拉萨商铺走量不高 投资选择当下

如果说住宅购房人群中有一部分是投资者，那么商业地产的购房者几乎全都是投资需求。投资者的态度，似乎也能说明一些问题。

现下投资住宅更有赚头

“住宅，从2012年到今年，不过是两年的时间，房价从3500元/平方米涨到7000元/平方米，几乎是翻了一倍。”从温州过来的刘先生早在2011年就买了位于东郊的两套房子，当时的价格3000元/平方米不到，现在转手卖出的话至少6500元/平方米。刘先生在投资上有自己的心得，“就拿现在来说，房价明显还是处在上升阶段，我手里的房子肯定不会现在就转手，等个一两年再看。”对于商铺投资，他表示，他会选择住宅小区聚集的地方投资，“不管是社区商铺也好，大型综合体也罢，都是值得下手的，因为只要有人，商业迟早会起来。”

对于当下商铺“不好走量”的情况，他有着自己的见解，“要么是价格太高，普通投资者承受不起，要么就是让人看不到未来。动辄好几百万上千万，光首付都要一笔巨款，如果有这笔钱的话干脆拿来自己创业好了。还有就是现在有些商业项目在前期规划上就没有给人画好蓝图，只说项目本身建设有多好、规划有多齐全，投资商业最重要的要看人气，离开了人气，项目要起来就要花很长时间，那我们就要算一笔账了，不划算的话肯定不会投。”

“商铺跟住宅还是有很大差距的，就比如说投资一套住宅，它的目标对象就很广了，只要户型周正，总价不是特别高，很快就能转手。”在顺通·冈仁国际看公寓的佟女士分析道，“但是买商铺的话风险就要大很多，现在的转让金确实很高，但这也要看区域，熟铺才高，还没有起来的商铺根本就喊不上价。”

商铺有前景 增值空间大

在住宅市场一路高涨的当下，有人认为投住宅划算、风险小，但是还有一些人则认为，当下也是投资商铺的好时机。

“现在商业项目相对住宅的火爆来说，可以说是比较冷的，这个时候，开发商为了快速回笼资金会以各种手段招揽客户，在价格上会有很大优惠，有时候一平方米就能优惠千元。”近期打算在柳梧新区投资商铺的林先生认为。

有开发商表示，这段时间不失为投资商业地产的好时机。“商业地产是住宅项目发展的必需产业，所以在大多人都瞄准拉萨住宅的时候，有远见的投资者还是会把眼光放到商业地产上，毕竟目前的商铺价格不是很高，增值的空间还很大。”人和汽配汽贸城的相关负责人张庆认为。记者 王婷婷