拉萨楼盘 东西南向都在建

就目前来看，市场上的住宅项目并不是很多，在市场供给不足而市场需求又集中释放的情况下，房价上扬成了一种必然。住宅项目的开发一向都与城市发展紧密相连，从城市规划上就可以看到，拉萨城市发展必然向东、向西、向南发展，那么住宅项目是否也是按照这个方向来走的呢？

住宅楼盘或在今年迎来爆发

去年，可以说是拉萨的商业地产年，光是商业地产项目就有10个左右，但是住宅项目却不是很多，海亮世纪新城、顺通·冈仁国际、日月湖水景花园、城关花园、诺吉花园等少数几个，其中还有一些是今年才开盘，经过去年年底的去化以及排号，就目前而言，市场上的住宅项目几乎处于空白阶段。就在今年，目前已经落地的住宅项目也没有多少，顺通·冈仁国际、海亮世纪新城、世邦·欧郡、城关花园、颐堤半岛……看起来似乎也并不是很多，更别说这其中还有一些项目体量并不是很大。这样看来，似乎住宅市场一片飘红。

据可靠消息称，今年将要落地的住宅项目差不多有15个左右，只是推盘时间暂没有敲定。“今年的住宅供应量要大于去年，上半年住宅市场向好，下半年就要看这些楼盘的具体推盘计划以及购房需求了。”业内人士称。

住宅新盘向东、向南集中

根据拉萨市发展规划，按照“东延西扩南跨、一城两岸三区”的城市空间布局，拉萨市坚持建设向新区集中、居住向社区集中、工业向园区集中，加快推进城市由单中心结构向多单元、多中心、多功能格局转变。

那么住宅是否会跟随城市规划的脚步呢？据了解，“据说”今年新推的住宅楼盘有很多，但是实际要落地的项目到底有多少、会在哪儿尚没有具体定论。不过就目前形势而言，东城区以及柳梧新区无疑是其中“大头”。

去年年底东城区拍卖成交三块地，据了解，今年都有可能会动，不过具体时间还在迷雾之中。再加上城关花园今年要推的新盘以及从去年就已经有消息的宏发项目，据可靠消息东城区今年应该会有5个左右的住宅项目。

至于太阳岛，颐堤半岛项目目前已经开始建设，还有太阳岛东南方向也有项目在筹备，至少太阳岛会有两个住宅项目。

至于柳梧新区，住宅项目就更多了，云中盛景、顺通·冈仁国际、天知·世界城、海亮世纪新城，这些都是大家已经熟知的了，据了解，柳梧新区今年还有别的住宅项目要面市。再加上圣地财富广场以及微·观世界的住宅项目，柳梧新区的供应量不在少数。

往西，也有世邦·欧郡、日月湖水景花园等住宅项目推出。

东城、柳梧领衔区域发展

随着拉萨城市的不断发展，发展城市副中心是水到渠成的一件事，就目前而言，在普通市民眼中，城市副中心有这么几个“候选”区域：东城区、柳梧新区、八一路以及东嘠新区。那么到底哪个“候选”区域能够成功“转正”呢？在拉萨诸多房地产专业人士眼中，自有他们的定论。

“要说拉萨的城市副中心，目前来看应该会有两个，一个是经济副中心——柳梧新区，一个是行政副中心——东城区。”圣地财富广场负责人表示，单看区域定位就能窥见一斑：东城区以市级行政中心为依托，打造以文化、会展、教育、金融服务、民俗风情旅游等功能为主的核心商务区；柳梧新区以火车站为依托，打造以客运枢纽、商贸服务、旅游集散、总部经济、特色居住等为主的现代化城市典型示范区。

诸多业内人士也持同样看法，至于东嘠新区与八一路会否成为城市副中心，不少人认为：目前不会！东嘠新区定位物流、工业，很难有成为城市副中心的条件；而八一路虽说能够“自给自足”，但是缺乏高端。

至于这几个区域中，哪些发展会比较快，他们也几乎给出了统一的说法：柳梧新区与东城区。“一个依托其交通核心的地位，一个依托行政地位优势。”