拉萨小区 开灯率低≠没人住

在有些小区，到了晚上灯亮着的住户并没有多少。很多人见此便会产生一种感觉：拉萨的房屋入住率好像没有那么高。其实，事实真的如想象当中一般吗？

“感觉有些小区住的人不多”

“有朋友住在城关花园A区，时不时的我们会聚在她家，等到晚上要走的时候就发现小区里差不多有一半的住户没有亮灯。”读者张女士说。

“现在还好些了，不少邻居都在装修，前几年比较恼火，大晚上的除了路灯几乎看不到别的灯光。”家住海亮世纪新城最早一批小区里的赵先生表示，他是去年年底搬进去的。“房子是早就买了的，只不过当时因为没有车，这边离上班单位又比较远就没有立即住进来。”说起小区的入住率，他有一些“小郁闷”。“直到现在，小区里面还有不少电梯的包装都还留着，这肯定是因为住的人不多呗。”赵先生表示前年要去柳梧新区办点事，完了之后就想看看自己小区晚上是什么样子的。“我还是走着过去的，去的时候天还没有完全黑，在小区转了一圈之后天慢慢黑了下来，那时候整个小区除了路灯之外就没有什么别的灯光。感觉还挺害怕的。”据赵先生介绍，从去年开始，入住的人还是增多。“光看小区的装修工程就知道了，别墅区有好多家都在装修，公寓楼也有不少。”

记者也在夜间走访了不少小区，亲自体验了一下“小区灯光”的现象，发现在拉萨确实有不少小区在夜间“亮灯率”不是那么高，包括吉曲苑、尼卓苑、城关花园A区和B区、丽都苑以及嘉和丽景，有一半以上的“亮灯率”就很不错了。但是同时还有一个比较有趣的现象，这其中有的小区的停车位上却停满了车，甚至有的住户的车只能停在外面，从这个角度来说，小区的入住率应该是很高的。

“并不是真正的空置”

“几年前像一些比较远的小区确实存在空置现象，但这是城市化进程中的必然现象，随着周边配套的完善，入住的人会越来越多。比如说海亮世纪新城，当初刚刚建好的时候，周边配套又不完善，附近吃饭的地方都没有，那时候住进去的人自然就少。但是现在，虽然配套还不是那么完善，但至少该有的都具备了，生活便捷性提高了不少，自然会有越来越多的人住进去。”圣地财富广场相关负责人表示。他认为有些地方的“空置率”是因为周边的生活配套不完善造成的，但是有些地方的“空置率”却是一种假象。“这边的生活习惯跟内地有些差别，很多人就是喜欢喝点酒之后就睡觉，所以晚上看不到他们是否亮灯。就比如说城关花园的A区跟B区，当初交房的时候光纤、电话都没有通，大家不也是开开心心地住着，只不过生活方式不同，看不到亮灯不代表没有人住。”据了解，城关花园已经交房入住的A区和B区其入住率达85%以上，其中自住占比较大。海亮世纪新城已经交房的部分入住率之前就已经达到一半以上。春天花园去年11月底交房，到现在不足半年，但是已经装修的住户达280户，而小区加上商铺一共是450户左右。

很多开发商对当下拉萨“空置率高”表示不认同。“光看小区有多少家亮灯来看入住率是不准的。”宏发相关负责人邓经理表示，有很多人是潮汐般的生活性质，比如说工作在区县，在拉萨买房，平常工作的时候肯定不在拉萨住，但是有休息日或者假期的时候就回来拉萨住，这种就不能算作“空置”。

出租率很高，甚至“一房难求”

还有一个说明拉萨房屋并不空置的因素在于出租率，就目前而言，大家处理暂时不住的房子都有一个共同的方式——出租。“从去年开始，拉萨的出租房源是越来越紧俏了，基本上好房源一挂出去就能租出去。”团结新村一家中介公司的负责人表示。出租房源紧俏，这似乎间接印证了拉萨“空置率并不是那么高”的说法。就比如说八一路的拉萨印象、城市花园以及春天花园等，房屋出租率已经过半，而且往往是“一房难求”。就拿春天花园来说，刚刚交房不到半年，已经有不少人在小区内租房，租住比例差不多是对半。

“西郊的房子差不多出租率都比较高，客群主要是一些内地人，或是做生意或是在事业单位工作。”北京中路上的一家中介公司负责人表示。但是二手房市场的话还是市中心、城东和城北比较受青睐。比如说北郊的雪域明珠园。

“东郊和北郊的小区自住需求比较多，出租率不是很高。”中介人罗布介绍说。