数据丈量拉萨楼市

用“金三银四”这个词描述拉萨市场并不确切，但进入4月份以来，市场上房产项目愈发多了起来，中太城市广场、东城金座等多个项目正逐步入市，市场发展速度很快。纵观目前市场房价和供量涨幅，楼市发展速度可谓“大尺度”。

整体来看，目前市场上住宅项目供量迅速增加，尤其海亮祥云华府，今年26万平方米的供量，将在第二季度集中开始入市；而商业地产项目数量也进一步增加，像八廓商城、东嘎农贸市场等项目的前期招商工作已经启动，另外一些体量较小的商业项目，如圣威广场等，入市速度进一步加快。

具体来看，先不考虑去年市场，今年顺通冈仁国际供量约在8万平方米左右，长兴国际体量8万平方米，颐堤半岛规划体量不到7万平方米，微观世界体量37000平方米，圣地财富广场今年供量在4万平方米左右；藏游·坛城体量12万平方米左右，业内人士估计其今年市场实际供量可能在8万平方米左右；世邦·欧郡今年供量7万多平方米，加上白马曲林项目供量，今年供量预计过10万平方米；天知·世界城今年供量约在20万平方米左右，嘎吉林地产今年推出的供量约在6万平方米以上……其他像拉萨国际总部城、拉萨之窗等尾盘，以及将要入市的一些项目如东城金座、中太城市广场等，总体量远超40万平方米。

以上数字为粗略统计，数字并不完全确切，尤其一些项目是否落地并向市场推广还有待商榷。但总体来看，今年楼市商业和住宅总体供量或超150万平方米。相比往年，市场供量提升速度，绝对是拉萨有史以来的“大尺度”。

供量的增加，反映了市场的火热程度。而此点从房价的上涨幅度看，也足见一斑。当热路与色拉路交会处某地产项目，其房价最终停留在9800元/平方米左右，而据了解，琅赛10区的房价或超过8000元/平方米，纳金路上新开发的地产项目，房价也不会太低，预计可能在7000元/平方米左右。柳梧新区的市场均价目前在5200元/平方米左右，高端楼盘价格则各有不同，其中不乏每平方米单价过6000元的楼盘。

然而，供量和房价的高企，只是楼市“大尺度”发展的一个方面。其他区域市场的楼盘进驻拉萨，让4月的拉萨楼市有了不同以往的表现。

据了解，今年林芝和山南的一些楼盘项目正在推向市场，像林芝嘉园、山南雅砻湾项目等，尽管体量不大，但无疑让4月的西藏楼市更为热闹了些。位于八一路上的创联房产，其负责人告诉记者，除了林芝嘉园等项目，位于成都温江的雅砻阳光花园也在面向西藏市场推广，不少投资客户也在向其咨询相关信息。

目前推向市场的市场项目，都在抢市场营销节点。若用“先动手不吃亏”形容，似无不妥。但随着房源供量的增加，消费者该如何选择、投资房源？拉萨楼盘入住率到底如何？自然而然成了不少人关注的话题。