睁大眼睛 看完之后再购买

看现房：

1．白天、晚上都要看。夜间看房的目的在于了解入夜好时机，再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水可一览无遗。

2．不看建材看格局。不要被表面漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计是否周全。

3．不看地面看墙角。墙角承受上下左右的力量很重要。看时要仔细观察墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就更要留意，可能是用来掩盖水迹的。

4．不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

5．不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，住户最好撩起窗帘，看看通风和采光是否有缺陷。

6．不看电器看插座。购买住房前要仔细检查，电线和插座有无安好，能否使用，否则入住后会很麻烦。

7．不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。

8．不看家具看空屋。商品房样板间大都摆上了家具，但要了解房屋的真实情况还是要看看空屋。

9．问完屋主问保安。屋主的眼光也会有片面之处，而管理员或保安对房屋环境和治安则了解更多。

看期房：

1．看方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易晒，使用空调也较耗电；北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。如果楼书的平面图上未清楚标明南、北向，记住一定要去现场仔细询问销售人员。

2．看景观。除了平面图外，通常楼书中还附有全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。

3．看栋距。楼书中使用的小区平面图往往是效果图，栋距未必按照实际比例呈现。细查栋距的实际尺寸，两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，隐秘性太差。

4．看采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光肯定很差，就算白天时进屋也一定要开灯。

5．看格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。楼书是物业基本情况资料的介绍，也是购房者与楼盘全方位接触的第一媒介，所以，发展商多在楼书制作中煞费苦心。当今楼书早已超越产品说明书的功能，而更接近于艺术品。既是艺术，来源于生活，也难免要有高于生活之处，如何识辨楼书中的潜台词，也是购房者需掌握的一大技巧。