购房不是买规划 擦亮眼睛理性置业

在拉萨楼市不断发展变化中，品质楼盘正越来越多地进入人们的视野。或许那些设计精巧、构思新颖的小区会让你怦然心动，或许那些远离喧嚣的别墅会让你赏心悦目流连忘返，或许那些更加人性化的服务与设施会让你感到空前的方便。但无论如何，这些项目都须经过市场的检验，都需要购房者理性的选择！

看工地

房屋质量最重要

买房子，是一件大事。“房子是要住几十年的，一定要选质量好的房子。而且从房屋质量上就能看出小区的品质。”顺通·冈仁国际项目相关负责人表示。

质量一直为众多购房者忧心，但从图纸或沙盘并不能看出质量来。两年前，在拉萨买房子还能买到现房。但是目前，要买现房几乎是不可能的是。几乎市场上供应的全部都是期房。能够作为买房凭证的似乎就是户型图和沙盘。但是户型图和沙盘仅仅可只能作为“参考”，能从中看出的也只是房子的大概布局以及大致位置罢了。

“项目采用的是框架剪力墙结构”、“八级抗震能力”、“钢含量每平方米40公斤”……诸如此类的说法相信广大购房者甚至到过售楼部的人一定不会陌生。为什么会有如此说法？一位置业顾问给出了如此解答：“平时买件衣服、买双鞋子还要看看质量好不好呢，更别提是买房子了。一套房子动辄几十万，对于谁家来说，都是一件大事。在质量问题上肯定比较关注。来看房子的人都比较注重楼盘的质量问题，尤其是买来自住的。有些意向性比较大的客户还会要看我们的建筑施工图。”

“只要离工地不是很远，我是比较倾向去工地看看的，一来可以看看具体的规划，再来就是通过工地看看房子的质量。”从事设计行业的扎西比较中意圣地·财富广场，在置业顾问讲解了未来规划之后，他又要求去工地看看。“还比较满意，家人听了我的建议之后果断下了定金。”

专业人员表示，从一个项目的施工现场就可以看出质量的好坏。施工方对每一个工艺的把控、对现场施工人员的管理、施工现场的整洁程度、施工人员处理每个细节的方式等等，这些都能看出施工方以及开发商的态度。“一个态度好的企业，没有理由不相信它造的房子的质量。”

早在春秋时期，老子就曾说过“天下大事，比作于细”。

著名咨询师汪中求说，“细节不是‘细枝末节’，而是用心，是一种认真的态度和科学的精神”。

无疑，要想了解一个项目的质量，从最细节处便能有所感知。比如说，工地临时工棚是否整洁、施工现场是否干净、钢筋摆放是否整齐、是否有安全警示、是否有施工介绍等等。

看户型图

了解设计是否合理

住的舒不舒适，户型很重要。小小的户型图里，可是隐藏着不少秘密，看懂户型图，就能基本判断一个楼盘的好坏。

先从开间和进深说起吧。户型的好坏，开间和进深非常重要。开间，就是房间的宽度，一般在3—3.9米之间。进深，就是房间的长度，一般在5米左右。进深过深，开间狭窄，不利于采光和通风。一般户型图上会标注进深和开间。进深的总数值是越小越好，开间是越大越好。

一定要注意辨别户型图上标注的是建筑面积还是使用面积。一般的户型图标注的都是建筑面积，这个时候就要问一问置业顾问，楼盘的公摊是多少。然后用建筑面积减去公摊面积，就是户型的实际使用面积。

“户型是否合理，不在于大小，而在于房子的比例和布局。举个例子吧，有些小户型，次卧只留8～9个平方，很明显，这样的比例，房间里什么也摆放不了，有点捉襟见肘。”一位置业顾问表示。有些户型，卫生间的门正冲着客厅和餐厅，看户型图的时候，可能觉得没什么，又或者在这张图纸上根本看不出有什么不妥，但一旦入住了就会发现，屋子里怎么总有股怪味啊，其实问题就在布局上。

买房子的时候，房子一般还是期房阶段，这个时候我们什么也看不到，瞧不着户型，也看不着位置。这个时候就得通过看剖面图来找答案了。

举个例子。一个楼里应该有电梯、走廊、楼梯、弱电房吧，这些对业主都会有或多或少、或利或弊的影响。户型图呢是把这个户型从剖面图里拿出来了，那么，再把这个户型放回到楼层平面当中去，就知道电梯、走廊、弱电房对自己的房子有没有影响了。

如果户型存在先天不足，后天也可以弥补。这就需要了解户型的可变结构了。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线的走向，都要尽可能掌握。

有些开发商为了制造一种大而宽敞的错觉，会把户型图里的桌椅板凳制作成不等比例的图样，给人的第一感觉就是摆放大型成套家具没问题。这一点最容易被忽视，购买的时候可得擦亮双眼。另外，户型图一般选用的是标准层。也就是2层到倒数第2层的平面图，买房时一定要向售楼小姐询问清楚标准层和特殊层之间的区别。

看景观规划

小区环境要宜人

宜人的小区环境，是当前品质住宅甚至高档住宅的一个标志，也是开发商卖房时会跟你介绍最多的。

如果你的邻居是来自大自然的花花草草，打开窗户就是大自然的精致，你会不会动心？市民张女士就动心了。“看到这个楼盘的花园，我想退休后就生活在这里。”张女士在刚开始到海亮世纪新城一期看小区环境的时候就表示，而后在“小区花园”里转了一下就彻底“喜欢上这个地方了”。虽然当时的气候让花园显得有些冷清，但是吐芽的枝条，含苞的花朵，还是让她想象到了将来的生活，“以后可以在花丛边散散步，让孙子在草地上玩耍，还可以跟别的在里面散步的人聊天。”她表示，一定要在这种环境的小区里置业。

的确，景观在楼盘销售中的作用已经越来越重要。早在19世纪20年代，建筑师勒·柯布西埃就强调了“绿色”，还强调了阳光和空气对现代人居生活的作用。“景观设计对业主有着切切实实的作用，一个是满足居住生活的品质需求，另一个则是让环境升值，便于将来出售。”记者了解到，目前景观设计已成为不少客户购房时选择楼盘的一个重要考虑因素。部分购房者甚至会因小区绿化率较低、无休憩园或花园而放弃购买该楼盘房源。

一般来说，凸显楼盘价值的重要因素有地段、成本、品牌、景观等。地段、建筑成本、开发商的品牌，基本都是恒定因素，无疑景观才是楼盘提升价值的最大空间。

开发商对景观设计作用的认识也是今非昔比。“就一排小树苗，不仔细看，还以为种了一排葱。”春晚小品《梦幻家园》就曾讽刺过急功近利的景观设计。早先，不少项目是在楼盘已经封顶或临近尾声的时候，才会撒点草种、竖个柱子、挖个喷泉，无疑这种景观设计的思路已经过时。时至今日，几乎所有的一线开发商均采取景观规划和房产规划同步，甚至是超前的步骤。“要做项目先做景观”已经成为不少开发项目的共识。拉萨新建小区基本上也是这种思路，“不过地段较好的房子，在景观上还是差了一些，不如郊区的楼盘做得好，”业内人士表示。

“而且，就从价格上也可以体现出景观的价值。”业内人士表示，一般来说，房子的单价是按照阳光系数、景观系数等算出来的，所以几乎每套房子的单价都有些差别。景观做得好，自然房子的销售情况也不会差。

当然，在期房当道的现在，在沙盘上看到之后所想象的有可能跟像是有些差距，如果想要确切了解绿化景观到底做得怎么样，不妨去工地看看现场，到底给景观留下了多大的空间。