拉萨人更看好“以租养老”

“以房养老”、“以房助老”，不管内地部分城市怎么试点，养老都已经与房子联系了起来。在拉萨，完全成熟的“以房养老”或许离人们生活还比较远，但对于“以租养老”这个话题，却可以考虑一下。

另外，随着近年养老地产在一些地方的盛行，作为一个旅游胜地，拉萨或者西藏是否适合发展养老地产呢？业内人士对此发表了一些看法。

■拉萨人更看好“以租养老”

“关于以租养老，在内地还有可能，在拉萨，我觉得目前还不是很现实。”宏发地产的邓先生说，在内地，很多年轻人都是外出工作，家中的房屋空置，老人租一个单间出去，一月租金也还算可观。但在拉萨，如果租一套房子出去，自己住一套，那就是两套房子，这种人相对而言并不多，租金用来养老也容易接受。但如果是自己住一套，再租一个房间出去，有这种观念的老人家还是很少的。

“‘以租养老’作为一种已经出现的社会现象，要一分为二地看。”圣地财富广场的芦峰认为，老人出租住房，住进老年公寓，不仅是经济方面的需求，更表现出老人需要精神上的关注。这在很大程度上弥补了年轻人因忙于工作而忽视了对老人的关注，“以租养老”的方式无疑减轻了子女的负担，而且让空余房子得到合理利用，提高了社会资源的利用率。但老年人长期入住老年公寓，容易造成与家庭脱节，有可能导致子女对老人的关注度越来越不够，进而将养老的义务完全依托于社会和老人自身，这与社会发展规律是背道而驰的。

人和实业的杨经理告诉记者，就中国传统观念及目前房价回报而言，相比“以房养老”，个人会更倾向于“以租养老”，这样既能收租，又能升值，比起房子以后让银行回收要好得多。

■在观念上需要慢慢接受

在西藏，多是子女供养老人，养老问题并不完全依靠社会保障。而且虽然西藏的老龄化进程和结构跟全国基本同步，但拉萨关于养老的硬件、软件设施处于刚起步阶段，之所以如此，其实跟市场需求关联很大。

“内地老人去养老院，有两个基本特点，一是内地家庭结构趋小化，有老年人和年轻人分开住的居住文化，三口之家是很多的；二是老年人丧失老伴，一个人生活，他宁肯去养老院，在这个观念基础上，老人家去养老院他自己能够接受。但在拉萨，很少有人接受。而且换个角度，哪家的儿女愿意把自家的老人送过去？”邓先生认为，缺乏市场需求导致养老型市场发展缓慢，进而影响到了软件设施的提升。

“总体来看，在拉萨，人们的亲情观念很强，三世同堂或者几世同堂的现象比较多。”邓先生告诉记者，拉萨不像内地，有很多年轻人外出打工，一般都是一家人住一起，子女养老现象极为普遍。老两口单独住的情况在西藏很少，都是跟子女一起住。对老人而言，通过出租房屋以养老，一方面受限于自身房源的多少，另一方面观念上也比较抵触。对于“以租养老”，还需要一个慢慢接受的过程。

■完善社会保障体制是关键

在很多人看来，房子抵押以后，“他觉得房子就不是他的了，没有归属感，在观念上跟内地有一个客观的差距。”邓先生表示，“以房养老”的提出，目前很大程度上还只是一个提法，具体落到实处尚有待观望。

“以房养老只能缓解一部分人的需求。像有两套房子的人，相对而言，租出去一套，租金也够基本养老花销。”邓先生认为，养老问题要缓解，可以考虑让那些还有工作能力的老年人，重新回到工作岗位，即现在社会上比较多的“专家返聘”等，当然，这主要是针对有技术的部分人群，对于那些没技术的人，完善相应的社会保障体系，才是关键。