近9成受访者认为目前拉萨房价较高

拉萨的房地产市场自起步以来，距今不过8、9年时间，要说“驶入快通道”发展模式，也就是从2012年底开始。短短两年时间，房价已经从均价3000多元/平方米涨到均价6000多元/平方米，甚至有些楼盘的价格已经是12000元/平方米以上。对于房价，置业拉萨或者准备置业拉萨的购房者有何想法？

近9成受访者认为目前拉萨房价较高

房价上涨是大家视之正常的事情，要说拉萨的房价，从房地产发展以来也是在一直上涨，只不过在2012年以前，上涨速度缓慢而已，据在拉萨深耕多年的开发商表示，在2012年以前，从年初到年末，每平方米上涨三四百元都已经是了不得的速度了，甚至有的楼盘一年下来价格基本没什么变化。但是从2012年底到现在，拉萨房价几乎是上涨了一倍。

在调查中发现，几乎所有的受访者都认为拉萨房价偏高，71%的受访者认为拉萨目前房价较高，16%认为拉萨房价太高，有受访者笑言，“一个月的工资都不够买一平方米”。但也有13%的受访者认为拉萨房价目前处在较为合理的水平。

对于房价，不止开发商或者业内人士“有看法”，购房者们也有着自己独特的见解。对于今年下半年房价变化，24%受访者认为拉萨下半年房价将保持稳定，30%受访者认为拉萨房价会继续上涨，但上涨幅度会缩小，不会像上半年那样猛涨，23%受访者认为拉萨房价会发生大幅变化，当然，剩下的受访者表示“看不懂拉萨的房价，不清楚下一步的房价走向。”正处在观望情绪中，在这部分人中，绝大多数人表示目前虽然有购房打算，但是还处在考察期，等到下半年，找一个合适的时机再出手。

在当前宏观经济形势下，47%的受访人群认为购置房产为较好的投资方式；其次为理财产品，占比为21%；另外还有不少人表示对投资方式不清楚，占比为16%。目前在投资渠道有限，尤其是在拉萨，大家比较了解的投资渠道无非就黄金、股票、房产、基金而已，当下黄金进入投资衰退期、股票市场又不稳定的情况下，拥有较多闲散资金的投资者们仍以房地产投资作为保值增值及抗通货膨胀的最佳投资方式。

超8成购房者满足自住

拉萨房地产市场的发展，不过短短数年时间，要说高速发展，也就是从2012年开始。前两年，诸多业内人士都表示，是刚需支撑整个住宅市场。那么经过这几年的消化，今年市场上出现的产品是否还是刚需为主呢？

“改善型需求每年都有，但基本都不会占据主流地位。”圣地财富广场负责人表示，今年支撑市场的还会是刚需和投资需求。“刚需主要是来自地区，本地的投资可能会多一些。”

不过这也跟项目定位有关，就拿圣地财富广场来说，其客户几乎是刚需跟投资需求对半。但是像一些户型比较大的项目，其改善型需求肯定要占据主流。

调查显示，购房者自用需求一直为市场主流，占比在8成以上，纯投资需求仅为10%左右。同时，首次置业的购房者比例达到60%以上；多次置业的比重为30%左右，这其中有的是在地区上有居住的房子，但是在拉萨是首次置业，有的是在拉萨有原来单位的福利房，后来为了改善生活而二次置业。但是总体来看，自住需求的购房目的占据绝对位置。

在内地，有不少购房者会为了孩子读书，而选择离学校较近的学区房，但是在拉萨，“学区房”这一概念始终“不温不火”，很少有人会专门为了孩子读书方便而置业，当然有不少购房者会在置业的时候考虑到学校因素。

近5成受访者能承受4000—6000元/平方米

对于那些经历过拉萨房价均价3000元/平方米左右时期的受访者来说，拉萨目前的房价远超他们的想象，这类受访者比重约为70%以上，绝大多数人表示“后悔晚矣，应该早点买房子的。”

“千金难买后悔药”，错过了那个对于购房者来说是“黄金期”之一的阶段，谁也没有办法让时间倒流，只能抓紧时间研究当下。调查显示，47%的受访者能承受4000—6000元/平方米的房价，36%受访者能承受6001—80000元/平方米的房价。

买房子要付出的资金对任何人来说都不是一个小数字，48%的受访者表示自己承担全部购房款来源，49%的受访者需要他人提供部分资金。随着房价的上涨，购房者对房价的接受度也不断上升。但是，由于受访主体多为年轻刚需人群，自身支付能力较为有限，需多渠道筹集购房资金。

西藏本地购房需求崛起

一直以来，在拉萨地产圈就流传着一句话，“拉萨人置业成都，区县上的人置业拉萨”。在调查中发现，超过50%的拉萨受访者有意向或者已经在成都置业。

从各个楼盘售楼部反馈回来的信息来看，今年以来，西藏本地市场崛起。据了解，海亮世纪新城今年的客群中，本地客群占比90%，内地客群占比10%左右；在圣地财富广场，本地客群占比85%以上；在颐堤半岛，一位置业顾问表示，就其公寓成交量来看，本地客群占比在70%左右；世邦·欧郡、世邦·湿地公园，同样是本地客群占据绝对比例；在顺通·冈仁国际，同样是本地客群高出内地客群。至于传统意义上的本地聚居地东城，几个新开的楼盘本地客群和内地客群基本是9:1、8:2的比例。就整个来看，今年本地客群几乎以压倒性比例崛起。

“在拉萨置业的内地人多半是为了投资，但是今年由于结构性调整，使得这部分客群目前尚处在观望之中，而本地客群就不一样了，自住需求占绝对地位，对他们来说，早晚都是要买的。”海亮世纪新城相关负责人张新儒表示。持此观点的还有圣地财富广场的相关负责人芦峰，“有不少内地人看到现在内地的楼市情况不明朗，连带着对拉萨市场也有一定担心，不太敢下手。”

超6成受访者房产信息靠纸媒传播

本次调研中，在拉萨主城区无房产的购房者占比为69%，该部分人群置业需求较为旺盛。

从年龄段看，30岁以下受访者在拉萨主城区有置业经历的比重不足5%。随着年龄的增加，家庭财富的积累，置业次数明显增加。尽管受访者地域来源分布较广，但是41—50岁受访人群中有将近40%在主城区拥有住房，50岁以上年龄段的人群中超一半在拉萨主城区拥有住房。

受访者中14%为个体经商者，金融、IT、政府公职、科研教育等高精行业人群相对较为集中，占比7%—30%不等。41%的受访者家庭年收入在8—15万元，27%的受访者家庭年收入在15—25万元。

对于接收房地产信息的渠道，目前在拉萨主要有报纸、电视台、电台、户外等几种方式，超过60%的受访者认为，报纸、户外是其获得信息来源的主要通道，其中超过70%受访者认为报纸信息来源“比较可靠”。