专业市场外迁成趋势 建材新市场布局东嘠新区

目前，拉萨整个建材市场总的来说有三个主要的分布区，一是天海建材市场及周边，这当之无愧是拉萨最大的建材市场，出现时间最早，在很长的一段时间之内，结束了拉萨建材商家各自为政、分散经营的局面，当然，也是最受消费者认同的市场；二是宏运装饰城，她出现的时间不如天海建材市场久，在定位上，两者也是截然不同的，装饰城走的是高端路线，里面的产品无一不是中高端系列，前几年生意一直很淡，里面的不少商家也是“走了来，来了走”，用一句消费者的话来表示就是，“整天都在装修，一进去就一股装修味儿。”但是从去年底开始，有几家的生意有所好转，开始“火爆”；三是当热路，主要是东段，建材商家比较集中，但多半没有“名气”，不是什么品牌，靠着价格低的优势，也聚集了不少客户。除了这三个主要的区域之外，还有些许小建材商家分布在拉萨各处。

据了解，此次要搬迁的是天海建材市场片区的建材家居商铺。而对于搬向何处，很多人有意向搬至东嘎新区的拉萨建材交易中心。

在拉萨2009年至2020年的商业网点规划里面，就明确提到了将现天海建材市场整合到拉萨物流中心内。

据规划人士介绍，“拉萨旧有专业市场缺乏真正统一的产业规划，基本上自发形成、散落城区，很多市场从上世纪八九十年代起步。”包括当热路附近的专业市场群，由于准入门槛低，主要以租赁用地方式建设临时建筑，商户基本上以租赁为主。“这些‘城中市场’阻碍城市提质扩容。”

拉萨的专业市场出现的时间普遍比较早，十多年来，随着城市的发展，现有的各类专业市场所处区域逐渐成为城市中心或次中心城区，就土地价值而言，早已是寸土寸金。而且早期建设的专业市场几乎都是一二层建筑，对土地资源造成极大的浪费。更为突出的是一些老市场经营秩序差、安全隐患大、对周边环境及交通影响严重。清理整顿商贸批发市场，就是要按照全市产业规划、业态设计、市场布局，对全市商贸批发市场逐步进行全面的、整体的规范，确保规划的刚性执行、全面实施成为了急需解决的课题。

自2006年青藏铁路全线贯通以来，西藏迎来黄金期。且随着国家西部大开发战略的实施，拉萨城市发展突飞猛进。昔日“老城区”已不能满足快速发展的时代要求。拉萨市政府开放性地提出“东延西扩南跨，一城两岸三区”的城市空间结构规划，确定了拉萨城市发展“向东、向西、向南”三个主要方向，形成“以拉萨河为轴带沿河发展，以主城区为依托分别建设东城新区、东嘎新区和柳梧新区”的城市发展新格局。东城新区毋庸置疑，是政治中心；柳梧新区则是定位居住、商务、商业；而东嘎新区的重点发展方向则是商贸和物流。

专业市场向西，为专业市场的发展提供广阔的发展空间，拉萨东嘎新区商贸物流的发展重点，为市场发展提供了丰沛的基础。

并且，根据相关规划，东嘠新区已经建设了新的建材市场——拉萨建材交易中心。

>>>新区印象

东嘎新区认同感渐强

记得年初的时候，市场上房源并不怎么多，日月湖水景花园一则均价5500元/平方米的消息让整个拉萨市场稍有些“不平静”。上个月5日世邦欧郡售楼部排号，从前一天晚上19点25分开始，购房者陆续进场，到第二天早晨已经是前拥后靠人挤人。当记者到达现场时，只能透过售楼部的玻璃看见里面的簇拥人群，以及他们睡觉用的被子。当天上午10点多售楼部的大门开启时，外面的人群往前冲，售楼部的大门直接被挤坏了一小部分。

“五一”期间，世邦携两个项目开盘。据了解，在本次开盘中57—127平方米电梯公寓产品当日被抢购一空。83—115平方米的电梯公寓就售出70%以上。目前两个项目还剩小部分电梯公寓和别墅。

东嘎新区不同于柳梧新区，去年柳梧城投的拉萨之窗、国际总部城以及云中盛景项目的强势推出使得拉萨市民对柳梧新区有了很强烈的感知，再加上前前后后柳梧新区的楼盘项目的形象推广，包括海亮世纪新城、圣地·财富广场、德天城市名人酒店、天知·世界城、顺通·冈仁国际等，柳梧新区的形象更加深入人心。

但是东嘎新区则不同，似乎从成立以来并没有进行过大规模的推广宣传。本来房地产项目是对新区形象比较好的宣传载体，但是似乎之前东嘎新区并没有太多的项目，只有人和汽配汽贸城、世通·阳光新城、日月湖水景花园等三个，但是自去年以来就出现了新的变化，拉萨建材交易中心的推出、世邦欧郡的出现以及东嘎农贸市场的出现，这一系列较高强度的宣传使得东嘎新区逐渐走入人们的视线。

“现在有那么多的人在买东嘎新区的房子，这就最直观地说明了大家对于东嘎新区的认同，如果不认同东嘎的区域价值，他们怎么可能会在这边买房子。”堆龙德庆县发改委主任方民表示。

建设加快 交通更加便利

据了解，2014年，计划投资53.25亿元实施179个重点项目，加快打造以县城为中心、服务功能齐全的城市基础设施体系。堆龙德庆县发改委主任方民告诉记者，50多亿元包括国家投资、企业投资还有民间资金。

在即将开工建设的项目中有一些基础配套设施，比如说三县养老院合并建设工程，落地在东嘎镇。另外还有县文化活动中心要落地，“这主要是考虑到群众文化生活匮乏，为了给他们提供一个可以娱乐休闲的场所。”据了解，该项目是一个综合性的活动中心，项目选址也是在东嘎镇。另据了解，堆龙德庆县人民医院已经搬迁，下一步想法，将县人民医院旧址打造成商业中心。“当然，这些都是比较大型的项目，小的项目就更多了。”方民表示。

一直以来，东嘎新区拥有拉萨其他新区无法相比的交通优势，仅仅堆龙德庆县就有318国道和109省道，交通十分便利。并且还打算在已构建“三纵三横”市政道路的基础上，加快市场路、拉青路、滨河路项目前期的争取工作，实施波玛路二期市政道路工程，完善县城给排水管网配套建设，实现市政基础设施与拉萨城区全面对接。

“波玛路一期工程已经完工，二期工程将于近期开工，二期还要往西延伸。”方民说，另外还有公租房的配套道路工程以及一些投资也很大的乡村道路。

>>>新市场

打造“一站式”购物环境

去天海商业区转一圈就能发现，天海商业区寸土寸金，即使想要再扩展也没有充足的土地资源。现有市场供给不能充分满足市场需求，便需要一个新的环境。交通拥堵、市场规划缺失等问题几乎是所有已经运行多年的市场共同的弊端。这个时候，要么是整改已有的市场，要么是兴建新的市场。在“退城进郊”成为趋势的现在，拉萨也是如此，在开发区便出现了市政府批准的大型建材市场——拉萨建材交易中心。

“我们致力于打造一个‘一站式’购物环境，让消费者可以开着车在市场转一圈就能差不多买齐所有的装修建材。”西藏建材交易有限公司董事长陈孝才表示。

据了解，拉萨建材交易中心有交易街区、仓储中心、配套宿舍、临街店铺、综合办公大楼以及大型停车场等六大基本功能。其中交易街区内共有八条专业街道，即电机电器一条街、灯具一条街、洁具厨具一条街、瓷砖面砖一条街、木门木线一条街、水暖管线一条街、石料玻璃一条街、工矿机电一条街，涵盖灯具、卫生厨具、橱柜、厨房电器、建筑陶瓷、门窗、地板、艺术玻璃、铁艺、机电、机械、五金电工、电料等。并且，在规划中还有不少茶楼、酒吧、餐饮、宾馆、露天平台等。

拉萨建材交易中心总用地面积为340余亩，总建筑面积将近30万平方米，其中交易区将近14万平方米，库房约33000平方米。机动车停车位780个，非机动车停车场地4800平方米。并且交易区的道路为12米宽，消费者可以开车进出。