需求催生“家门口商圈”

或许这里没有喧哗的人群、没有耀眼的霓虹灯，但是，却有美丽的风景、精致的服务，以及满足你安居乐业的一切生活资源。正在做饭时发现调料不够了，没关系，下了楼走不了两步就可以买到；下班回家太累了，不想去超市买菜，没关系，小区旁边的菜店里有各种时蔬水果；好不容易有个休息的日子，不想做饭也不想出去，没关系，小区旁边就有餐馆，打个电话订餐，不多时就有人送饭到门口……老百姓的生活里很简单，购物中心、大型广场只适合偶尔去shopping，接触最多的“商圈”就是门口的社区商铺。

生活需求催生社区商业

餐馆、理发店、健身房、干洗店、洗浴、通讯、诊所、照相馆……如今，社区商圈的经营范围从以吃、住为核心的小圈子，向社区内每个家庭的全部日常消费扩展，逐步衍生出了一个个繁荣的社区商业圈。记者在采访中了解到，无论是近年新建的社区还是老社区，很多小区周围都分布着门类齐全的社区商铺，人们不仅仅满足于以购物为主的传统购物中心，而是更想要向休闲为主的社区生活转移。

在纳金路拐向城关花园的一段路上，记者就看见近百家类型齐全的各种商业网点，有餐馆、网吧、美容美发店、干洗店、洗浴店、诊所、手机店等等，“这附近有两个小区，规模还算是比较大的，开个洗浴店还是能赚不少的。”在尼吉苑的社区商铺开洗浴店的卓嘎女士说，冬天的生意也别好，从周一到周五中午和晚上人比较多，而周末两天更是人满为患，很多时候都要排队。夏天的时候生意要稍微淡一些。“冬天天气比较冷，很多人不愿意在家洗澡。”据卓嘎介绍，在这条路上开洗浴店的也有不少，但是她家生意是比较好的，“卫生搞得好，大家自然就愿意来。”

“现在这里的（生活）便捷度要好很多，之前刚搬进来的时候，街边商铺基本都没怎么开，吃个饭都要跑很远，哪像现在，餐馆几乎遍地都是了，而且各种口味都有。”家住城关花园的林先生表示。“不光吃饭，买日常用品都不用跑太远，很方便。”

“日常生活用品在楼下的商店和超市就可以解决，路程不到5分钟，挺方便的。”已在尼卓苑居住近4年的张女士表示。而即使其他一些街道的商铺在规模和数量上存在些许的差异，但商业形态也是十分完备的，社区居民完全可以在家门口享受各种周到便捷的服务。

“放养式”逐渐转向“一站式”

想到社区商业，大多数人眼前浮现的画面是一字排开的个体经营者小商铺，以及破旧不整的装修和参差不齐的商品。一般来说，社区商铺的业态有个完善的过程：先是五金建材开路，家居紧随其后，因为在小区刚交房的前两年，基本是处于装修集中期，布局家居建材相关的店铺一来是可以收取较好的租金，二来为小区住户提供便利；然后才是超市、服装、糕点、干洗、理发……这个时候小区的入住率才会比较高，服务类的业态更符合住户需求。这种业态完善的过程几乎取决于市场，在拉萨有不少小区就是按照这个过程一路走来的。

当然，在如今板块共进的时代，这样的“放养式”传统社区商业形态显然已经不能够适应品质生活的需求。各路房地产开发商也八仙过海，使出各种招数谋划商铺的发展。

“楼盘开发商一般会先给商铺做一个指导性的定位，根据每一段商业街的特色规划它的未来业态。”业内人士表示。据了解，柳梧新区有不少小区已经开始做这样的尝试。“如果，这条街规划的小吃街，那在里面开服装店就不太好了。”有开发商认为。

据了解，在内地，很多小区的社区商铺已经是“一站式”商业模式，而所谓“一站式”商业模式是指以超市为主、包含特色品牌店、各种便利餐饮及休闲娱乐、特色服务店等多重功能的新社区商业形态。业主在入住后，就立即享受到所有服务，这种有别于过去自动式社区商铺发展的方式，被业内形象地称为“一站式”。当然，拉萨社区商业距离这种“一站式”还有不小的距离，“小区规模小，购买力支撑不起来是主要原因。”

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社区商铺也赚钱

在小区旁开商铺，说白了就是向小区居民出售商品和提供服务，街坊邻居的钱好赚吗？

记者对一些小区商铺进行了调查。

住在纳金路的刘先生，本来买的一套位于一楼的三居室，后来家里的人不多，就试着将客厅改作便利店，卖一些柴米油盐什么的。没想到生意好得很，附近几栋楼的居民都来这里买东西，每天的营业额能到四五百元左右，为了扩大商品的种类，他将两个比较大的卧室也拿出来摆放货柜架，原来的卫生间用来作仓库。由于该小区在规划开发时没有考虑到商业网点的问题，业主想买东西要走很远的路，这就给这户在小区里开便利店的业主带来了商机，在这家人开店之后的几个月里，又有两家在自家窗口做起了生意。

一般来说，便利店、美容美发店、洗衣店、水站是社区商业的主角，因为他们为业主的衣食住行提供了方便。

据记者调查，对投资者来说，那种40—90平方米的商铺经营风险小收回投资较快，由于面积的限制，经营者一般不会投入大量资金，并且船小好调头，可以随时调整经营方针。亏损的一般都是那种营业面积在1000平方米以上的店铺，由于面积大，投资就大，加上定位不好，现有的收入很难维持开支。

家住色拉路的陈先生就自家小区旁开了间小超市，一个电话也可以送货上门，虽然大型超市越来越多，对自己的店形成了挤压，但消费者还是非常喜欢，老交情了，生意差不到哪里去。不少消费者表示，除非某一天特别有购物逛商场的欲望，一般不会去。便利店吸引人的正是由于电话送货和诚信交易，是另外一种消费心理的满足。

随着住宅市场的火爆而带动的对住宅底商的投资热情已有目共睹，去年以来，几乎所有新开盘的楼盘，无一例外地将社区商业的开发作为了新的，也是最大的利润增长点。