有独特优势 投资者青睐社区商铺

从买房居住到买房投资，随着居民生活水平的提高和经济意识的增强，购房者的需求在悄悄地发生变化，在购房投资的前提下，投资者有理由选择更多的回报。近年来，各小区内便利店、药房、美容美发等特许经营连锁业扩张迅速，投资客开始将目光转向了社区商铺。

“社区商业”具独特优势

据了解，社区商业之所以得到如此的青睐，主要源于其与生俱来的诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且，“随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。”诸多投资者认为，社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。

不少业内人士分析认为，社区商铺的热销，同时也是在住宅郊区化发展趋势下，要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。目前，主城区土地资源不够，并且地价“居高不下”，目前，拉萨住宅区不断向新区发展，比如说柳梧新区、东嘠新区以及东城新区。由于这些新区的原有配套设施并不那么完善，因此也就必然促成了开发商对社区商业配套建设的重视。

此外，商铺的热销也是人们投资意识不断增强的结果。投资商铺的经济回报要远大于普通住宅，一些有远见的投资置业人士开始越来越清晰地意识到商业用房的价值。业内人士认为，社区商铺具有良好的成长性，初始投资商铺时价格往往较低，又能够办理抵押贷款。

小面积商铺受青睐

通过与不少楼盘售楼部的工作人员聊天得知，目前在一些地段受到大家认可的项目，小面积铺面几乎都已经售出，但是面积较大、总价较高的铺面依旧“无主”。“临街商铺面积比较小的已经卖完了，单价2万多到4万多的都有，但是上下两层，面积比较大的还没卖完。”位于市区某楼盘的工作人员表示，“一个铺面下来要花将近1千万，都能开一个公司了。”

“想投资一个商铺，面积不要太大，在50平方米左右最好，总价不要超过1百万。”最近随着住宅市场的火爆，从事建材行业的李先生表示想投资一套社区商铺。“建材市场的生意比较忙，我自己分不出手来自己做，但是又想做点投资，多方了解之后发现社区商铺的投入比较小，而且后期回报比较稳定，万一出现紧急情况，变现又比较方便。”

据市场反应，目前面积在40—100平方米之间的小面积商铺比较容易受到大家的青睐。“太大的话，对投入资金有很高的要求，一间200多平方米的商铺，如果位置好的话差不多单价就在2万元以上，这样算下来，总价差不多在500万元左右，而且做商铺投资还是有一定风险的，如果定位不够精准，出现偏差，这500多万就等于被套牢了。”业内人士分析道，还是面积小一点的铺面更容易销售。

还有一位业内人士表示，总价不超过300万元的铺面比较容易出手。

面积太大不容易销售，那么如果面积太小呢？业内人士对此也给出了否定的答复。“就比如说十几平方米的铺面，买来做什么呢，开个干洗店都不够。”

据了解，就目前而言，市区的社区商铺价位差不多在2万到4万每平方米，一些定位比较高端的小区，其住宅底商差不多也在2万左右。

成熟社区临街铺最热

随着社区业主对居住小区的商业配套的依靠和要求愈来愈高，社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。但与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于小区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖非常强，这也就是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。

从目前一些住宅楼盘的商铺的销售状况来看，沿街的商铺只要不是户型特别大，都比较容易销售，而且单价往往要比其他位置高出不少。“临主干道的商铺单价大概在4万多元，临的不是主干道的商铺价格就要低一些了，单价在2万多元，这说的只是普遍的情况。比如说一些户型较大的铺面就不在此列”。市区某楼盘置业顾问表示。

不过，也有专业人士认为，投资机会最多的就是在新建的社区中寻觅商铺。因为新建社区的商铺面积将迅速增长，居民数量固定，而且这部分社区居民往往工作固定，有稳定的收入，大都是工薪阶层和个体私营业主。从某种程度上说，这部分人的消费水平也较高，目标客户较为固定，从而给商铺的升值创造了有利的条件。