供小于求 拉萨现抢房潮？

在楼市中，有那么一股大势，叫购房；也有那么一股潮流，叫抢房。从年初到现在，拉萨的住宅市场，似乎从来没有这么热闹过。

年初市场上房源并不怎么多，日月湖水景花园房价一涨再涨，尽管跟本身营销策略有关系，但5600元/平方米的单价已经成了过去时；前段时间城关花园在无房可卖时，售楼部每天依然会迎来不少前来咨询房源的人。而当时间延伸到今日，平日的购房，已经渐渐有了抢房的兆头。

5日世邦欧郡售楼部排号，从前一晚21:25分开始，购房者陆续进场，到第二天早晨已经是前拥后靠人挤人。记者到达现场时，只能透过售楼部的玻璃看见里面的簇拥人群，以及睡觉用的被子。当上午10点多售楼部的大门开启时，外面的人群前冲，售楼部的大门直接被挤坏了一小部分。6日海亮世纪新城1期最后一批次开盘，现场也有数百人到场，当日销售350余套，排队人员数十米。

尽管目前市场一片火爆，但长远看，随着市场上众多住宅项目的落地，当房源不在紧张时，就算是购房者众，抢房，或者，也只是暂时现象吧。

世邦欧郡与海亮世纪新城的诚意认筹或开盘，一定程度上展现出了当下楼市的火爆程度。不管是现场的人员数量，还是楼盘的认筹或售卖速度，都超乎不少人想象。其中原因，跟市场供求、蓄客、购房观念的改变等有很大关系。

市场火爆根源于供小于求

对于目前部分楼盘认筹或销售火热的原因，宏发地产的邓经理认为，原因主要有两个，“一个是供求关系，相对来讲，目前市场上新货入市量并不是很多，而市场需求空间仍然比较大，这也是目前整个市场火热的重要因素；另外一个原因，主要还是在于楼盘的前期蓄客方案。假如开发商在认筹或开盘时优惠力度比较大，那么对客户还是很有吸引力的。”

顺通·冈仁国际的谢女士也认为，“主要还是市场需求的原因，而且像海亮世纪新城、欧郡等楼盘，蓄客时间也是比较长的。”

暂时性哄抢是正常现象

“供求开盘或认筹时，来的客户远远超过开发商放出的房源数量，像这种情况下，就容易造成‘抢房’的局面。”

邓经理告诉记者，这种“哄抢”，在内地是非常常见的。在拉萨，这种氛围，一方面展示了目前楼市的状态和火爆程度，另一方面，也会在一定程度上提高楼市的火爆氛围，并对房价有一定的促进作用。

消费者观念在改变

“现在很多购房者，其中一部分都是改善型需求的客户。”谢女士表示，从市场和消费者行为分析来看，现在很多当地客户已经慢慢地接受电梯洋房了，观念正在逐步改变，也就是说，改善型需求的客户正在逐步增多。“另外，市场火热的原因，还有投资需求的增加。像很多人买房有着过渡性需求，尤其在单位上班的一些人，退休或调回内地后，现在买的房子还可以升值。”

海亮世纪新城的张总认为，现在市场火热，还有消费者的追涨心理在里面。对此邓经理也表示认同，并分析说，“现在很多客户相信房价还会涨，觉得房价整体上升速度太快，年初不抢，年末一平方米还会上涨六七百元，那还不如现在买房。”