两种方式投资住宅

投资有很多种方式，但单就投资住宅而言，可以分为两种，一种是用来出租，只赚租金；另一种则是用来转手，从中赚取差价。就拉萨而言，这两种投资都有，但更多的是出租这种投资方式。然而，这两种投资方式中有什么需要注意的地方呢？怎样才能使得投资者的利益最大化？

用于出租

考量周围租金情况

所谓出租投资，即是把自己用不到的房子租给有住房需求的人，按时收取租金。这种投资方式当属长线投资，想要在短期内收回成本不太可能。但是这种方式，却能够赚取更多的资金。“尤其是在拉萨这边，房屋租金跟房价不对等。”微·观世界谢总表示，由于种种因素，拉萨的房价一直不高，但是同时又因为拉萨城市的特性，每年又会有很多内地人到拉萨来发展，而这群人又不太可能在拉萨置业，所以使得拉萨房屋的租金很高。

据统计，在商业区周围买房子的多半会用于投资，“商业区的租金很高，很多人看中的就是这一点。”天海物业相关负责人说。

“投资住宅，要看你选的这个住宅周边小区的租金情况。”资深业内人士谢香玲之前就表示过，要考察周边的租金状况以及相关配套是否齐全。

“我2012年年底在太阳岛买了套房子，我自己并不住那边，那边配套齐全，生活设施也都有，不做投资都浪费了。”蔡女士花了20万元左右在太阳岛买了套30多平方米的小户型房子，打算装修一下出租，“现在太阳岛一室一厅装修好一点都差不多能租到2000元左右了，要是有个急事，这房子还好转手，变现也比较方便。”

转手就卖

重点考察区域房价、配套

在一些住宅区或者是远离商业区的地方，靠租金收回成本可能就要等上很多年，在这种情况下，不少人就会比较乐意把房子转手，从中赚取差价。

但是就转手这方面而言也是有讲究的，比如说房子升值的速度。次仁三年前在娘热路附近的幸福花苑预订了套房子，当时的价格为4300元/平方米，时隔三年，如今那个小区的房子已经涨到6000元/平方米左右，三年时间，中间的差价差不多在20万元左右。当然，这跟地段有关系，该小区也算是比较接近拉萨市中心了，所以中间的差价才能在短时间内涨了这么多。

地段是决定房子升值的重要因素，但绝对不是惟一因素。比如说，雪域明珠园，论地段，它并不在繁华地段，但是它现在的房价已经在5500元/平方米以上了。据业内人士解释，它之所以升值这么快主要就是靠小区环境以及周边配套。

这两种投资方法并不是相互割裂的，可以搭配着进行，比如说在房子差价不是很大的时候可以考虑先将房子出租，等待时机，到差价达到很高的时候再转手，既不会造成资源的浪费，同时还能获得更高的收益。