市场需求 促进拉萨小区日臻成熟

伴随着拉萨楼市的日益火爆，房地产市场无疑成为最耀眼的行业之一，楼市的持续发展为圣城拉萨带来巨大的变化。同时，随着一个个旧城改造和地产新项目的开发，给广大市民改变居住条件，拥有理想家园带来了新的期许。值得高兴的是，那些承担着万千老百姓梦想的开发商们，也在不断地建造着既有良好品质，又使市民宜居宜看的品质楼盘。

市场：竞争加大 产品取胜

如果你去年买了一件做工还算可以的衣服，那么今年你还会买同样的一件吗？相信绝大多数人会给出否定的答案。那么，如果今年还有人在做这样的产品，他能卖得出去吗？如果市场上只有他一家在卖衣服或者是大家都是同样的水平，那他或许还是一样能够卖的出去，但是这种现象存在可能几乎为零。由此可见，没有进步，没有竞争力的产品注定会被PK掉。

在拉萨房地产市场刚刚起步的时候，几个开发商建得楼盘几乎是一样的，一排排坐北朝南的楼房并立，楼下种着几棵孤零零的小树，有绿化带的小区在那会儿都是比较稀奇的。价格低、竞争小，房子不愁卖不出去，很少有商业性质的开发商想到营造小区环境，打造主题小区。

经过几年的发展，拉萨的住宅市场早已不是当年那个“盖了房子就能卖”的状态。购房者在看房的过程中会综合考量地段、交通、品质、小区环境等等条件。

在今年，拉萨在售的住宅项目不下10个，有不少开发商表示“今年的竞争会很大，日子不太好过啊。”

市场竞争永远是推动行业进步的最主要因素。“在内地做项目的时候，哪怕是小到小区里面的一棵植物都是经过深思熟虑的。”顺通·冈仁国际相关负责人表示，之所以能够做到如此精细程度，是离不开竞争大这个因素的。就比如说成都，开发商林立，如果没有点竞争力还真存活不下去，在做产品上几乎会做到极致。他表示，就目前拉萨来看，下一步，众多开发商会“较量”的是售楼部，比如说外观、服务、水准等。再接下来，就会迎来产品的较量。

购房者：对住房要求提高

近两年，尤其是今年，拉萨市场上高品质楼盘项目不断增多，各区域都有代表性的楼盘成为市场主流或者知名楼盘。随着自住型需求的进一步加大，购房者对产品的品质也提出了更高要求。

打算在柳梧新区购房的李女士在接受记者采访时表示，以前在买房时只注重价钱，只要价格合适就会出手，而现在买房则考虑的更为细致，从户型设计到园林景观的营造，从开发商的施工质量到是否精装修等各个方面都是考虑的范畴。

几年前她在城关花园买了套80多平方米的房子，“觉得住着不太舒服，听说今年的房子在景观设计上有不少新突破，跟家人商量之后就想再买套品质比较高的房子。”在综合考虑了之后，她打算第二次置业就选在柳梧新区，但是具体的楼盘还没有定下来。“第一次买房子主要考虑的就是价格承受能力，第二次买房要考虑的肯定就是生活舒适度，离市中心远点也无所谓，反正现在也有了车子，就是想给小孩创造一个良好的成长环境，也让自己在下了班之后放松心情，这样一来，选的范围就定下来了，小区景观一定要好。”

在机关单位上班的王先生对李女士的观点表示赞同。他认为，现如今，有许多消费者往往为了改善居住环境或是为父母子女购房，而且并非第一次置业，所以，对房屋的品质也就更加挑剔。他表示，产品品质都包括什么，开发商应从百姓需求来寻找答案。楼房本身的质量、楼盘的整体规划、小区环境甚至外立面的设计等都需要开发商更加认真考虑，物业服务、物业收费、小区配套等都将成为人们买房的考虑因素。

房企：外来开发商带来新理念

“在开发商拿到一块地的时候就会根据地块的形状、属性、位置进行设计，他们会考虑怎样充分利用地块，要考察周边产品，要考虑自己要做什么产品，以及怎样做。”顺通·冈仁国际负责人之一的谢女士表示，至于具体怎么操作就要看具体开发商以及代理商的理念了。

目前就整个开发理念来说，从内地过来的开发商在理念上会比本地开发商要先进一些，光从整个小区的规划上就能看出所以然来。

顺通、海亮、天知、泓洲等开发商都是从内地过来的开发商或者是由内地过来的代理商进行操作，他们的项目在规划设计上就会比不少本土的开发商要精致一些。比如说在主题定位、风格考量以及园林设计上就能明显看出不同。譬如滨河花园社区、Art-Deco建筑风格、新古典主义、园林式景观、花园社区……单从字面看来似乎就给人一种“高端大气上档次”的氛围，但是就目前来看，本土开发商在这一块的理念上还有些欠缺。不过本土企业的优势在于深耕拉萨地产市场，用口碑吸引了很多老客户。

随着内地优质开发商涌入拉萨市场，拉萨房产整个的开发理念是在不断提升的。单从户型设计上就能看出一般，“以前很多开发商在做户型设计的时候，就那么两三种选择，但是现在就不一样了，有些项目甚至有十多种户型规划，而且比以往更加规范合理，更加人性化。”一位有着多年房地产工作经验的业内人士表示。