拉萨房价 今年跨越6000元/平方米

很多人都认为拉萨今年房价会继续上涨，但具体会涨成什么样呢？每平方米价格能否跨越6000元？或者超过1万元？

目前市场上不少楼盘单价已经逼近6000元/平方米，一些精装小户型预售价格甚至达到12000元/平方米。今年的房价或许会有些“高度”，但房价的高低，是一个相对的概念，最主要还是看市场是否认可。

楼盘单价跨越6000元线

目前市场上日月湖水景花园在2月份达到5600元/平方米，顺通·冈仁国际目前住宅价格为5600元/平方米左右，圣地财富广场小户型也在5000元/平方米左右。像藏游·坛城精装小户型市场售价在8000元/平方米左右。一些精装小户型目前价格尚未公布，但据了解，平均价格也在10000—12000元/平方米左右，甚至更高。另外，据业内人士介绍，城关花园去年年底卖到最后一批，4200—4300元/平方米，特价清盘。之前价格高的4800—4900元/平方米，有一两套在5000元左右/平方米，今年再推价格预计在6000元以上/平方米以上。诺吉花园去年更是把价格拉到了7200元/平方米。

“目前拉萨整个楼市住宅普通型公寓均价应该在5200元/平方米左右。”顺通·冈仁国际的张渊告诉记者，“今年房价估计会有一个比较大的涨幅，原因一是市场上住宅这两年比较紧俏，市场需求大；第二，随着大量项目入市，开发商开始竞争，产品会越来越好，同时产生的费用也就越来越高。随着供应量的加大，开发商会在产品上不断下功夫。”他认为，今年房价涨幅估计在1000—2000元/平方米，均价会在6500元/平方米左右。

“去年市场，官方数据销量23万平方米，总值在8.9个亿，大概是接近3900元/平方米的均价，它应该是把老的尾盘、一些小盘全部放进去算的，差距拉得很大。”宏发地产的邓经理分析认为，今年新盘均价应该在5500元/平方米左右。他说，以海亮为例，去年开盘时成交均价4300元/平方米，今年开盘预计在5500元/平方米，柳梧新区现在是全拉萨市的一个风向标，有理由相信，海亮开盘后，后面的盘都会跟，都是在5500元/平方米以上的均价。现在市场上房价基本已经没有低于5000元/平方米的了。据市场行情看，保持去年涨幅不变的话，大概楼市均价在6000元/平方米左右。因为价格涨幅太高，很多人会认为现在不买还会涨，人们有恐慌心理在里面。

结构性供小于求致房价上涨

“现在市场房价还在实质性上涨，主要原因是供小于求、结构性供小于求导致房价上涨。”邓经理认为，结构性的供小于求，并不是真正意义上的供小于求。“新盘拿到预售证有一个时间段，假如3月份动工，就要到9月份入市，这还算快的了。如果等到10月份以后，市场就走淡了。因此大部分项目会推到明年入市。现在市场上卖的现货，比市场需求量要小，所以说是结构性的。”

邓经理认为，当下市场给人的信号是现在市场很火，但今年房价会有所虚高，他说，“原因是两方面的，一方面还会有投资客进入；另一方面，市场供给量相对于市场需求，短期内还会呈现一个供小于求的趋势，会变相推高房价。且总体市场需求量并没有一个明显的快速发展，市场上房子少，买的人多，开发商觉得市场行情好，房价就涨了。”

“今年房价上涨的原因，除了市场供需，还有地价等原因。”张渊认为，“随着项目的开发，拉萨的土地会越来越少，土地价格也在上涨，而且这两年人工费、物料费用等成本不断上涨，房价上涨也就成了必然的趋势。”

对于房价上涨，政府主导下的城市建设也是推动原因之一。“去年市场放量不大，又有地价推动，加上政府推动城市建设如教育城等，整体上推动了房价上涨。

今年投资需求继续上升

“房价上涨以后，会让很多投资客群看到希望。”邓经理告诉记者，举个例子，柳梧新区目前没什么产业支撑，但柳梧新区出现了非常多的投资性产品，原因就是大家对柳梧新区楼市及将来发展很看好。柳梧新区的一些精装小户型是有着明显的投资性质，投资客群入市非常明显，且有着明显的上涨趋势。“对投资产品，目前单价过万这个价格市场能够接受，柳梧新区区域配套好，政策扶持力度大，现在市场消费的是信心。”

“今年投资客户会增加。”张渊对于投资需求上涨表示认同。不过他认为，内地潜在的实力投资客户众多，受内地调控政策影响，目前内地投资环境欠佳，很多人对租金、投资回报率、土地稀缺情况做一个综合的评判后，会看重拉萨市场，且完全有可能来拉萨投资。今年投资需求较去年会有一个上涨，像我们已经打算走出去做渠道式营销。

张渊认为，大部分非专业投资人群会跟风，继而推动房价进一步上涨。相应的，“高房价，一方面会让投资人群在今年赚一笔，另一方面，会增加开发商对西藏房产的开发信心。”邓经理告诉记者，其实每个城市房产增速健康与否，可以作为人们判断值不值得投资的因素之一。