申城楼市“马上有房”底气不足

马年春节的脚步越来越近，可在上海不少一手房的案场、售楼处，买卖双方“马上有房”的底气可没那么足。

日前在对沪上多个在售商品房项目的采访中了解到，节前开发商的推盘意愿大减，上海一手楼市已基本处于“冬歇”的状态。“跨年”的1月27日至2月9日两周内，因受春节影响，上海商品住宅市场极有可能出现“零开盘”。

楼盘“蓄客”力不从心

“没有优惠，近期不会再推新房源。”位于上海北部一郊县的某楼盘售楼处工作人员明确作出回应。

一位拥有10年房产销售经验的案场经理则透露，元旦以后，不少一手商品房的营销团队基本都“歇”了，因此，各家楼盘在“蓄水”“蓄客”等方面显得力不从心。

来自上海搜房数据监控中心的统计数据，也佐证了春节前“冰冻期”——截止至1月20日，上海商品住宅市场本周末（1.25-1.26），也就是春节前的最后一个周末，预计只有1个项目加推新房源，计划推出房源22套。

“不光是开发商的优惠不给力，临近年末，很多购房者的置业计划也都搁浅了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

很多楼盘以续销为主

是否所有的开发商都“歇”了呢？也不完全是。

本周末，地处金山新城板块的一楼盘便计划推出少量单套89平方米的刚需房源。“赶在春节前最后一周推出少量房源，这或说明开发商想在春节前把已经积累的意向客户消化掉，‘抢收’的意图很明显。”上海搜房网数据监控中心分析师张银萍分析道。

“随着新年临近，新盘推盘量也将会逐渐减少，交易也会随之下降，这段时期楼盘普遍没有特别明显的优惠折扣。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示。

上海宝华集团副总裁杨健也透露，由于临近春节，各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降，开发商也在忙于做内部总结工作，如果没有特殊情况，开发商一般不会有大力度的推盘动作，大部分楼盘以续销为主。

房地产业内人士坦言，春节前后是房地产市场传统的淡季，购房者的购房欲望有所降低，开发商的推盘意愿也不高，不少售楼处甚至已提前放假，小幅优惠并非为了“抢收”“跑量”，或许只是为了春节后的探市。

结构失衡短期难解决

那么，节后的申城楼市预计将向何处去?

上海搜房数据监控中心统计，截至1月20日，上海2月打折的优惠商品住宅共计131个（含别墅），比2014年1月减少18个项目，较去年同期大幅缩减30.32%。其中仅7项目优惠幅度较大，达到了9折及以上。

“2月的打折优惠楼盘仅131个，创下自2011年7月以来最低，相比1月萎缩了12.08%，较2013年2月更是足足减少了超三成。”上海搜房数据监控中心分析师王菲表示，1、2月份，传统房企的“年关”已过，销量上已无压力，开发商无需借助高优惠来进行跑量。

王菲还指出，另一方面，由于2013年楼市的意外火爆，越来越多的开发商不再希冀于通过优惠来吸引购房者，甚至有部分开始取消优惠并上调价格。因此，2月份打折优惠楼盘的数量、力度大幅下滑也在情理之中。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，2014年商品住宅市场依然会延续2013年的惯性，结构性失衡短期内难以解决，“限购令”等调控政策下的市场将进一步细分，市场总体而言依然是冷热不均。