拉萨刚需购房者青睐中小户型

可以说“租房那些年”是我们每个人都会有的经历。租房的时光有甜蜜有温馨更有苦涩，不管你是留恋也好，埋怨也罢，短短的租房时期都会过去。

当下拉萨租金高涨，有不少“有识之士”开始思考一个问题：买个小一点的房子除去首付，贷款的话每个月要还1000多元的房贷，但是租房的话，每个月差不多也要1000元左右，为什么不买一套写上自己名字的房子呢？

作为初出社会的“小小菜鸟”，经济基础决定了他们的“上层建筑”，想买大房子来着，但是受制于经济能力，于是小户型以其“总价低”的优势成为刚需们的“最佳选择”。

中小户型多刚需

就目前拉萨房地产市场而言，中小户型的购买主力仍是从内地过来拉萨工作的年轻白领、公务员或做生意的人群。

从事销售行业的张女士今年24岁，她最近准备买一套50平方米左右的小户型，“去看了几个楼盘，但都没有特别喜欢的。”她现在跟同事合租一套两居室的房子，“总觉得租房子住不舒服，而且现在租房子也不是很划算了，不如自己买一套，即使将来回内地了，这套房子还可以租出去做投资。”她说她周围有不少同事都打算先买一套小房子住着，“小户型比较便宜，首付也不算太高。”她认为。

圣地财富广场负责人表示，今年支撑市场的还会是刚需和投资需求。“刚需主要是来自地区，本地的投资可能会多一些。”

不过这也跟项目定位有关，就拿圣地财富广场来说，其客户几乎是刚需跟投资需求对半。至于微·观世界项目，其负责人表示99%都是投资需求。但是像一些户型比较大的项目，其改善型需求肯定要占据主流。

据了解，一些中小户型的产品其购买者刚需和投资占的比例会大些，在这其中，刚需和投资需求比例几乎是持平。

中小户型行情向好

据了解，拉萨中小户型之所以在房地产市场占据一定地位，主要是因为近些年内地人的涌入，“他们不会在拉萨长待，一般都是在这边待几年就回去。现在不少年轻人又觉得租房子没有安全感，在不想租房子的情况下，购买一套四五十平方米的小户型是比较合适的。”有着多年住宅销售经验的芦峰表示。业内人士称，在购买中小户型的购房者中还是流动人群占大多数，有用于投资的，也有用于居住的。

“年轻人刚刚参加工作，并没有太多的积蓄，如果单凭自己的能力很难在一开始就买大房子，只能先选择一套中小户型作为过渡，等以后有能力了再换大房子。”海亮·世纪新城销售负责人张新儒说，并且中小户型的总价比较低，即使是作为投资的话，投资成本并不大，普通人也能接受。

据了解，当下中小户型的产品很容易销售，“去年年底的时候，我打算在圣地财富广场买一套三四十平方米的小户型，结果去问的时候他们置业顾问就表示说只剩下面积比较大的了，70多和80多平方米都没剩下几套了。”读者黄女士表示，她确实是比较想买中小户型的，于是就去其他楼盘咨询了下，发现中小户型产品所剩无几，要么是位置不好的要么是面积不合适的。“看看今年能不能买到合适的吧。”从三月份以来，黄女士就踏上了“购房之路”。

总价低 小户型受青睐

中小户型的购买者多是从内地过来工作的年轻人，他们选择中小户型多是用于过渡性居住，自己不住了便用于投资。当然，购买中小户型的也会有部分当地人，他们则主要是用于投资，租给那些在这边工作的年轻人。

“两室一厅的小户型行情还不错。”拉萨市罗布房地产信息服务有限公司总经理罗布旺堆说，一般买或者是租中小户型的基本上都是内地过来工作的年轻人，当然还有不少游客。“很多游客想过来住一两个月，但是宾馆很贵，租一个小户型房子便成为他们的选择。”

有人也许会质疑，在拉萨房价上涨如此厉害的今天，买房子还会比租房子划算吗？对于这个问题，不少业内人士算了一笔账。

“买一套三四十平方米的小户型总价差不多在20万元左右，除去首付6万元左右，剩下的从银行贷款，贷20年，算下来每个月要还的房贷差不多在1000元左右，现在租房子的话，每个月房租差不多也在1000元左右，更别提租金还在上涨，这样看来买房子更为划算些。”天知·世界城相关负责人表示，更别提，房子本身还是投资品，遇到急事还可以变现。

目前基本上所有的住宅项目都会涉及小户型这一产品，比如说圣地财富广场，其住宅产品从30多平方米起，天知·世界城住宅项目中中小户型产品更是占了三分之一之多，微·观世界则全是小户型精装产品，顺通·冈仁国际住宅项目中中小户型也占了相当大的比例。