，私家车“飞入寻常百姓家”已经很普遍。有了车，在购房的时候就有一个问题摆在眼前——停车位问题，现在有不少小区因停车位不够，有部分业主的车只能停在小区外面。提高小区车位配比，成为开发商不得不考虑的事情。

园林景观、小区风格、小区物业、停车位……这一切都关乎以后的生活质量，但是在调查中发现，目前影响购房者置业的三大主要因素依然是交通、价格和地段，其次为周边配套及区域发展规划。各个年龄层的受访者对于商业配套都极为需求。其中，34%的受访者表示有一些社区商业即可，但48%的受访者希望有大型的综合体作为配套。城市综合体物业形态丰富，增加区域活力及影响力，并能提升区域价值已被购房者认同。

“价格才是最重要的，也是最能约束我们选择的因素，如果说一个小区景观精致、户型周正合理、小区风格高雅，但是价格很高的话，对于我来说也没有太大吸引力，因为根本就买不起。”受访者周先生表示。

在拉萨，绝大多数本地购房者都会格外关注一个因素——晒太阳。“有很多客户会格外关注房子是否能晒太阳，日照时间能有多长。”东城金座相关负责人表示。