借专业市场东风 东嘎商圈渐成

一个专业市场的起步，毫无疑问地会对整个区域产生影响，比如说商业、产业、房价、租金、就业等等。东嘎新区目前已有不少专业市场，而且这些专业市场各有所“专”，那么，这些专业市场会对整个东嘎新区产生什么样的影响呢？对东嘎新区的区域价值有怎样的提升呢？

借新区优势迅速崛起

随着拉萨城市的不断发展，发展城市副中心是水到渠成的一件事，城市副中心的“候选人”有那么几个：东城新区、东嘎新区、柳梧新区。且不说哪里会是城市副中心，但看这几个新区的区域价值就可看出一斑。

东城新区，市政单位聚集于此，随之，不少开发商们的目光也瞄准这里。城关花园新盘售价预计在6500元/平方米往上，诺吉花园仅余的几套房子单价7000多元，预计新开的东城金座住宅项目价格也要在7000元/平方米左右……早在前两年，东城新区的房子均价不过3500元，如今，均价翻了一番，这在一定程度上也说明了其区域价值被人重视。

宏发地产的邓经理表示，要说区域价值，单看区域定位就能窥见一斑：东城新区以市级行政中心为依托，打造以文化、会展、教育、金融服务、民俗风情旅游等功能为主的核心商务区，将来东城新区一旦建成，其区域价值将更加明显。

柳梧新区在今年可谓是“重头戏”，多个商业盘、住宅盘的落地，使得购房者、投资者的目光一直胶着在这里。日前，顺通·冈仁国际住宅项目一期已经开盘，立刻被抢光，为此，二期项目提早推出。

不少业内人士认为，这也是人们认同柳梧新区的结果。柳梧新区以火车站为依托，打造以客运枢纽、商贸服务、旅游集散、总部经济、特色居住等为主的现代化城市典型示范区。紧抓此定位，产品自然有购房群体认同。

专业市场成“东嘎优势”

很多人对东嘎新区的印象并不是那么好，认为那里是大货车穿行、尘土飞扬……其实则不然，东嘎新区亦有其独特的优势，这些优势构成了区域价值。

“就现在来看的话，有几个因素构成了东嘎新区的区域价值。”在拉萨有几个代理项目的成都合众智力代理机构的策划经理万前辛认为，“一是东嘎新区的不少楼盘聚集了人气，包括世邦欧郡、阳光新城以及水景花园，二是经开区的政策，在吸引企业进驻上做了很大贡献，三是其居住价值在不断为人们所发现。”

除此之外，不少开发商认为东嘎新区的几大专业市场也间接给整个区域聚集了不少人气。“专业市场促进了整个产业链的发展，这是它最直接的影响，而产业链的发展则带动了整个区域的发展。”万前辛认为。

据了解，东嘎新区目前建成的专业市场包括，人和汽配汽贸城、拉萨建材交易中、东嘎农贸批发交易市场、康达汽贸城等。

人和汽配汽贸城的相关负责人张庆认为，几大专业市场已经扩大了整个拉萨的商圈，迅速带动了拉萨市的经济发展。再加上很多内地的生产企业和科技实业等迅速的抓住了政府招商引资这个有利时机，从2013年初相继在东嘎新区羊达乡片区安了“家”，更让很多房地产开发企业更加肯定了拉萨城市的发展动向。当然，口头叙述自然比不上数据的“魅力”。“早在2009年人和汽配城刚开始的时候，那时候的地理位置相对来说还很偏僻，人和汽配城的商铺的租金才十几块一个平方，而周围很多的商铺租都租不出去，但是，经过几年的发展，如今人和汽配城的租金已经高达六十几块一个平方，而且有效的带动了周围的配套产业。”据了解，如今好的商铺都是“一铺难求”。

>>>影响

租金、房价不断上涨

专业市场的发展离不开商家，更离不开支撑商家发展的员工。建材市场迁向东嘎新区，再加上人和汽配汽贸城这么多年的运营，以及即将运营的东嘎农贸市场，为东嘎新区聚集的人气不可估量。

据了解，人和汽配汽贸城附近的居住房都是满员入住，加上之前经开区的迅速发展，有效地累积了人气，很多内地来的务工人员很难租到住房。

柳梧新区的房价上涨，大家还觉得是在情理之中，“因为柳梧新区本身定位商务、宜居”；东城新区的房价上涨，也不出很多购房者的意料：行政区附近的房子，价格哪有低的。但是东嘎新区的房价上涨之快却让不少人“大吃一惊”：目前拉萨房地产市场供小于求固然是主要因素，但是，这也从侧面说明了大家对于东嘎新区价值的认同。

在欧郡开盘的现场，碰到这样一位购房者，楼盘周边有好几家专业市场，东嘎新区离市区有点距离，里面的商家还有员工总不能在市区住吧，那多不方便。“这可是个机会，先买一套，将来租出去或者是转手，都能小赚一笔。”购房者林先生表示。

“现在都有楼盘打着建材交易中心的名义了，说是商圈核心，买了必升值之类的。”天海建材市场里的一位商家老板去东嘎新区看新市场时，就看到了这么一个楼盘项目。“就在离新市场不远的地方。”

在拉萨目前租金一路走高的情况下，专业市场的进入，会给东嘎新区的租金走势带来怎样的影响呢？

“毫无疑问，随着专业市场的投入使用，东嘎新区的租金肯定会向市区的租金水平靠近，两者之间的差距会越来越小。”中介人尼玛表示，在专业市场附近，租房客群一般都是商家老板或者是里面的员工，随着这类客群越来越多，市场周边的房租上涨是一个可预知的“未来”。