拉萨二手房房价有点“虚”？

房价存在“虚高”现象

“现在拉萨的二手房房价比较高，感觉也比较‘虚’。”据业内杨女士介绍，现在很多二手房源叫价，像城关花园，每平方米都在6000元以上，但实际成交价格则各有不同。“虽然说价格一直在跳，不断上涨，实际二手房成交价有的房源也在7000元/平方米左右，但是成交量非常少。现在很多房子都在网上挂着，并没有成交。”杨女士说。

对此，顺通·冈仁国际的张渊表示认同，他认为，“二手房房价现在存在‘虚高’现象。有的二手房持有者，把价格挂在那，房源能卖就卖，如果不能卖，也可以收房租，这些人的投资尚缺乏一种引导性，盲目地在做这个事情，而且在利益的驱使之下，也导致这两年拉萨的房价上升得有点快。”

二手房中介助推房价上涨

“58同城上的二手房买卖，基本都是中介。”杨女士说，很多人都觉得今年市场比较好，因此不断进入这个领域，导致今年市场上二手房机构比往年多了不少。而不管是租金还是二手房房价的上涨，某种程度上都受到了中介机构的推动。

“今年市场上二手房中介增多，其根本原因还是市场利益驱动。”张渊认为，二手房经纪公司是帮助解决市场供求关系的一个机构，在市场的利益驱动下，必然会出现的一个相应的产业，而随着市场的竞争，产生专业的房产中介机构是必然趋势。

价格应参考租金等多种因素

张渊认为，“二手房的房价，还是要考虑租金比例这个因素。”

“目前拉萨二手房房价，给人感觉比一手房房价涨得好像还快。”宏发地产的邓经理告诉记者，二手房市场有很多投资客群在里面，除了藏院以外，区位好、面积小的户型比较受欢迎。投资客群考虑更多的是二手房的变现能力和性价比。当然，二手房的价格受地段、品质等多方面因素影响，且主要由供需关系决定。

明后年或有跳跃式涨幅

“随着这两年投资客群进入，二手房价格上涨是正常的。”邓经理说，整体来讲，二手房与一手房有一个很微妙的关系。由于新盘涨得太快，一般二手房涨得也比较快。他认为，明后年二手房价格还会有一个明显的上升。“拉萨的二手房，近年来，每年的涨幅还是比较稳定的。但这只是说，市场对价格信号有一个滞后反应，明后年价格可能会呈现出一种快速跳跃式增长的趋势。”