今年年初 或是购房好时机

房租上涨

推动房价上涨

“今年房租上涨较快，相比去年，普通住宅上涨幅度在20%左右。”拉萨罗布房地产信息服务有限公司罗布旺堆告诉记者。

“房租的持续上涨进一步刺激了住宅购买需求，只要在拉萨工作5年以上的客户群体，租房不如买房。”德天地产的胡永分析说，明年投入租赁市场的新房量不会大，加上不断增加的流动人口，明年的房租预计将继续上涨。

事实上，随着房租的不断上涨，“以租还贷”的形式在拉萨越来越常见。不少消费者权衡之下，还是选择购买住房，而不是租房，以致市场上住房需求不断增加。

土地价格上扬

房价上升空间可观

除了房租，影响房价上涨的因素，还有土地价格。“其实今年土地市场线下交易并不少。据我了解，今年土地价格整体上涨幅较大，明年政府可能还会放量300亩左右的土地出来。”圣地财富广场相关负责人表示，房价在上涨的同时，也带动了土地价格的上涨。

宏发地产的邓经理告诉记者，今年土地市场价格上涨十分快，而且土地市场正日益向比较规范化的方向发展，这是一个非常好的苗头。不过具体地价不好说，这要由市场决定。“今年有的一亩地叫价能叫到200万元，虽然实际成交价与此不一样，但既然有人叫到这个价格，说明未来房价上涨应该是比较快的。”

邓经理还认为，随着市场的发展，土地市场的规范化，有益于市场竞争秩序规范化，而且开发商对市场价格预期也会更有谱。

出手购房

明年或是入市好时机

目前来看，拉萨房价上涨趋势明显，那对于购房者来说，什么时候是较好的入市时机呢？德天地产的胡经理表示，“对于住宅来讲，明年下半年由于市场推货量大，产品设计较为进步，价格竞争也会比较激烈，是个比较好的入手时机。”不过也有不同观点。顺通·冈仁国际项目相关负责人张渊认为，“明年年初会是入市的一个较好时机，但从明年下半年开始，受内地调控政策影响，内地房价涨幅诱惑力降低，拉萨是价值洼地，来拉萨的投资人群会不断增多，促使价格上涨，尽管明年市场竞争会较为激烈，但受此影响，到明年下半年，本地人群购房优势变弱，还不如年初买房划算。”