施工现场 看规划更看质量

购房者：看工地很重要

“买现房还好，可以看到实实在在的房子，我可以请几个比较有经验的朋友一起去看房。但是现在有没有什么好的新的现房可以买，要想买的话就只能买期房。有些期房还好，差不多已经成形，但是还有不少项目才开始做地基。”陈女士最近看了拉萨市场上的几个楼盘，对于房屋质量她表示“无能为力”。“不知道从哪儿能看出质量来。”

有不少读者反映，他们去楼盘销售部看房子的时候，有一些置业顾问会提议他们去项目工地看一下。“去项目看什么呀，到处都是钢筋、水泥的，还有吊车，能从里面看到什么呀？”

但是还真的有些购房者对工地很重视，在不少楼盘都碰到过这样的购房者。“我自己就是做建筑这块的，我知道从工地上不仅能看到整个项目的用地规划，还能从一些方面看出整个项目的质量。”林先生表示他在去看楼盘之前都会先去看一下项目工地。他认为工地还可以的话，他才去售楼部询问详细情况。

施工现场：看“血肉”、看“筋骨”

在看工地的时候，施工现场是非常重要的一个方面。不少人都有过看工地的经历，钢筋随意堆放、泥沙到处都是，整个工地烟尘弥漫、噪音震天恐怕是大家心目中的印象。用纸袋子装水泥，运送到施工现场再进行搅拌。这想必是绝大多数人心目中盖房子的必经过程。“这个过程中不仅会造成资源浪费，还会带来环境污染。”不少工程项目负责人都如是表示。

现在，很多项目都在使用商品混凝土。“不用再运一堆水泥、砂浆到工地自己配制，直接买现成的就行。”圣地·财富广场项目相关负责人表示，这样既节省了资源又减轻了环境污染和噪音污染，按照混凝土的标号直接购买，还保障了工程的质量。

有人说，现代建筑就是钢筋和混凝土的结合。如果说混凝土是建筑的血肉，那么钢筋就是建筑的筋骨。因此，在看工地的时候，便又多了一个重要的“看点”——钢筋。

“在做设计的时候，设计师会根据不同房屋种类及用途选用不同标号的建筑材料。”新空间装饰相关负责人表示。“这其中就有钢筋标号。”

在内地的一些新闻中，不鲜见有些钢厂为了谋取更高的利益，用废钢代替。“回炉重造之后，一般人员也看不出来，但是的确是不符合标准的。”业内人士表示。对此，他们建议在看工地时不妨多问一句：如何确保钢筋的质量。

施工单位：看管理看细节

没有好的设计单位，就不能设计出精致美观安全的建筑；没有好的施工单位，再精巧的设计图纸都不能够成为实体。“好的施工单位，它会有劳务技能娴熟的施工人员，并且在每一个施工工艺上都有足够严格的把控。而且在安全管理上也能够做得很好。”圣地·财富广场项目相关负责人表示。

“从建筑材料上就大致能够知道一个项目的质量。”顺通·冈仁国际项目相关负责人表示。一个好的施工单位能够严格按照标准进行施工，不会出现偷工减料的情况。这样一来，在建筑材料上就能保障。

“一个好的施工单位从制度管理上就能看得出来。”相关人士表示，比如说每天都要有施工日记，还有按时的工程例会以及例会纪要等。“比较好的施工单位都会有一些标志性的建筑，”德天房产相关负责人表示。“从他们曾经修建过的建筑也能知道他们的施工水平。”

在看工地的时候不妨去施工单位的办公室看看，看看他们有着怎样的管理制度、有着怎样的业绩。

监理单位：看资质看把控

负责投资和销售的是开发商、负责建房子的是施工单位，一般来说，开发商还会聘请第三方监理单位对工程质量进行把控。这也就是所谓的“三方”。

影响工程质量的因素很多，如工人的素质、水平，使用材料的优劣等。但归根到底是管理水平，从材料方面，不论建设单位、还是施工单位进料，都要经过三方（开发、监理、施工）共同验收，确保材料质量。各工序施工认真，检查到位，交接及时，责任明确。质量就一定得到保证。

在这里，就不得不提第三方——监理。它不同于承建商的直接生产活动，也不同于开发单位的直接投资活动，它不向开发单位承包工程，不参与承包单位的利益分成，它获得的是技术服务性的报酬。这种服务性的活动是严格按照委托监理合同和其他有关工程建设合同来实施，是受法律约束和保护的。作为独立的第三方，它对工程项目采取组织协调和控制，以实现工程项目的质量安全、进度、投资目标。

“在把控质量上，监理就起到了很大的作用。要及时发现建筑施工过程中存在问题，确保质量过关。”业内人士表示。