2014，公寓产品成拉萨投资宠儿

随着拉萨房地产市场大跨步迅速发展起来，房价迅速猛起使得公寓投资也随之走高。“房租快速上涨，房价更是涨得离谱，这两个原因使得不少人把投资目光瞄准到公寓投资上来。”业内人士表示。由于股市一蹶不振，基金半死不活，再加上降息之后连定期存款也显得吸引力不够，这一系列的原因更是让很多市民有意投资公寓型产品。

市场

公寓投资热潮不减

去年，圣地财富广场的SOHO公寓一经推出就受到了众多市民的关注，在拉萨市场引发了热潮。无独有偶，去年底，微·观世界的精装修酒店式公寓刚刚推出也同样受到众多购房者的咨询和追捧。今年，总部·SOHO国际项目一经推出市场也迅速成为投资者的“宠儿”，仅推出半个月就已经销售70%左右。

从上述几大公寓产品的热销可以看得出，投资者的投资热情仍在。有关业内人士分析表示，在国家宏观调控下，拉萨的部分投资者已从短线收益转变做长线投资，而公寓便是最受投资者欢迎的产品之一。

据了解，目前拉萨市面上的公寓类产品户型多样，小到30平方米左右，大到180多平方米，形态各异，从精装到清水，差异很大。其均价约在5000—12000元/平方米不等，而部分地段、楼层、配套设施更具优势的区域价格更高。

供应

小公寓产品市场供应量大增

拉萨市场初识小公寓，应该始于几年前，拉萨印象率先推出这一类型产品，在当时引起了强烈的市场反应。而真正蓬勃发展则要数2012年—2014年。层出不穷的小公寓产品遍布拉萨各大区域，供应量明显增长。

今年以来，拉萨房地产市场上已经有多个项目的小公寓产品入市。如太阳岛颐堤半岛项目、圣地财富广场SOHO公寓项目、微·观世界酒店式公寓项目、总部·SOHO国际项目，另外还有一些住宅盘或城市综合体的小公寓项目，比如说天知·世界城、顺通·冈仁国际等，此外，多个项目的小公寓产品正在积极筹备中，一些楼盘后续也都有小公寓项目。

不仅供应量较往年有了明显增加，今年的公寓产品在类型和分布上面也丰富了许多。从分布区域来看，中心城区、东城新区、柳梧新区以及东嘎新区都有小公寓产品“新鲜出炉”。

购房者

“小房子”有“大需求”

过去几年，不少市民大都把投资的目光放在普通住宅上，然而，在比较投入和回报后发现，普通住宅的投资回报率并不乐观。而随着房价的高企、租金上涨，普通住宅在投资者眼中已经成过眼云烟，他们迫切需要转移目标，寻找新的投资方向。

27岁的张一一眼下就准备买一套小公寓。“我现在是租房子住，整天担心被房东赶来赶去，而且是和别人合租，属于自己的单独空间特别狭小，自己近三年没有结婚的打算，手中的闲钱又不多，准备先买一套小公寓，过渡一下。即便以后结婚了，这个房子也可以用来出租，听说这样的小公寓以后租金还不便宜呢，正好以租养贷。”

张一一告诉记者，自己的同事当年在拉萨印象买了一套小公寓，当年的价格是18万左右。现在每个月的租金就2000元，按这样计算，不到十年就能回本了，还不包括房子本身增值的钱，回报率高达10%左右。

有了成功的先例，后起的小公寓产品出售就容易得多，而第一批勇于吃螃蟹的人尝到美味后，也给后来的投资者打了一剂安心针。

在经过多方比较和综合权衡下，张一一决定对柳梧新区的小户型产品重点考虑。首先是看中了新城区未来的发展情景，而且自己的单位今年也要搬到那边，以后上班会非常方便。其次是看中其交通优势，这样的房子住起来要比市区舒服得多，即便自己不住了，以后也能租出一个好价钱。

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有三种客户群体

据了解，目前公寓类项目主要有三种客户群体，一类为纯粹的投资者，这类客户的经济实力较雄厚，有些已经是多次置业；一类为年轻的单身白领，追求居住在闹市中，周边有齐全的配套服务设施，但购房能力又相对有限，因此购买后先作为过渡型居住，未来再用于投资；第三类则是创业者，商业立项的公寓因为可以注册公司，加上面积小、总价低，就成为SOHO办公群体及小创业者的选择目标。

在记者调查中，目前各项目接待的自住者比较多，其他两类为辅，但自住者多表示不会长期居住，所以对项目的未来投资性很关注。