东嘠新区 楼盘销量源于认同感

未来的拉萨将规划成“东延西扩南跨、一城两岸三区”的空间结构。新区的发展过程中，光是引进多少企业、开建多少楼盘并不够，最重要的是要有“人”参与，但是在拉萨人心中，到底有多少人在关注新区的发展呢？

调查：

1.拉萨有几个新区？

2.你知道这几个新区在哪个位置吗？

3.这几个新区中，你会选择在哪里居住？

在拉萨目前比较繁华的地方随机抽访调查，参与调查的人数约有50人左右。其中几乎所有人都知道拉萨目前在建设的三个新区，但是有10多个人说不出新区的名字。

在这抽访的50人中间，绝大多数都知道新区的大概位置。“柳梧就是火车站那里嘛，东城就在东郊那边嘛，东嘎新区这个比较陌生，不会就是原来的经开区吧。”受访者刘先生说。但是具体是指哪些地方就有些模糊不清了。

在居住区域调查中，70%以上的受访者愿意接受东城和柳梧这两个新区，仅有30%的受访者愿意在东嘎新区居住。

“东嘎那边不是工业园区吗，既然是工业园区肯定少不了货运之类的，环境估计不太好，而且说不定还会堵车，相比之下我还是愿意到柳梧新区居住。”受访者小李表示。

“前两天有楼盘开盘的时候我去看了的，价格比目前市场上其他楼盘要低不少，买来投资我是比较愿意的，但是真要住的话，我觉得还是算了吧。”受访者陈女士表示。

“我本身在阳光新城就有一套房子，还是很早之前买的了，因为工作原因一直也没过去住，只是装修好了租给一家公司做办公室了。现在看来，那边的配套在不断完善，等过上两年，工作不那么忙的时候去那边住也还不错。”受访者王先生表示。

东嘎楼盘销量走高

记得年初的时候，市场上房源并不怎么多，日月湖水景花园一则均价5500元/平方米的消息让整个拉萨市场稍有些“不平静”。因为，在大多数人的印象中，日月湖水景花园的房子几乎是所有楼盘中价格较低的，去年其价格有很长一段时间都在4000元/平方米以下，当均价过5000元的消息传出之后，不少人难免“捶胸顿足”，后悔自己没有早下手。即使是逼近6000元均价，其项目现在也已经售罄，曾经高端大气的售楼部也因项目的售罄而“寂寞不语”。

上个月5日世邦欧郡售楼部排号，从前一天晚上19点25分开始，购房者陆续进场，到第二天早晨已经是前拥后靠人挤人。当记者到达现场时，只能透过售楼部的玻璃看见里面的簇拥人群，以及他们睡觉用的被子。当天上午10点多售楼部的大门开启时，外面的人群往前冲，售楼部的大门直接被挤坏了一小部分。

“五一”期间，世邦携两个项目开盘。据了解，前期主打西班牙风情的世邦欧郡项目，在本次开盘中57—127平方米电梯公寓产品当日被抢购一空。与此同时，本次开盘的还有另外一个世邦新品：湿地公园1期，该项目凭借准现房实景呈现这一优势，在推出市场不到半个月的短期内，开盘当天，83—115平方米的电梯公寓就售出70%以上。目前两项目还剩小部分电梯公寓和别墅。

业内人士分析其销量一路走高的原因在于价格优势，“他们是采取了低价跑量的销售策略。”

东嘠新区逐步得到认同

东嘎新区不同于柳梧新区，去年柳梧城投的拉萨之窗、国际总部城以及云中盛景项目的强势推出使得拉萨市民对柳梧新区有了很强烈的感知，再加上前前后后柳梧新区的楼盘项目的形象推广，包括海亮世纪新城、圣地•财富广场、德天城市名人酒店、天知•世界城、顺通•冈仁国际等，柳梧新区的形象更加深入人心。

但是东嘎新区则不同，似乎从成立以来并没有进行过大规模的推广宣传。本来房地产项目是对新区形象比较好的宣传载体，但是似乎之前东嘠新区并没有太多的项目，只人和汽配汽贸城、世通•阳光新城、日月湖水景花园等三个，但是自去年以来就出现了新的变化，拉萨建材交易中心的推出、世邦欧郡的出现以及东嘎农贸市场的出现，这一系列较高强度的宣传使得东嘠新区逐渐走入人们的视线。

“现在有那么多的人在买东嘠新区的房子，这就最直观地说明了大家对于东嘠新区的认同，如果不认同东嘎的区域价值，他们怎么可能会在这边买房子。”堆龙德庆县发改委主任方民表示。

“不管在哪个城市，大家最先认同的就是他到达那个地方第一个见到的区域，从青藏线进来，最先接触到拉萨的就是东嘠新区。”成都合众智力代理机构策划经理万前辛表示，就比如说成都哪个片区的西藏人最多，毫无疑问是双流、华阳，因为他们最先接触的就是那个区域，对那个区域也会比较有认同感。“很多从牧区过来的人对东嘠新区的认同感就比较强。”