新物业“到岗”10天了 老物业迟迟不“下岗”

“现在小区业主委员会已经聘请新的物业公司，但是老的物业公司一直不撤离。”22日，郑州市绿城花园小区居民李女士向媒体投诉。

经调查发现，该小区业委会聘请的新物业公司来小区已经10天，但是老物业公司仍在“上岗”。更蹊跷的是，老物业公司7年没有和小区业委会签订合同，3届业委会都没能赶走这个“钉子户”。

矛盾

新物业请来10天了 老物业仍不愿“下岗”

1月22日下午1点22分，位于郑州市嵩山路与航海路交叉口200米路东的绿城花园小区一片宁静。然而，这个小区正在经历一场匪夷所思的“政变”。

小区居民任天理回忆称，1月12日，小区业主委员会请来的新物业郑州佳和物业服务有限公司来接管小区，“上午9点多，新物业公司来了两个经理、七八个保安，一进门就被老物业公司的保安拦住了”。老保安不愿“下岗”，新保安上不了岗。

“最后，老物业公司河南风顺物业管理服务有限公司的小区负责人‘小贾’提出，如果业委会下通知，他们就撤离。”小区业委会成员何兴义说，小区业委会成员现场写“通知”、签名、盖章，结果这个“小贾”再没露面。10天过去了，老物业公司还占据着“保安岗亭”、“物业办公室”等办公区域。

疑问

与业主委员会签合同的新物业为啥难上岗？

“我们是被老物业公司逼急了，才采取‘逼宫’的策略，没想到还是没有任何作用。”绿城花园小区业主委员会成员李博说，老物业公司没有和业委会签订合同，这是最让业委会难以接受的事情。而小区业主们说，小区消防通道被摊位占用，小区停车费、摊位费全部收入物业囊中，小区草坪遭破坏等，也促使他们选择新的、合法的物业公司。

“新管家”为啥上不了岗？在小区居民赵鹏看来，就是老物业太强势。他说，他们这届业委会遭遇的最棘手的事情，就是老物业没和业委会签订合同就经营。

7年没有和业委会签合同，老物业为啥干了这么久？

小区居民彭雪峰提供的资料显示，老物业2003年入驻小区，当时是政府委托的。2006年11月1日，当时的小区业委会与其签订了一年的合同。2007年之后，该物业公司就再没和小区业委会签订过合同。

既然没有签合同，为啥老物业能管理这个小区7年之久，还收取居民物业费、停车费？小区居民曹帆说，老物业经常用一句话反驳业主们的质疑：我们有政府的委托协议。曹帆说，2003年政府的确委托该物业经营他们小区，但后来小区成立业主委员会，选聘物业的权力已经收归业委会。“因为没和业委会签订合同就经营，三届业委会都想尽办法罢免它”。

22日下午小区物业的办公室大门紧闭，保安称负责人不在。该小区物业负责人“小贾”对“是否和业委会签订合同”避而不谈，仅说他们有政府部门的委托协议，然后匆匆挂断电话。

部门回应

二七区政府、房管局已介入调查

据小区居民王振兴说，1月13号，小区居民就去二七区政府反映这个事情，但是10天过去了，他们没收到任何回复。22日下午，媒体将绿城花园小区物业问题反映给二七区政府、郑州市房管局。这两个部门表示，的确接到群众举报，现在正在介入调查。待调查结果出来，会向社会公布。

律师说法

业委会可以起诉老物业公司

河南仟问律师事务所主任罗新建说，业主委员会是聘请物业的唯一合法机构，它当然有权利聘请物业公司。罗律师建议，绿城花园小区业委会可以起诉老的物业公司，因为老物业公司的所作所为已涉嫌侵权。（注：文中所提及小区居民名字皆为化名）