相较去年 拉萨楼市均价上涨七八百元

今年住宅均价4500元/平方米

“住宅市场均价现在大概是4500元/平方米，去年均价为3700—3800元/平方米。”宏发地产的邓经理表示，今年房价上涨特别明显，一平方米涨了六七百元。而且明年陆续开盘的一些项目，还会推动房价上涨，像牛奶公司的项目，预计开盘价在8000元/平方米左右。

圣地财富广场的相关负责人表示，“今年住宅市场均价在4500元/平方米左右，明年肯定是奔着5000元/平方米走的。明年价格可能会更高一点，但竞争也会更为激烈。现在市场上，从二三十平方米的小户型，如扎西园，到大一点的200多平方米的藏式独院，都卖得不错。之所以如此，主要是因为住宅供应吃紧。”

对于一些人认为的“房价涨到七八千可能涨不动了”，他分析说，这种现象有可能出现，“这要看人口的流动性，这也是经济活跃的一个表现。”

“虚火”现象或出现

“供小于求、价格上涨，有点虚火，是今年住宅市场的两个特征。”邓经理分析认为，一些新项目，蓄客较好，但销售则未必，因为大家都在抢同一群客户。现在住宅市场呈现“虚火”，还有一个原因则是明年部分投资人群会进入到住宅市场。今年房价涨得太快了，很多人期望较大，明年可能会有“专门炒家”入市。

“现在要看拉萨投资客户心态是否平衡，如果投机客户增加，拉萨市场又较为放开，房价就可能出现虚增的情况。”邓经理说。

此外，虽然今年房价上涨，但德天地产的胡经理认为，“拉萨房价增长比例在全国来说都是名列前茅的，目前还未超出购房者购买力。”不过，西藏海亮地产的张新儒对此分析认为，拉萨市总人口规模较小，未来人口增加速度也较为缓慢，自2001年以来人口增长17.90%，年平均增长率为1.66%；其外来落户人口主要为两类，一是为子女就学高考，二是考公务员就业。但这两项增长远比内地城市少，因此房地产的外来购买力和每年新增购买力都相对有限。

政府部门引导行业发展

“拉萨是一个相对半封闭的市场，它对国家政策各方面的反应在市场上会相对慢一些。目前拉萨的经济发展主要是靠国家支持，国家支持没有减少，拉萨的市场也没有像内地那样，因为政策调控而明显变化。”圣地财富广场相关负责人说。

“今年拉萨基本没受到内地其他城市楼市的影响。”邓经理表示，今年拉萨市场主要还是刚需托市，没什么泡沫。“其实历年来，政府对房地产行业的发展都较为支持，但落到实处的政策其中一个是城镇化率，市场需求增长，跟城市化率有关系，拉萨一年城市化率1%，缓步推进，因此房价不会增长过快。另外，今年房价出现投资客群，拉萨市场上会出现虚火，但不会有泡沫，市场自我调节后，还会回到过去的状态。”

“2013年，拉萨政府相关部门的支持力度是非常大的，应该是2007年以来最大的一年。首先政府对房地产扶持力度偏大，比如通过控制市场供量，提升整个城市经济。”邓经理认为。