东嘎新区优势有待突出

对于东嘎新区，每个人都有各自的看法，有的人觉得东嘎新区离市区太远，有的人觉得东嘎新区远离闹市，独处一隅，不失为宜居之地……既然要谈论跟居住相关的话题，不妨看看业内人士的观点。

现在购房者，特别是包括初次购房和改善性置业在内的刚性需求，对于板块是越来越注重了。目前就拉萨整个房地产市场而言，购房有那么几种选择：主城区、东城新区、柳梧新区、东嘎新区，而就今年整体的市场供量而言，供量最大的就是在柳梧新区，但是也并不代表其他地方的供量就小。东嘎目前已有的楼盘包括世邦·欧郡、世邦·湿地公园、阳光新城二期，当然这些是住宅楼盘，还有不少商业楼盘，包括人和汽配汽贸城、拉萨建材交易中心、东嘎农贸市场等，还有一些现阶段还没有推出的项目。

东城、柳梧会领衔发展

随着拉萨城市的不断发展，发展城市副中心是水到渠成的一件事，就目前而言，在普通市民眼中，城市副中心有这么几个“候选”区域：东城新区、柳梧新区、八一路以及东嘠新区。那么到底哪个“候选”区域能够成功“转正”呢？在拉萨诸多房地产专业人士眼中，自有他们的定论。

“要说拉萨的城市副中心，目前来看应该会有两个，一个是经济副中心——柳梧新区，一个是行政副中心——东城新区。”圣地财富广场负责人表示，单看区域定位就能窥见一斑：东城新区以市级行政中心为依托，打造以文化、会展、教育、金融服务、民俗风情旅游等功能为主的核心商务区；柳梧新区以火车站为依托，打造以客运枢纽、商贸服务、旅游集散、总部经济、特色居住等为主的现代化城市典型示范区。

诸多业内人士也持同样看法，至于东嘠新区与八一路会否成为城市副中心，不少人认为：目前不会！东嘠新区定位物流、工业，很难有成为城市副中心的条件，而且东嘎新区在目前看来，并没有一个相当明确的定位和详尽严密的发展规划，它缺少一个名正言顺的“发展理由”；而八一路虽说能够“自给自足”，但是缺乏高端，发展成副中心的可能性不大。

至于这几个区域中，哪些发展会比较快，不少业内人士几乎给出了统一的说法：柳梧新区与东城新区。“一个依托其交通核心的地位，一个依托行政地位优势。”

东嘎新区有自己独特的优势

很多人对东嘎新区的印象并不是那么好，认为那里是大货车穿行、尘土飞扬……

其实则不然，漫步在拉萨东嘎新区干净宽敞的马路上，一座座厂房林立，入驻企业运送货物的车辆进进出出，一片繁忙。在厂房聚集的地方，难免会有大货车穿梭，但是在居住区以及商业区和办公区就是另一番场景了。比如说在已经建成的日月湖水景花园和世通·阳光新城小区内或者小区周边，环境优雅恬静、周边各种配套设施齐全。曾经在阳光新城的售楼部碰到过一位女性购房者，问及为何要在阳光新城买房子时，她表示这边清净，下了班之后不用再饱受噪音折磨，而且不管是交通还是餐饮，配套都还比较齐全。

小张曾经在阳光新城做置业顾问，因为业绩突出被多家开发商看中，但她都拒绝了。“原因有两个，一是当初的工作环境很轻松，二是我实在是很喜欢这边的环境，那几个楼盘都不在这里（东嘎新区），所以我就拒绝了。”小张说道。

“就现在来看的话，有几个因素构成了东嘎新区的区域价值。”在拉萨有几个代理项目的成都合众智力代理机构的策划经理万前辛认为，“一是东嘎新区的不少楼盘聚集了人气，包括世邦·欧郡、阳光新城以及水景花园，二是经开区的政策，在吸引企业进驻上做了很大贡献，三是其居住价值在不断为人们所发现。”

除此之外，不少开发商认为东嘎新区的几大专业市场也间接给整个区域聚集了不少人气。“专业市场促进了整个产业链的发展，这是它最直接的影响，而产业链的发展则带动了整个区域的发展。”万前辛认为。