集中推盘 拉萨住宅市场一路走高

一方面，不少人在为拉萨小区的入住率而担忧，但是另一方面，开发商又在不断地推出新盘，而且，推出新盘的效果似乎还不错，到售楼部咨询的人络绎不绝。

集中推盘 供量大增

“今年的住宅供应量要大于去年，上半年住宅市场向好，下半年就要看这些楼盘的具体推盘计划以及购房需求了。”业内人士称。

今年“据说”新推的住宅楼盘有很多，但是实际要落地的项目到底有多少、会在哪儿尚没有具体定论。不过就目前形势而言，东城区以及柳梧新区无疑是其中“大头”。去年年底东城区拍卖成交三块地，据了解，今年都有可能会动，不过具体时间还在迷雾之中。再加上城关花园今年要推的新盘、琅赛房产将要开的琅赛10区以及从去年就已经有消息的宏发项目，还有扎西园的项目，据可靠消息东城区今年应该会有5个左右的住宅项目。

至于太阳岛地区，颐堤半岛目前已经开始建设，还有太阳岛东南方向也有项目在筹备，至少太阳岛会有两个住宅项目。

至于柳梧新区，住宅项目就更多了，云中盛景、顺通•冈仁国际、天知•世界城、海亮世纪新城，这些都是大家已经熟知的了，据了解，柳梧新区今年还有别的住宅项目要面市。再加上圣地财富广场以及微•观世界的住宅项目，柳梧新区的供应量不在少数。

往西，也有世邦•欧郡、日月湖水景花园等住宅项目推出。

据不完全统计，今年的住宅供应量差不多在100万平方米左右，而且其中不乏在规划、设计上更精致的相对高端小区。所以今年的购房者的选择很广，当然，选择起来也会“稍具难度”。

市场需求 刚改投并行

现在去拉萨所有的售楼部转一圈就能发现，几乎所有的售楼部都有不少人在咨询，如果置业顾问少的话，还能出现购房者在售楼部等待的现象。据了解，这其中有的首次置业的“刚需”，有的是寻求更好生活品质的“改需”，当然，还有不少是想用房产赚钱的“投资者”。

拉萨房地产市场的发展，不过短短数年时间，要说高速发展，也就是从2012年开始。前两年，诸多业内人士都表示，是刚需支撑整个住宅市场。那么经过这几年的消化，市场需求是否发生了变化呢？

“改善型需求每年都有，但基本都不会占据主流地位。”圣地财富广场负责人表示，今年支撑市场的还会是刚需和投资需求。“刚需主要是来自地区，本地的投资可能会多一些。”

不过这也跟项目定位有关，就拿圣地财富广场来说，其客户几乎是刚需跟投资需求对半。至于微•观世界项目，其负责人表示99%都是投资需求。像城关花园则是自住需求多余投资需求，当然自住需求中，刚需和改需是并行的。但是像一些户型比较大的项目，其改善型需求肯定要占据主流。

“拉萨的房价目前跟租金之间的比例和内地还是有差距的，拉萨的房价就全国来说，根本就排不上号，但是拉萨的租金却能排的很靠前，这就说明了投资房产是能够赚到的。”微•观世界的负责人表示。当然，这也就催生了投资需求的增长。

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“以租养房”目前还是划算的

现在租金一路走高其实也是不少年轻人置业的因素之一，“本来是没想买房子的，但是现在的租金实在是太高了，而且房源也不是很好。我现在租的房子在八一路，一室一厅，租金1500元，从去年开始房东就开始要涨价，说要涨成2000元。仔细算下来真的觉着不划算，买个小户型的房子差不多也就30万元左右，要是租房的话，一年的租金就要20000多元，而且以后房租肯定还会涨，如果要是长住的话根本就不划算。”读者陈先生觉得“与其租房子，不如立即下手买一套，而且将来不想住了还能转手。”

有人也许会质疑，在拉萨房价上涨如此厉害的今天，买房子还会比租房子划算吗？对于这个问题，不少业内人士算了一笔账。

“买一套三四十平方米的小户型总价差不多在20万元左右，除去首付6万元左右，剩下的从银行贷款，贷20年，算下来每个月要还的房贷差不多在1000元左右，现在租房子的话，每个月房租差不多也在1000元左右，更别提租金还在上涨，这样看来买房子更为划算些。”天知•世界城相关负责人表示，更别提，房子本身还是投资品，遇到急事还可以变现。

目前基本上所有的住宅项目都会涉及小户型这一产品，比如说圣地财富广场，其住宅产品从30多平方米起，天知•世界城住宅项目中中小户型产品更是占了三分之一之多，微•观世界则全是小户型精装产品，顺通•冈仁国际住宅项目中中小户型也占了相当大的比例，更别提海亮世纪新城，中小户型产品更是其关注的对象。