拉萨郊县住宅市场尚待开发

随着拉萨主城区土地资源逐步开发，往郊区、郊县发展是毋庸置疑的。就今年市场来看，主城区的住宅楼盘虽说有几个，但体量都比较小。体量相对比较大的项目几乎都在新区，包括柳梧新区、东城区以及东嘠新区。就目前而言，今年拉萨周边的郊县尚未出现新商业住宅楼盘。“堆龙德庆县可能还会有，达孜等地方还没有听说过。”业内人士表示。

“虽说郊县的楼盘几乎没有，但是去年林芝、山南、日喀则这些地区已经开始商业楼盘进程了。”圣地财富广场负责人表示，就去年而言，整个西藏地区住宅市场都是飘红。

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住宅市场 刚需改需并行

拉萨房地产市场的发展，不过短短数年时间，要说高速发展，也就是从2012年开始。前两年，诸多业内人士都表示，是刚需支撑整个住宅市场。那么经过这几年的消化，今年市场上出现的产品是否还是刚需为主呢？

“改善型需求每年都有，但基本都不会占据主流地位。”圣地财富广场负责人表示，今年支撑市场的还会是刚需和投资需求。“刚需主要是来自地区，本地的投资可能会多一些。”

不过这也跟项目定位有关，就拿圣地财富广场来说，其客户几乎是刚需跟投资需求对半。至于微·观世界项目，其负责人表示99%都是投资需求。但是像一些户型比较大的项目，其改善型需求肯定要占据主流。